Мы в VK
Мы в Facebook
Мы в Twitter
Мы на Ютуб
На главную
8 (495) 249-24-09
АБ Риэлти
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
 

 

Статьи

Статьи // Советы риэлтора

10.08.2017

Безопасно купить загородный дом можно!

Советы: 5 правил безопасной покупки загородного дома

Случаев, когда покупатели загородного дома становятся жертвами мошенников, немало. В результате аферы можно потерять приобретенную недвижимость или приобрести непригодное для жизни жилье. Поэтому есть определенные правила безопасности, соблюдая которые, сможете обезопасить себя от действий аферистов.

1. Не приобретать недвижимость через доверенное лицо

Если вы приобретаете дом через доверенное лицо продавца, то очень рискуете. Документ о доверенности может быть фальшивым. А если даже он настоящий, то сам собственник может иметь плохое здоровье и скончаться до завершения сделки. И в таком случае могут появиться наследники, которые будут претендовать на покупаемую вами недвижимость. Поэтому, если вам предлагают купить дом через доверенное лицо, лучше от такой сделки отказаться и подобрать себе другой вариант.   

2. Проверять все документы при покупке

Скрупулезная проверка документов – это самое главное правило при совершении сделки купли-продажи. И если вы собираетесь приобретать загородный дом, то обязательно тщательно проверьте всю документацию.

Во-первых, паспорт продавца или его учредительные документы (если продавец – юридическое лицо). Во-вторых, документы, подтверждающие право собственности продавца на дом и землю. Если продавец владеет участком и домом на основании права пожизненно наследуемого дарения, то он не может совершать сделки купли-продажи с этой недвижимостью.

Владелец недвижимости должен показать кадастровый план земельного участка, технические паспорта здания и домовладения с планом и экспликацией земельного участка и построек на нем. Когда дом пригоден для постоянного проживания, нужна еще и выписка из домовой книги.

Если продавец не смог предоставить какой-то из этих документов, то нужно задуматься, стоит ли приобретать такую недвижимость. Даже если продавец не собирается обманывать, то могут возникнуть проблемы после приобретения недвижимости, когда выяснится, к примеру, что здание построено без соблюдения строительных норм.

3. Изучить план застройки района

Приобретение загородного дома чревато тем, что через несколько лет могут появиться проблемы экологического характера. Например, рядом с участком планируется строительство крупной автомагистрали. Или поблизости появится мусорный полигон или какой-либо промышленный объект. Поэтому до совершения сделки купли-продажи стоит изучить, какой план застройки в данном районе и возможно ли изменение характеристики местности в неблагоприятную сторону.

4. Определить, к какой категории земель относится участок

Дом любой сложности можно строить только на землях поселений. На землях сельскохозяйственного назначения есть ограничения для постройки капитальных строений. Кроме того, и прописаться в доме, находящемся на одном из участков садоводческого товарищества, нельзя. Если земля обладает статусом «для личного подсобного хозяйства», то построить дом на ней можно только тогда, когда она находится в пределах поселения. И когда на таком участке уже есть капитальное здание, покупатель через некоторое время может получить проблемы с законом, решать которые ему придется через суд .  

5. Проверить, не заложена ли недвижимость

Часто для приобретения квартиры в кредит заемщик в качестве залога выставляет свой земельный участок. Все сделки с недвижимостью регистрируются через ЕГРН, в том числе и залог. Поэтому, чтобы убедиться, что недвижимость не является предметом залога по кредиту, нужно запросить выписку из Единого государственного реестра.

Все эти правила соблюсти нетрудно. Но если вы все-таки сомневаетесь в чистоте сделки, то обращайтесь в агентство АБ-Риэлти. Наши специалисты помогут вам совершить куплю загородной недвижимости с максимальной выгодой для вас и в кратчайшие сроки. Обращайтесь к нам – и убедитесь в этом сами.

Другие советы по безопасности из мира недвижимости:

Мошенники и аренда

Посторонний в квартире

Проверка от нотариуса

Акт приема передачи квартиры

Через наше агентство Вы сможете:

Купить загородный дом

Купить загородную элитную недвижимость


Ещё Статьи из рубрики Советы риэлтора

07.05.2019
18.04.2019
11.04.2019

Адрес: 117513, Москва, ул. Островитянова, д. 6
Телефон/факс: +7 (495) 249-24-09
Адрес электронной почты: info@ab-realty.ru

© Агентство недвижимости «АБ Риэлти» , 2014

Карта сайта XML