Как победить недобросовестного застройщика?

В настоящее время существует огромное количество недобросовестных застройщиков. Многие дольщики живут в ожидании своего собственного жилья годами, но при этом не хотят тратить время на суды, потому как процессы могут тянуться долгое время. Данная позиция объяснима тем, что большая часть населения имеет низкий уровень правовой грамотности и осведомленности, многие не хотят вступать в конфликты со строительными компаниями, поэтому сидят и ждут у моря погоды.

Однако во многих случаях такая позиция считается не оправданной, согласно статистике, споры по данной проблеме, рассматриваемые в судах, часто разрешаются в пользу дольщиков, а не застройщика.

Если предположить, гражданин купил квартиру согласно договору долевого участия в строительстве, но в положенный срок она не была ему предоставлена. Что делать в таком случае, куда и к кому стоит обращаться в первую очередь?

Первым делом, надо напрямую обратиться к застройщику и потребовать выплатить неустойку за каждый просроченный день. Размер неустойки составляет 1/150 от ставки рефинансирования центрального государственного банка на день выплаты от общей цены заключенного договора. Право требовать уплату неустойки закреплено в законе.

На сегодняшний день ставка составляет 8,25%. Если срок предоставления жилья будет задержан на год, то застройщик должен выплатить 20% средств от тех, что уплатил дольщик. Если же он дает отказ в выплате либо долгое время игнорирует просьбу дольщика, то надо идти в суд. В суде дополнительно можно требовать от застройщика возмещение убытков, которые он причинил из-за пропуска срока предоставления жилья; компенсационных выплат от полученного морального вреда; уплаты штрафа 50% от суммы, которую назначил суд за то, что застройщик в добровольном порядке отказался оплатить неустойку. Можно также возместить судебные расходы, расходы на оказываемые услуги представителя в суде.

Суд зачастую выносит положительное решение в пользу дольщика, поэтому недобросовестные застройщики всеми способами пытаются получить добровольное согласие клиента на то, чтобы перенести сроки строительства.

Дольщик имеет право требовать возместить убытки, если они действительно были. Зачастую, под ними бывают расходы, потраченные на аренду жилья, потому что люди вынуждены снимать квартиру или дом весь период задержки срока. При этом дольщик должен представить доказательства суду, что у него нет другого жилья, и что он был вынужден пользоваться съемными апартаментами. К доказательствам надо приложить все документы, подтверждающие факт затрат. Это может быть договор аренды, акт приема и передачи жилья, расписка, подтверждающая факт передачи денег, счета и др.

Еще одни расходы, это переплата средств по кредиту. При займе денег у банка под долевое участие, самые максимальные ставки получаются на время строительства, уменьшаются они, когда дом сдается в эксплуатацию. Если застройщик задержал сроки сдачи на год, то с него можно удержать разницу по процентам.

Получение морального вреда возможно, если будет доказана вина застройщика в том, что он сорвал сроки предоставления жилья, которые были оговорены в договоре. Суды редко, когда оценивают такой вред выше 50 тысяч рублей.

Совет дольщикам