Заберите квартиру обратно!

Верните это немедленно

В некоторых новостройках доступны схемы обратного выкупа квартир. Их суть - вскоре после окончания строительства покупатель квартиры возвращает ее застройщику и получает больше денег, чем вложил. Прибыль сравнительно небольшая, такие схемы неинтересны частным инвесторам, желающим хорошо заработать на подорожании квартиры за время строительства. Но это прекрасный способ сохранить средства во время кризиса, когда прибыль не играет особой роли.

Восемнадцать плюс 

Услуга обратного выкупа жилья пришла в Россию с Запада несколько лет назад. «Buyback» уже много десятилетий практикуют европейские и американские застройщики. В Европе принято предлагать добавку в 20% к стоимости квартиры по сравнению с той, которая была  на момент начала строительства.

Первой в России схему обратного выкупа применила компания «Пионер». Этот застройщик предложил выкупать апартаменты в комплексе YES. Сроки строительства и получаемая покупателем прибыль довольно велики - через пять лет квартиру можно вернуть обратно застройщику по двойной стоимости. 

В 2013 году обратный выкуп предложила компания «Донстрой». Покупатель через три года после составления договора купли-продажи может увеличить вложенные средства на 18%. Схема реализована в комплексе «Сердце столицы». Желающих воспользоваться обратным выкупом пока немного - около 15% от общего числа покупателей квартир. 

Возможно, причина непопулярности схемы в том, что для ее реализации нужно заплатить за квартиру сразу всю ее стоимость. Рассрочка и кредит недоступны. В компании «Донстрой» предлагают Buyback или действующую на данный момент скидку (3%). У группы «Пионер» показатели еще более скромные - из 200 покупателей в одном из комплексов право на обратный выкуп использовали 10.

Но экономическая нестабильность увеличивает количество желающих сохранить деньги, вложив в недвижимость. Обратный выкуп - одна из самых выгодных и надежных схем. Это интереснее, чем связываться с труднопредсказуемой «вторичкой».

Страховка выкупом

Обратный выкуп кажется выгодным покупателю. Владелец квартиры получит или гарантированный застройщиком доход, даже в случае падения цен, или сам продаст подорожавшую квартиру (как вариант - будет жить в ней). Безусловно, «процентные ставки» у застройщиков невелики, они сравнимы с прибыльностью банковских вкладов. Перепродать квартиру самостоятельно на растущем рынке недвижимости гораздо выгоднее. Спустя два-три года прибыль может составить 30-35%, тогда как обратный выкуп приносит за это время заработок в 15-20%.

Девелопер тоже приобретает преимущества, используя обратный выкуп. Деньги получает на условиях, более выгодных, чем в банке. И выкупив квартиры, реализует их по еще большей цене. Гарантия безопасности - явное преимущество во время кризисов в экономике. Проекты с возможностью обратного выкупа привлекают больше клиентов, и в результате оказываются выгоднее.

Как рассуждают потенциальные покупатели, если застройщик готов выкупить недвижимость через время, значит, уверен в своем будущем и располагает достаточными средствами. Люди уже научились анализировать рынок, и сомневающиеся клиенты принимают решение в пользу данной компании. Воспользуются ли они в реальности обратным выкупом - их дело.

Специалисты по недвижимости полагают, что при текущем уменьшении спроса и цен на жилье обратный выкуп будет особенно востребован. Но сомнительно, что девелоперы смогут заплатить всем желающим владельцам только что построенных квартир. Избавиться от обязательств застройщику просто, самый радикальный способ - объявить о своем банкротстве. Обычно до этого не доходит, поскольку желающих сбыть быстро квартиры обратно покупателей немного. 

Перспективы рынка