Мы в VK
Мы в Facebook
Мы в Twitter
Мы на Ютуб
На главную
8 (495) 249-24-09
АБ Риэлти
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
 

 

Статьи

Статьи // Советы риэлтора

22.04.2016

Как купить квартиру в складчину?

Купить в складчину квартиру и заработать денег!

До недавнего времени частный инвестор имел возможность получить неплохую прибыль, вложив свои сбережения в строительство нового жилья (один или несколько проектов). Но сейчас ситуация изменилась. Если в Подмосковье еще можно найти 1-комнатную квартиру или студию стоимостью до 2 млн. рублей, то в столице за такую сумму подобрать что-нибудь уже практически нет шансов. Такую сумму сразу найти смогут немногие. Но есть возможность найти партнеров-соинвесторов, объединить свои капиталы и усилия и приобрести в складчину подходящий объект недвижимости на первичном рынке.

Уточним, что вариант приобретения жилья в складчину применим именно к тем, кто не планирует жить в покупаемой квартире, а намерен ее перепродать и извлечь из нее доход. Его главное преимущество в том, что не нужно привлекать банковские средства и выплачивать по ним проценты. Так считает представитель «АБ РИЭЛТИ» Максим Чугунов. Согласно расчетам экспертов этой компании, при вложении каждым инвестором около полутора миллионов рублей для приобретения отдельного жилья в Московской области средний доход  на одного человека получается около 450 тыс. рублей.

Еще один плюс данного вложения средств в том, что при дальнейшей продаже квартиры не понадобится гасить долг перед банком, оформлять его на нового покупателя. Кроме того, можно получить различные скидки и выгодные предложения от застройщика.

Что же необходимо знать для приобретения жилья в складчину?

Следует сразу учесть, что такой способ покупки используется в основном на рынке новостроек, для приобретения вторичного жилья он практически не применяется. Ведь цена на жилье на вторичном рынке уже достигла максимума, и продать его за более высокую сумму вряд ли получится. Таким вариантом могут воспользоваться разве что те, кто собирается поселиться в приобретаемом жилье, но не хочет брать кредиты. При этом таким покупателям необходимо в дальнейшем откладывать средства, чтобы потом разъехаться.

Прежде чем приобретать в складчину жилье, необходимо проанализировать его ликвидность, чтобы не было осложнений при его продаже. Учитывайте все нюансы, которые могут на нее повлиять - расположение объекта, его метраж, транспортную доступность и т. д. Кроме того, есть смысл узнать, что может повлиять на рыночную стоимость этого жилья — например, строительство неподалеку станции метро, или крупного магазина, или другого объекта инфраструктуры. До 30% дохода, а то и больше, можно получить только на росте стоимости квадратного метра по мере готовности возводимого объекта.

Стоит учесть и тот момент, что для покупки жилья в складчину предпочтительно не более двух соинвесторов, поскольку с увеличением количества инвесторов уменьшается доход каждого из них. Но, тем не менее, ограничений по количеству участников сделки нет, можно начать и с малого, увеличивая доход с каждой последующей сделкой. Постепенно полученная прибыль позволит каждому соинвестору действовать при покупке жилья самостоятельно. Есть, конечно, ряд нюансов при приобретении жилья в складчину. Так, если соинвесторами выступают родственники, то рисков такой сделки гораздо меньше, договориться между собой легче. Но если инвесторами выступают просто партнеры, то могут появиться разногласия между ними. Кто-то захочет ждать, когда цены на жилье будут максимальными, а кому-то, наоборот, понадобится вернуть деньги в ближайшее время. Поэтому лучше выбирать того, кому можно доверять, и договориться заранее о единой стратегии действий в заключаемой сделке.

Оформление сделки в складчину происходит, как обычно, только в договоре, согласно количеству покупателей указываются их доли. Доход распределяется между участниками согласно количеству долей. Так, если покупателей двое, прибыль делится поровну.

СХОЖАЯ ИНФОРМАЦИЯ:





ОТ ОБРАТНОГО:



УСЛУГИ:




Ещё Статьи из рубрики Советы риэлтора

07.05.2019
18.04.2019
11.04.2019

Адрес: 117513, Москва, ул. Островитянова, д. 6
Телефон/факс: +7 (495) 249-24-09
Адрес электронной почты: info@ab-realty.ru

© Агентство недвижимости «АБ Риэлти» , 2014

Карта сайта XML