Мы в VK
Мы в Facebook
Мы в Twitter
Мы на Ютуб
На главную
8 (495) 249-24-09
АБ Риэлти
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
 

 

Статьи

Статьи // Советы риэлтора

20.07.2015

Какие нюансы могут возникнуть во время приобретения квартиры

Надо учесть все тонкости и нюансы при приобретении квартиры

Как показывает современная практика, подбор оптимального варианта квартиры всегда сопровождается большими хлопотами. Определившись с удобным районом и доступной стоимостью, а также убедившись в абсолютной чистоте квартиры в юридических вопросах, не стоит расслабляться, ведь впереди самый сложный этап. А именно - осмотр квартиры, что позволит более тесно ознакомиться с новыми нюансами, такими как состояние двора, дорога к подъезду, состояние самого подъезда и, конечно, лифта. Не бойтесь задавать хозяевам и соседям вопросы, внимательно изучайте каждую деталь, ведь только от ваших усилий зависит, насколько комфортным станет ваше новое жилье.

Эксперты всегда советуют отправляться на осмотр квартир всем семейным составом, ведь важно, чтобы новая квартира соответствовала вкусам каждого. Не откладывайте осмотр на вечер, чтобы в запасе всегда было некоторое время для полноценного изучения деталей.

Начните непосредственный осмотр не с самой квартиры, а с дороги, которая ведет к дому. Иногда риелторы и агентства приукрашивают информацию в объявлении, а в реальности оказывается, что вовсе не 20 минут разделяют ваш дом и метро. Выделите время, чтобы лично оценить удобство транспорта в час пик: отправьтесь от будущей квартиры в центр в 9 часов утра, а обратно - примерно в 7 часов вечера. Повторите намеченный маршрут несколько раз при помощи разных транспортных средств, чтобы выявить для себя все альтернативные возможности.

Как сообщает наш риэлтор Максим Чугунов, специалист по продажам квартир (в частности квартиры на юго-западе), для отдельных районов (например, для Новой Москвы) важно оценить трафик и в выходные дни. По выходным трассы обычно перегружены транспортом, что объясняется возвращением москвичей с загородного отдыха. В том числе он рекомендует семьям с детьми оценить дорогу до школ и детских садиков, а также проверить их на безопасность.

Что расскажут о жильцах подъезды?

Комфорт в квартире во многом будет зависеть и от соседей двора. Рассказать о них поможет подъезд, в котором приобретается квартира. «Убитые» двери, расписанные стены, мусор, неприятный запах и отсутствие лампочек говорят о том, что выбранная квартира - не самый подходящий вариант. Например, был такой случай: однажды при осмотре квартиры сломанная кнопка лифта вынудила покупателей попытаться спуститься по лестнице, что в итоге оказалось невозможным из-за прегражденного прохода соседскими крупногабаритными вещами. По словам М. Чугунова чаще всего такое встречается в спальных районах и старых домах.

Некоторые специалисты советуют посетить будущую квартиру, как в дневное, так и в темное время. При свете получится оценить ухоженность двора, качество спортивных и игровых площадок, лавочек для отдыха и насаждений зелени. Вечером получится оценить освещенность двора, количество припаркованных автомобилей и наличие свободных парковочных мест.

Хорошие соседи

Безусловно, недостатки во дворе могут являться незначительным критерием в выборе квартиры, но доброжелательные соседи являются одним из главных факторов. Особенно это касается рынка вторичной недвижимости. Состояние этажа станет основой для формирования начального мнения о соседях: следует обращать внимание на состояние окон, наличие мусора, вещей, захламляющих проход.

Более полно сложится впечатление о соседях после личного с ними общения. В большинстве случаев на просьбу поговорить соседи реагируют положительно, но иногда бывают исключения. Источником интересной информации могут стать и бабушки, отдыхающие у подъезда. Как правило, они знают всех соседей и точно поделятся информацией, которая может стать основной при выборе жилья.

Тем, кто приобретает квартиру в новостройках, ознакомиться с соседями будет сложнее. Конечно, определенную информацию могут иметь менеджеры агентства, однако для них не свойственно распространять такого рода данные. Как правило, все, что смогут рассказать агенты - только возраст и состав семьи.

Прочие нюансы

Заранее постарайтесь тщательно ознакомиться с генеральным планом всей близлежащей территории. В самой квартире стоит оценить стены и потолки, изучить наличие плесени. Советуем проверить и протечки, если квартира находится на верхнем этаже. Немаловажную роль играет и наличие долгов по выплатам коммунальных услуг.

Впрочем, порой вышеперечисленные нюансы бывают далеко не главными при выборе требуемой квартиры. По мнению многих экспертов, гораздо более важными являются эмоции. Решающей в выборе может быть «аура» в квартире, расцветка и фактура ее стен, доброжелательные продавцы в магазинах, много света и тепла в квартире и даже «понравившаяся кошечка». Для некоторых критерием выбора является хороший консьерж и большое количество детей во дворе.

Советуем еще:

Надо ли судиться с застройщиками?

Для чего нужно согласие соседей?

Застройщики уже продают нежилые помещения будущим собственникам?

Советы о том, как быстро продать квартиру

Купить квартиру после открытия продаж

Выбор застройщика - это важно!

Что такое обратный выкуп квартир и как это работает?

Плюсы и минусы: несовершеннолетний ребенок собственник

Прочитайте, как грамотно можно отдать деньги продавцу, когда покупаешь квартиру

Какие квартиры называются проблемными?

Какие нюансы могут возникнуть во время приобретения новой квартиры?

Отказники, прописанные в квартирах и что с ними делать


Ещё Статьи из рубрики Советы риэлтора

07.05.2019
18.04.2019
11.04.2019

Адрес: 117513, Москва, ул. Островитянова, д. 6
Телефон/факс: +7 (495) 249-24-09
Адрес электронной почты: info@ab-realty.ru

© Агентство недвижимости «АБ Риэлти» , 2014

Карта сайта XML