Мы в VK
Мы в Facebook
Мы в Twitter
Мы на Ютуб
На главную
8 (495) 249-24-09
АБ Риэлти
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
 

 

Статьи

Статьи // Советы риэлтора

05.05.2017

Аренда без оформления документов: чем это грозит собственнику недвижимости

Какие штрафы и наказания, если не платить налог за сдачу квартиры?

Жилье в Москве по-прежнему предпочитают сдавать в аренду без оформления. Чем при этом руководствуются владельцы и чем это может им грозить,  мы спросили у нашего эксперта Максима Чугунова.

«Есть немало мотивов, по которым владельцы квартир предпочитают сдавать их, не оформляя сделку официально, - говорит наш эксперт. - Основной из них – это нежелание платить налоги (13% НДФЛ). Чаще всего это связано с трудностями, возникающими при сдаче налоговой декларации, очередями в налоговой инспекции, а также со сложностью расчета дохода. Собственники опасаются, что им придется платить налог даже в том случае, если квартиросъемщики съедут с занимаемой площади до конца срока аренды, не заплатив за проживание.

Некоторые владельцы квартир считают, что налоговое законодательство в нашей стране несовершенно, и поэтому не видят надобности платить деньги государству за получение дохода от сдачи своей квартиры. Они не верят, что могут быть как-то привлечены к ответственности за неуплату налогов, поскольку не видят конкретных примеров наказания.

Есть еще одна категория владельцев квартир, которые не платят налоги, потому что сдают свое жилье, находящееся в ипотеке. Например, сумма ежемесячного платежа по ипотечному кредиту составляет 20 тыс. руб., от сдачи в аренду квартиры собственник получает 15 тыс. руб. Получается, что ежемесячные траты на квартиру у него уменьшаются вчетверо.

Сейчас, по статистике, только один из ста арендодателей официально оформляет сделку аренды. Однако, чтобы избежать штрафов и других неприятностей, все же следует оформить сделку аренды. Ведь если сотрудники налоговой инспекции узнают, что собственник квартиры сдает ее в аренду и при этом не уплачивает деньги в бюджет, то к нему могут быть применены финансовые санкции. Так, если не сдана декларация о доходах, то по ст. 119 НК РФ на владельца квартиры может быть наложен штраф в размере 5% от суммы налога, который должен быть внесен за квартиру, при этом данная санкция применяется за каждый месяц до момента получения налоговыми органами декларации. Документ нужно успеть подать до 30 апреля, потому что уже с 1 мая, при его отсутствии, владельцу квартиры уже автоматически может быть начислен штраф. О том, что собственник сдает квартиру, заявить налоговым органам могут, например, соседи, которым мешают шумные жильцы сдаваемой квартиры, или родственники, с которыми владельцы не поделились доходом. Правда, заявителям еще нужно доказать получение собственником квартиры дохода от сдачи в аренду – распиской в получении денег, квитанцией почтового перевода, платежным поручением или любым другим документом, подтверждающим доход.

Кроме того, владельца могут оштрафовать еще и по п.1 ст.122 НК РФ, который предусматривает наказание за уклонение от уплаты налога. А это уже 20% от общей налоговой задолженности.

Если собственник жилья по-прежнему не сдает декларацию и, соответственно, не платит налоги, его действия уже могут быть квалифицированы как умышленные, а это наказывается штрафом 40% от неуплаченной в бюджет суммы. Кроме того, будут взысканы пени в размере 1/300 ставки рефинансирования с общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Мало того – если владелец квартиры получает постоянный доход от сдачи в аренду своей квартиры, то получается, что он занимается предпринимательской деятельностью. А без регистрации заниматься бизнесом – это правонарушение, за которое, согласно ст.14.1 КоАП РФ, можно получить штраф от 500 до 2000 руб. Часть законопослушных налогоплательщиков оформляет предпринимательскую деятельность, надеясь таким образом снизить налоговое бремя и платить не 13% подоходного налога, а только 6%. Однако с 2013 года в два раза увеличились страховые взносы, после чего оформлять предпринимательскую деятельность выгодно только в том случае, если доход получается с нескольких квартир или с очень дорогой недвижимости. При этом надо помнить, что страховые взносы придется платить даже в том случае, если квартира не нашла своего арендатора и временно «простаивает».

Сейчас в Москве около 300 тыс. квартир сданы в аренду и около 37 тыс. квартир предлагаются внаем на рынке аренды недвижимости.

Если сумма неуплаченного налога будет превышать 900 тыс. руб. за три финансовых года подряд, при этом его доля от общей суммы налога за этот период будет превышать 10%, то может наступить и уголовная ответственность по ст.198 УК РФ. К этому же приводит неуплата более 2 700 тыс. руб. налога без всяких условий. В этом случае суд может оштрафовать собственника жилья на сумму 100-300 тыс. руб. или даже приговорить к тюремному заключению сроком на один год или отправить на принудительные работы. Если же данное деяние совершалось в особо крупных  размерах, то штраф может вырасти до 200-500 тыс. руб., а срок тюремного заключения может увеличиться до трех лет.

Тем не менее, даже угроза такого наказания не сильно пугает собственников жилья, сдающих свои квадратные метры в аренду. Не у всех есть несколько квартир или элитная недвижимость, а значит, и большого дохода данная деятельность не приносит, а лишь помогает частично окупить содержание и эксплуатацию жилья. Но стоит ли шутить с законом ради небольшого дохода, который может обернуться большими неприятностями?

Специалисты нашего агентства помогут оформить все документы по сдаче недвижимости в аренду с учетом ваших интересов. Для этого вы можете обратиться по адресу ул. Островитянова, д. 6, или позвонить по телефону +7 (495) 249-24-09.

Дополнительная информация для арендодателя:




Ещё Статьи из рубрики Советы риэлтора

11.04.2019
01.04.2019
21.03.2019

Адрес: 117513, Москва, ул. Островитянова, д. 6
Телефон/факс: +7 (495) 249-24-09
Адрес электронной почты: info@ab-realty.ru

© Агентство недвижимости «АБ Риэлти» , 2014

Карта сайта XML