Признаки надежного застройщика
Купить квартиру в период начального
строительства – предложение заманчивое, но и связанное с некоторыми
трудностями. И главная задача – найти достаточно надежного застройщика, который
гарантирует получение жилья в конечном итоге. Как это определить, по каким
критериям судить – расскажем ниже.
· Каждый застройщик обязан предоставить всю
информацию о проектах за последние три года. Тем более что вся она должна
располагаться в Интернете. Более того, стоит внимательно изучить сайт
строительной организации: общий вид, дизайн, что пишут, разрешения на
строительства, документы на землю. Застройщик на своем сайте располагает не
только устную и печатную информацию. На уважаемом ресурсе имеются подробные
письменные отчеты и фотографии предыдущих и современных строек, онлайн-трансляции
о ходе строительства, смета и проекты, бухгалтерские отчеты и многое другое. Информация
об акциях, скидках. Можно дополнительно проверить возраст доменного имени сайта
(чем старше, тем больше оснований стабильности компании).
· Обязательно проверить все отзывы и упоминания о
застройщике в Интернете. Положительные или отрицательные отзывы можно найти и
самому. Случается, что строительные организации меняют адреса сайтов, названия
– при наличии усидчивости это все можно отыскать. Стоит зарегистрироваться на
форумах посвященных определенным новостройкам. Тамошние завсегдатаи с
удовольствием расскажут Вам всю подноготную. Просто поройтесь в дебрях Сети и
обязательно найдете все, что нужно.
· Благонадежность можно проверить и на официальных
сайтах государственных служб – приставов, налоговиков и прочих. Например,
непременно посетите сайт Арбитражного суда на предмет судебных разбирательств,
сайт Федеральной Налоговой Службы по вопросу уплаты налогов. Через ЕГРЮЛ
уместно проверить, не проводились ли какие-либо изменения с юридическим лицом
компании застройщика: реорганизация, ликвидация, непосредственно возраст самой
компании. В конце концов, можно обратиться в «Консультант плюс» или «Гарант».
Их базы, как правило, содержат всю негативную информацию за несколько лет.
· Внимательно просмотрите договор. Если не уверены
в своей компетенции, лучше посоветоваться со знающими юристами и выбрать тот
договор, который станет вашим гарантом. На сегодняшний день «Договор долевого
участия» по 214-ФЗ признан самым надежным на рынке новостроек. Там есть пункты
полезные для дольщика: штрафные санкции за задержку сроков ввода в
эксплуатацию, за огрехи, допущенные в ходе строительства и прочее.
· Надежность застройщика можно определить и по
отношениям с банками: можно ли взять
ипотеку, с какими ставками и на каких условиях. То есть при самом удачном
раскладе у вашего застройщика должны иметь место такие признаки как: проектное
финансирование, ипотека от государственного банка, минимальные ставки и другие
спецусловия. Хорошо, когда банк выступает партнером строительства, выделяя
определенные финансовые средства. Очень хорошим доказательством порядочности
застройщика является согласие банка предоставить дольщику ипотеку на начальном
первом этапе строительства. Ведь в таком случае банкиры на 100 процентов
уверены в конечном положительном результате. Особенно сейчас, в то время, когда
банки крайне неохотно идут на такой шаг.
· Проверьте еще объем кредитования. Если он
невысокий, безусловно, это будет еще одним положительным доводом в пользу
выбранной Вами компании. Простым языком говоря – застройщик взял немного
кредитных денег для строительства.
P.S. Конечно, сегодня относительную
независимость от кризиса могут себе позволить крупные организации, владеющие собственным
производством стройматериалов, у которых свои подрядчики, строители, техника,
проектировщики. Это явный конкурентный бонус,
позволяющий выживать в сложившихся условиях, допускающий не зависеть от
колебаний и настроений рынка.
И
самая главная проверка – поезжайте на место, где ведется стройка. Посмотрите
своими глазами, как идет строительство, что происходит на объекте. Проверьте
еще раз, не срываются ли сроки. При отсутствии на строительной площадке каких-либо
работ, рабочих и техники советуем отказаться от сделки!
Познавательная информация:
Как бороться с недобросовестным застройщиком?
Новостройки в кризис: что делать?
Санация застройщиков долевого строительства
Что нужно знать перед тем, как приобрести квартиру?
Надо ли покупать квартиры после открытия продаж?
Наши квартиры в недавно сданных в эксплуатацию домах
Советы по оформлению ипотечного кредита на новостройку
Надо ли заключать договор обратного выкупа квартиры с застройщиком?
Принимаем квартиру у застройщика
Берем ипотеку в гражданском браке
ЖЕЛАЕТЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ ЧЕРЕЗ АГЕНТСТВО?
ЖЕЛАЕТЕ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ЧЕРЕЗ АГЕНТСТВО? |