Акт приема-передачи квартиры – нужен ли он?

Мария Л. приобрела квартиру на рынке вторичного жилья. Когда она пришла делать ремонт, то увидела, что в ней нет ни ванной, ни раковины, ни даже унитаза – ничего из того, что она видела перед ее покупкой…

Это не единственный случай, когда будущие владельцы жилья получили свидетельство о собственности на него, расслабились и доверились полностью продавцу. А в результате оказались в практически разгромленной квартире. Собираетесь покупать квартиру? Тогда этот материал – для вас.

Статья 556 ГК РФ предусматривает, что недвижимое имущество передается от продавца покупателю по акту, который должен подписываться обеими сторонами. Это делается для того, чтобы зафиксировать, что продавец передал, а покупатель получил недвижимость. Поскольку фактическое заселение нового хозяина в жилье происходит несколько позже подписания договора купли-продажи. И акт приема-передачи квартиры нужен именно для того, чтобы зафиксировать момент смены ответственности за сохранность квартиры. До подписания акта за нее отвечает бывший хозяин квартиры. Поэтому не стоит торопиться подписывать акт непосредственно при сделке купли-продажи в надежде, что потом не придется связываться ни с какими бумагами. Подпись на этом документе нужно ставить только в момент фактической передачи квартиры. Иначе потом доказать, что погром учинил продавец, а не покупатель, будет очень сложно.

Расскажем еще об одном случае, который произошел при покупке двухкомнатной квартиры на ул. Мосфильмовской. Сделка между покупателем Николаем и продавцом Алексеем прошла без затруднений – «чистая продажа», все зарегистрированные документы в порядке, деньги продавцом были получены. Покупатель приехал на передачу квартиры, и после подписания передаточного акта продавец попросил отложить передачу ключей на сутки, чтобы собрать остаток своих личных вещей. Николай привык верить людям и согласился, что ключи от квартиры он заберет на следующий день в ящике для корреспонденции.

Когда же он, наконец, вошел в свое новое жилье, то ахнул. За ночь Алексей вынес из уже, по сути, чужой квартиры газовую плиту, раковину, мойку, унитаз, ванну, паркет, межкомнатные двери и остекление лоджии. Попытки Николая найти бывшего хозяина по телефону оказались безрезультатными – абонент был недоступен.

Хорошо, что новый владелец квартиры не стал отчаиваться. Он пригласил соседа по лестничной площадке, вызвал участкового и главного инженера из ЖЭКа. Актом было зафиксировано отсутствие всего перечисленного имущества, а присутствующие поставили свои автографы. Участковый составил протокол, и после этого Николай написал заявление о возбуждении уголовного дела по факту кражи на основании п. 3 ст. 158 УК РФ – «кража, совершенная с незаконным проникновением в жилище, наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн. рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до пяти лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет».