Мы в VK
Мы в Facebook
Мы в Twitter
Мы на Ютуб
На главную
8 (495) 249-24-09
АБ Риэлти
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
 

 

Статьи

Статьи // Анализ рынка недвижимости

26.11.2020

Спрос на новостройки снизится на фоне роста цен

Спрос на новостройки снизится на фоне роста цен в РФ - мнение экспертов

Выгода от льгот при оформлении ипотеки может быть практически сведена к нулю из-за роста цен на жилье. Подорожание жилья в новостройках делает его менее доступным и вполне может привести к снижению спроса на первичном рынке, - уверены многие эксперты.

В частности, Председатель Центрального банка РФ Э. Набиуллина считает, что рост цен на рынке новостроек значительно опережает темпы роста доходов граждан и гораздо выше инфляции. К тому же, программа льготной ипотеки может привести к образованию пузыря на ипотечном рынке. Чтобы не допустить такой ситуации, Набиуллина предлагает своевременно завершить ее действие.

К ее мнению присоединяется и глава Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Н. Алексеенко. Он считает, что на многих новостройках стоимость жилья существенно выросла, и из-за этого выгода, на которую можно было бы рассчитывать при участии в программе льготной ипотеки, практически нивелируется. А поскольку реальные доходы населения не растут, темпы продаж по льготной ипотеке, скорее всего, будут замедляться. Конечно, если спрос снизится, рынок жилья в конечном итоге вернется к балансу и стабилизации цен. Но нынешние условия несут риски по снижению доступности жилья для граждан.

Н. Алексеенко отмечает, что рост цен по отдельным объектам достиг 15 – 20%. Это происходит из-за разницы в ставках по ипотеке на вторичное и первичное жилье. Граждане переключились на новостройки, а это приводит к тому, что раскупаются наиболее ликвидные объекты.

Совладелец Группы «Родина» В. Щекин тоже считает, что выгода от низкой ставки по ипотеке практически сводится к нулю из-за роста цен на квартиры на некоторых новых объектах. Он отмечает, что низкая ипотечная ставка не только не увеличит доступность жилья, но в перспективе может вызвать обратный эффект. А если цены на жильё будут расти, покупка квартиры в новостройке станет недоступной большинству граждан.

Если новостройки станут недоступны, конечно, россияне смогут купить жилье на вторичном рынке, предполагает заместитель руководителя ипотечного департамента ФК «Этажи» Т. Решетникова. Она подчеркивает, что цены на вторичное жилье растут меньше, и это компенсирует, хоть и частично, высокие ставки по ипотеке на готовые квартиры.

В чем риск для застройщиков?

Завершение программы льготной ипотеки не гарантирует улучшения ситуации, поскольку может привести к резкому сокращению количества продаж в сегменте первичного жилья. А это, в свою очередь, может стать причиной уменьшения активности в строительстве. Такие опасения высказывает управляющий партнер компании «Метриум» М. Литинецкая. Она аргументирует свою точку зрения тем, что платежеспособность населения нашей страны невысокая, и, если кредиты станут недоступными, жилья будет строиться меньше. А это не является положительным моментом в условиях стагнации экономики.

М. Литинецкая предлагает продлить программу льготной ипотеке, и при этом ограничить рост цен на квартиры в новостройках за счет предоставления девелоперам льготных кредитов на условиях сохранения доступных цен.

Эксперты отмечают, что действие программы льготной ипотеки позволило создать задел для новых жилых проектов на долгосрочную перспективу. Низкий спрос, связанный с пандемией коронавируса, мог привести к тому, что некоторые застройщики могли бы уменьшить количество вводимых в эксплуатацию объектов, а то и вовсе уйти с рынка. И без государственного ипотечного субсидирования через некоторое время пришлось бы столкнуться с существенным дефицитом предложения на рынке новостроек. И тогда цены выросли бы гораздо быстрей.

Поэтому продление до 1 июля 2021 года программы льготного ипотечного кредитования позволит застройщикам начать новые проекты, а это, в свою очередь, приведет к балансу спроса и предложения на рынке жилья и, в результате, к стабилизации цен.

Напомним, что программа субсидирования ипотечных ставок до 6,5% начала действовать по поручению президента В. Путина с середины апреля. Предполагалось, что она завершится 1 ноября, но уже в конце октября ее действие продлили до 1 июля 2021 года.

Лимит по ипотеке для жителей московского региона, участвующих в программе, составляет 12 млн. рублей. Такая же сумма оговаривается и для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для проживающих в других регионах России кредитный лимит составляет 6 млн. рублей. Первый взнос по ипотеке должен быть не менее 15%.

Узнать больше:


Ещё Статьи из рубрики Анализ рынка недвижимости

10.04.2020
13.03.2020
09.10.2018

Адрес: 117513, Москва, ул. Островитянова, д. 6
Телефон/факс: +7 (495) 249-24-09
Адрес электронной почты: info@ab-realty.ru

© Агентство недвижимости «АБ Риэлти» , 2014

Карта сайта XML