Как купить квартиру в складчину?
До недавнего времени частный инвестор имел
возможность получить неплохую прибыль, вложив свои сбережения в строительство
нового жилья (один или несколько проектов). Но сейчас ситуация изменилась. Если
в Подмосковье еще можно найти 1-комнатную квартиру или студию стоимостью до 2
млн. рублей, то в столице за такую сумму подобрать что-нибудь уже практически
нет шансов. Такую сумму сразу найти смогут немногие. Но есть возможность найти
партнеров-соинвесторов, объединить свои капиталы и усилия и приобрести в складчину
подходящий объект недвижимости на первичном рынке.
Уточним, что вариант приобретения жилья в
складчину применим именно к тем, кто не планирует жить в покупаемой квартире, а
намерен ее перепродать и извлечь из нее доход. Его главное преимущество в том,
что не нужно привлекать банковские средства и выплачивать по ним проценты. Так
считает представитель «АБ РИЭЛТИ» Максим Чугунов. Согласно расчетам экспертов
этой компании, при вложении каждым инвестором около полутора миллионов рублей
для приобретения отдельного жилья в Московской области средний доход на одного человека получается около 450 тыс.
рублей.
Еще один плюс данного вложения средств в
том, что при дальнейшей продаже квартиры не понадобится гасить долг перед
банком, оформлять его на нового покупателя. Кроме того, можно получить
различные скидки и выгодные предложения от застройщика. Что же необходимо знать для приобретения
жилья в складчину?
Следует сразу учесть, что такой способ
покупки используется в основном на рынке новостроек, для приобретения
вторичного жилья он практически не применяется. Ведь цена на жилье на вторичном
рынке уже достигла максимума, и продать его за более высокую сумму вряд ли
получится. Таким вариантом могут воспользоваться разве что те, кто собирается
поселиться в приобретаемом жилье, но не хочет брать кредиты. При этом таким
покупателям необходимо в дальнейшем откладывать средства, чтобы потом
разъехаться.
Прежде чем приобретать в складчину жилье,
необходимо проанализировать его ликвидность, чтобы не было осложнений при его
продаже. Учитывайте все нюансы, которые могут на нее повлиять - расположение
объекта, его метраж, транспортную доступность и т. д. Кроме того, есть
смысл узнать, что может повлиять на рыночную стоимость этого жилья — например,
строительство неподалеку станции метро, или крупного магазина, или другого
объекта инфраструктуры. До 30% дохода, а то и больше, можно получить только на
росте стоимости квадратного метра по мере готовности возводимого объекта.
Стоит учесть и тот
момент, что для покупки жилья в складчину предпочтительно не более двух
соинвесторов, поскольку с увеличением количества инвесторов уменьшается доход
каждого из них. Но, тем не менее, ограничений по количеству участников сделки
нет, можно начать и с малого, увеличивая доход с каждой последующей сделкой.
Постепенно полученная прибыль позволит каждому соинвестору действовать при
покупке жилья самостоятельно. Есть, конечно, ряд нюансов при приобретении жилья
в складчину. Так, если соинвесторами выступают родственники, то рисков такой сделки
гораздо меньше, договориться между собой легче. Но если инвесторами выступают
просто партнеры, то могут появиться разногласия между ними. Кто-то захочет
ждать, когда цены на жилье будут максимальными, а кому-то, наоборот,
понадобится вернуть деньги в ближайшее время. Поэтому лучше выбирать того, кому
можно доверять, и договориться заранее о единой стратегии действий в
заключаемой сделке. Оформление сделки в складчину
происходит, как обычно, только в договоре, согласно количеству покупателей
указываются их доли. Доход распределяется между участниками согласно количеству
долей. Так, если покупателей двое, прибыль делится поровну.
СХОЖАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
ОТ ОБРАТНОГО:
УСЛУГИ:
|