Советы как лучше сдать квартиру в аренду
Бывает такое,
что у вас появилась лишняя квартира. Купили, по наследству досталась, а быть
может вы переехали на свежий воздух загород пожить. В любом случае вы решили ее
сдать. Но учитывая первый опыт, возможно, вы нуждаетесь в некоторых советах. Как
это проделать быстро и законно опишем ниже.
Арендная ставка
Необходимо
спокойно посмотреть объявления о сдаче схожих квартир с вашей. Тогда можно
делать вывод какую назначить цену на ваши квадратные метры. Даже, особенно если
вы готовы чуть-чуть потерять в деньгах, но выиграть во времени, ставьте цену
пониже, чем у конкурентов. Быстрее появится ваш «клиент».
Уровень квартиры
Во-первых, не
нужно делать шикарный ремонт, если ваша квартира находится в обычных
пятиэтажках или в спальном районе, так как в подъезде будет не всегда чисто, и
до класса «люкс» все равно не дотянет. Сделайте простой косметический ремонт,
обставьте необходимой мебелью и все, квартира готова к сдаче. Другое дело - если
ваша квартира находится в элитном районе, с охраняемой парковкой, все
огорожено, чистый подъезд. Здесь класс «люкс» уже уместен. Опять же состояние вашего
жилья в престижном районе может желать лучшего, но в таком случае рекомендуем выставить
цену немногим меньше (буквально 1-2 тысячи - это работает!) для мотивации
арендовать именно у вас. И не оставляйте своих личных вещей! Это лишний
раздражитель для съемщика и даже соблазн. На практике агентств жильцы могут их
испортить или похитить. В их распоряжении остаются: мебель, телевизор, плита,
стиральная машина, холодильник. Класс «люкс», конечно, предполагает более
изощренный набор. Сюда могут добавиться: кондиционер, вытяжка, посудомоечная
машина, огромный телевизор на всю стену, джакузи, место на парковке и прочее.
Как лучше сдать квартиру в аренду
Если вы не
хотите сдавать свою квартиру, кому попало, то можете пустить «сарафанное радио»
- наверняка кто-то из родных, либо знакомых ищут квартиру. Хотя друзьям
предоставлять аренду не всегда выгодно: не спросишь как с чужого, могут тянуть
с оплатой, «по-дружески» требовать скидок.
Если же вам
все равно кого селить, то можете обратиться в агентство по недвижимости, там
вам найдут желающего снять квартиру, оплачивать вам ничего не надо будет, т.к.
риэлторы возьмут оплату с арендующих, и вы ничего не потеряете. Ведь, как
правило, деньги агенты берут с арендаторов, собственник пока еще в нашей стране
на привилегированном положении. Исключения составляют те случаи, когда сдаются
элитные «люксовые» квартиры с евроремонтом. Стоимость аренда такого жилья может
колебаться от 100 тысяч до нескольких сотен. Тогда риелтор возьмет с хозяина
половину месячной оплаты за приведенного клиента.
Проще
обратиться в агентство недвижимости, хотя бы оттого, что у них гораздо больше
средств для рекламы. И механизм отработан до мелочей. Тем более не стоит
забывать, многие рекламные порталы стали платными. С вас могут взять деньги
даже за первичное размещение квартиры, а остальные способы усиления вашего
объявления точно будут платными. Особенно в этом смысле отличаются Авито и
Циан. Еще существует риск попадания вашего телефонного номера в базы
бесконечных рассылок через специальные парсеры, которые каждый день выискивают
новые номера в сети для рекламы чего угодно. Поэтому с агентством не надо
платить ни копейки, не бояться странных смс, не отвечать на звонки неадекватных
клиентов в ночное время. Плюс вы сами объясните риелтору кого хотите видеть у
себя в качестве квартиранта! Соответственно, сдавать квартиру самому или через
агентство решать вам! Но тщательно оцените ваши возможности и наличие времени
необходимого для этого процесса.
Да, и
случается такое, что арендодатель и арендатор не находят общего языка в
будущем. Пример - хозяину в принципе не нравится, что жилец не выносит помойку
каждый день. Проживающий этого не понимает, начинается конфликт. Курение в
помещении или частые гости тоже могут стать неразрешимой проблемой. Такие
детали крайне необходимо обговаривать сразу!
Юридическая сторона вопроса и бумажные
взаимоотношения
Теперь
перейдем к оформлению документов. При сдаче квартиры обязательно составьте
договор аренды, чтобы в последующем у вас не было никаких проблем с арендующим.
Советуем прописать в договоре пункт о невозможности сдавать ваши жилые метры в
субаренду. Такие случаи, к сожалению, встречаются, а если вы запрет не
пропишите, номинально арендатор имеет право пересдать жилплощадь. Вот наша статья на эту тему.
Оплата
«коммуналки». В большинстве случаев основной платеж ЖКХ вносит собственник
квартиры. Наниматель оплачивает отдельно счетчики за воду (горячая, холодная),
электричество, газ (если он есть в квартире), телефон. Эта информация должна
быть отражена в договоре аренды.
Обязательно
прописать сумму и дату платежа, срок действия договора. Обычная практика в
Москве 11 месяцев. Это позволяет не регистрировать договор в налоговых органах.
Указать количество проживающих, дабы хозяину не стать жертвой сюрприза
неизвестных дополнительных жильцов. Упомянуть сколько раз в месяц собственник
имеет право приходить в квартиру (обычно раз в месяц во время получения
квартплаты). Животные идут отдельным пунктом! Но если владелец жилья против
животных риелтор не рассмотрит таких кандидатов. А при согласии вписывайте
размер компенсации за причиненный ущерб.
Бытовую
технику, ценную мебель, другие дорогостоящие предметы быта вносим в реестр
договора. Если есть какие-то недоделки хозяйственного плана (не работает кран
или не открывается окно), хозяин обязан их устранить до въезда нанимателя, либо
в договоре прописываются сроки устранения. Со стороны арендатора прописывается
запрет на самостоятельный ремонт. Ремонтировать жилец имеет право только с
разрешения собственника.
Главное, все условия укажите в договоре аренды,
чтобы потом не было проблем. Идеальное сосуществование, это когда все идеально
соблюдают условия подписанного договора. Желаем удачи!
ЕЩЕ ПО ТЕМЕ:
С домашними животными труднее снять квартиру
В 2015 году аренда подешевела в Москве
Типовой договор для некоммерческого найма
Официальный патент для сдачи квартиры в аренду подешевел
Власти пытаются вывести аренду в Москве из тени
Специалисты АБ РИЭЛТИ советуют всем, как нужно правильно оформлять договор аренды квартиры
Осторожно! Мошенники и аренда квартир
Во время пандемии: аренда квартиры в Москве |