Как оформить договор аренды квартиры?

Данная статья посвящается тем из нас, кто волею судеб решился сдавать собственную квартиру или наоборот снять для себя съемное жилье. Ведь очень часто многие даже не задумываются о грамотном оформлении арендного договора. И без риэлтора многие сдают и снимают. Совершенно не задумываясь о последствиях: одних в прямом смысле кидают жильцы, не заплатив или похитив какое-либо имущество; других выселяют собственники-мошенники или скандалисты.

Поэтому умные люди очень часто задаются вопросами о содержании договора аренды квартир - что туда вписать и на какие пункты стоит обратить особое внимание. 

Прежде всего, стоит отметить, что этот документ обязательно имеет сроки действия. Обычно договор заключается на год, а потом, при отсутствии возражений сторон, его пролонгируют.

И еще пунктик:

Обязательно вносятся данные свидетельства о собственности и паспортные данные — как собственника квартиры, так и арендатора. Это необходимо для того, чтобы обе стороны знали, с кем заключают договор, а арендатор, кроме того, должен быть уверен, что квартира, в которую он въезжает, действительно принадлежит человеку, с которым он заключил сделку.

Данные о собственности:

Далее в договоре следует указать стоимость аренды в месяц. При этом, если существуют особые условия (например, оплата аренды сразу за квартал, внесение депозита и др.), их тоже необходимо указать.

Оплата и депозит:

Есть еще не менее важные пункты, которые обязательно должны быть отмечены в договоре. Это сведения о порядке расчета и о возможности повышения арендной платы. Необходимо сразу оговорить (и прописать это в документе), когда будет вноситься плата за аренду помещений (по каким числам или дням недели), и каким образом (наличными, перевод денег на банковскую карту или расчетный счет или какой-то другой порядок расчета). Если арендатор должен произвести ремонт квартиры в счет оплаты проживания, то желательно приложить перечень ремонтных работ и смету, а также сроки, по которым он будет производиться. Опять же, нужно указать, как при этом будет происходить взаиморасчет между арендатором и владельцем квартиры. При долгосрочном договоре аренды у владельца возникает необходимость повышения арендной платы. В этом случае также оговаривается периодичность этого повышения (например, раз в полгода). Или указывают зависимость арендной платы от курса валюты (евро или доллара).

Повышение арендной платы:

В документе указывается также, является ли арендная плата фиксированной, или она должна также включать оплату коммунальных услуг. Чаще всего оговаривается оплата услуг Интернета и междугородних звонков (при наличии стационарного телефона в квартире), но можно прописать и оплату коммунальных услуг, производящихся по счетчику (электричество, газ, вода).

В любом договоре должны обязательно оговариваться условия его досрочного прекращения. Они могут быть разные. Кроме форс-мажорных обстоятельств, могут быть и вполне прозаичные — например, задержка внесения арендатором платы за пользование помещением, или отказ владельца при необходимости срочно продать квартиру или сделать в ней ремонт. Обязательно указываются сопутствующие условия — за какой срок нужно предупредить другую сторону о прекращении договора, возможность проживания арендатора в помещении до конца оплаченного срока и т.д.

Расторжение договора:

Все пункты, описанные выше, являются необходимыми для заключения договора аренды. Но есть еще и другие, которые не обязательно включать в документ, но, тем не менее, могут оказаться полезными как для владельца квартиры, так и для арендатора.

В частности, можно прописать поименно жильцов, проживающих в арендованной квартире (можно — по количеству). Этот пункт важен для тех, кто хочет избежать вероятности субаренды, когда на занимаемой площади будут жить десять неизвестных владельцу человек вместо оговоренных трех. Можно оговорить и наличие животных или запрет их содержания в арендованной квартире. Не все собственники квартир (а особенно тех, где сделан ремонт) согласны пускать жильцов с домашними животными в помещение.

Пункт о проживающих людях в квартире и животных:

Хороший ремонт или дорогая мебель являются поводом добавления в договор и пункта «ответственность за порчу и утрату имущества». Конечно, можно обойтись и страховой суммой (депозитом), которую арендатор вносит при заключении договора аренды. Однако не всегда эта сумма может покрыть весь ущерб наймодателю. Можно прописать ответственность арендатора и в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (потоп, пожар и т. п.). Если в квартире есть ценные вещи, то стоит составить их список и приложить к договору.

Ущерб и порча имущества:

Другая сторона тоже может внести дополнительные пункты в договор. Наиболее часто вносится условие посещения квартиры хозяином, поскольку не всем нравится постоянное вмешательство владельца в личную жизнь арендатора. В таких случаях оговаривается, как часто собственник квартиры может заходить в квартиру, и будет ли посещение происходить в присутствии арендатора.

Посещение хозяином квартиры:

Конечно, не всегда можно учесть в договоре все нюансы, связанные с арендой конкретной квартиры. Консультация наших специалистов поможет вам избежать проблем с составлением договора аренды.

ЕЩЕ ПО ТЕМЕ АРЕНДЫ:

Наши риэлторы советуют, как грамотно подойти к сдаче квартиры в аренду

Наши риэлторы советуют, как сдать квартиру в субаренду

Рынок аренды квартир в 2015 году

Мошенники по аренде квартир

УСЛУГИ АРЕНДЫ:

Объявления по аренде квартир

Объявления по аренде комнат