Мы в VK
Мы в Facebook
Мы в Twitter
Мы на Ютуб
На главную
8 (495) 249-24-09
АБ Риэлти
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
 

 

Статьи

Статьи // Советы риэлтора

01.07.2015

Доказать свою добросовестность!

Добросовестный приобретатель уязвим для мошенников

Добросовестным покупателем можно считать гражданина, который приобрел имущество на возмездной основе у лица, которое не имело право продавать его, при этом покупатель на время заключения сделки об этом не знал.

Забрать имущество, купленное покупателем можно, если прошлый владелец перестал им владеть против своей воли. Это может быть приобретение имущества путем обмана, злоупотребления доверием собственника, либо продажи квартиры человеком на то не уполномоченным, например - по фальшивой доверенности.

Сегодня закон ужесточил требования к покупателям, которых впоследствии можно назвать добросовестными. Чтобы быть признанным таковым, надо перед тем, как купить жилье, тщательно проверить все сделки, которые были совершены с данной квартирой или домом. Многие риелторы запугивают людей тем, говоря, что получить на руки всю документацию по квартире трудно. Это не так, всю документацию можно взять у владельца жилья, он может достать все документы в соответствующих инстанциях. Но многие владельцы не хотят тратить время на сбор этой документации. В таком случае бегать за ними и настаивать на получении документации не стоит. Лучше пойти к квалифицированному опытному юристу, который занимается подобными делами.

Владелец жилья вправе требовать всю документацию на него, даже архивную выписку из домовой книги. Органы могут отказать ее дать, если там имеется информация об иных лицах, и без их согласия, распространять эту информацию нельзя. В этом случае надо дать запрос, чтоб выписку дали без информации об этих лицах.

Покупая жилье, важно узнать, были ли с ним споры в суде, какие именно. Узнать, кто интересовался данными о жилье из государственного реестра, и с какими целями. Зачастую такие запросы делаются из нотариата, органов суда, прокуратуры.

Еще один документ - это выписка, указывающая переход права владения и распоряжения на жилье. В ней отображаются данные о лицах, ранее владевших квартирой. Выписка о документах, устанавливающих право на владение этим жильем. В ней может быть указано, что таким документом может быть судебное решение и его определение, если на руках есть лишь решение, то вопросы надо задавать продавцу.

Есть справка, выдающаяся в реестре, содержащая информацию о признании владельца квартиры недееспособным или ограниченно дееспособным. Если вам дали на руки такую справку, стоит задуматься о покупке данной квартиры. Обязательно надо требовать кадастровый паспорт на жилье, посмотреть, были ли там проведены работы по перепланировке. Если в квартире комнаты разделены, а в паспорте значатся, как смежные, в этом случае жилья вас не лишат, но заставят вернуть ему первоначальный вид.

Бывает, что продавцы отказываются представить эти документы, говоря, о том, что для проведения процедуры регистрации, их наличие не требуется. Да, Росреестр не требует представить эти документы для регистрации, но они могут понадобиться новому собственнику, если придется признавать сделку недействительной.

Так, покупатель должен доказать свою добросовестность с помощью некоторых критериев, это принятие покупателем всех мер для того, чтобы выяснить какими правомочиями обладает продавец, чтобы продавать имущество. Надо:

·       Проверить наличие данных о продавце в ЕГРП на время заключения сделки;

·       Проверить отсутствие данных о спорах, связанных с жильем, проходящих в суде;

·       Выяснить, какое основание владения жильем есть у продавца;

·       Осмотреть жилье до заключения сделки, фиксировать это действие в документах;

·       Указание обстоятельств, из-за которых у покупателя появились сомнения в том, что продавец имеет законное право отчуждать имущество (многократная продажа квартиры за короткое время, слишком низкая цена).

Может случиться так, что покупатель проверил всю документацию, сдал на процедуру регистрации, и во время ее проведения выяснилось, что жилье арестовано. Не потерять при этом финансы поможет организация, производящая расчеты с применением ячейки в банке. Если покупатель не зарегистрирует право владения, то он может изъять средства из ячейки через определенное время.

Зачастую, органы суда становятся на сторону владельца жилья, потому что его имущество часто отчуждается против его воли, в результате преступления - продажа жилья по фальшивой доверенности. Бывает, что установить, кто ее подделал и совершил такое преступление, не представляется возможным.

Что касается покупателя, то он должен отвечать за свои действия, включая выбор его контрагентов, но у него есть законное право требовать возмещения убытков у лица, которое является стороной по заключаемой сделке о купле-продаже жилья. Таким образом, доказать, что ты добросовестный покупатель можно, но для этого придется немного потрудиться.

Ещё Статьи из рубрики Советы риэлтора

11.07.2019
19.06.2019
07.05.2019

Адрес: 117513, Москва, ул. Островитянова, д. 6
Телефон/факс: +7 (495) 249-24-09
Адрес электронной почты: info@ab-realty.ru

© Агентство недвижимости «АБ Риэлти» , 2014

Карта сайта XML