Коммуналки: процесс расселения в программе реновации
Согласно запускаемому проекту реновации, расселять предполагается и
коммунальные квартиры. То есть, при реализации этой программы жильцы
коммунальных квартир, являющиеся их владельцами на праве общей долевой или
общей совместной собственности, получат отдельные квартиры, и договор на
переход права собственности будет заключаться со всеми владельцами такого
объекта недвижимости. Спикер Госдумы В. Володин специально подчеркнул, что
плодить коммуналки в программе реновации государство не собирается.
Многие эксперты полагают, что будущая реализация проекта повлечет за собой
и появление покупателей, желающих приобрести комнаты в коммунальных квартирах,
чтобы впоследствии стать владельцами отдельных квартир.
Отличия коммунальной квартиры от квартиры в долевой собственности
В настоящее время нет федерального закона, в котором приводилось бы понятие
коммунальной квартиры. Однако определение ей было дано в местном законе «Основы
жилищной политики города Москвы» в 2010 году. Согласно ему, коммунальной можно
назвать квартиру, в которой обеспечен прямой доступ всех жильцов к местам
общего пользования, как в здании, так и непосредственно в самой квартире. При
этом квартира состоит из нескольких комнат, в которых проживают собственники, не
связанные между собой родственными связями, на основании отдельных договоров
соцнайма. Если одно из этих условий не соблюдено, то речь идет уже о квартире в
общей совместной или долевой собственности. В коммунальной квартире объектами
права собственности являются комнаты, при этом они имеют отдельные лицевые
счета, отдельные кадастровые номера. Кухня, санузлы, коридоры принадлежат
владельцам этих комнат пропорционально размеру этих комнат. А в долевой
собственности доля каждого жильца не выделена в действительности, т.е. в каждом
сантиметре площади есть доли всех собственников.
Процесс расселения коммуналок по новому закону о реновации
Итак, по закону о реновации вместо комнаты в коммунальной квартире
собственник получает равноценную или равнозначную отдельную квартиру. Предоставление
жилья в коммуналке или доли в праве общей собственности не допускается. Многие
задаются вопросом: имеет ли смысл сделать из квартиры коммуналку и получить
каждому по отдельному жилью?
Да, конечно, сделать коммунальную квартиру из обычной вполне возможно – для
этого надо обратиться в суд, при этом спора между собственниками может и не
быть, достаточно просто подать заявление о том, что владельцы квартиры решили
разделить таким образом свою недвижимость. И многие эксперты считают, что
предприимчивые семьи смогут фиктивно развестись и оформить в собственность
комнаты в качестве коммунального жилья. Конечно, места общего пользования
(санузлы, коридоры, вход в квартиру) должны быть в свободном доступе для
каждого собственника. Однако есть и свои подводные камни в таких случаях.
Во-первых, не всегда бывает, что комнаты в квартире равноценные – чаще всего,
они разные по площади, и разделить их между бывшими супругами бывает нелегко. Во-вторых,
некоторые специалисты склоняются к мнению, что по новому закону реновации
квартиру, находящуюся в общей долевой или общей совместной собственности,
переделать в коммунальную будет невозможно. Бывшие супруги получат не отдельные
квартиры, а одно равнозначное или равноценное жилое помещение. Но, конечно же,
они будут вправе получить равноценное денежное возмещение и приобрести за
доплату отдельные жилые помещения.
Процесс расселения коммуналок по «лужковской» программе Во время первой волны расселения
при сносе ветхих домов жильцов расселяли, как правило, в том же районе, где они
и проживали, иногда – по согласованию с ними – за пределы района. Многие
граждане прописывали в однокомнатной квартире всю семью и получали, при норме
на человека 18 кв.м., трехкомнатную квартиру. Некоторые были недовольны
предоставляемым новым жильем, считая, что метраж должен быть больше, чем им
положен, и отказывались съезжать из сносимого жилья, в результате через суд их
все равно выселяли из старой квартиры. Особенно много таких споров пришлось на
начало нулевых годов. Так, были случаи, когда члены одной семьи, проживавшие в
трехкомнатной квартире, официально оформляли в собственность по комнате.
Получалась коммунальная квартира, и каждому из собственников по закону было
положено отдельное жилье. Однако в судах многим таким семьям было отказано в
иске на основании того, что все жители квартиры являлись членами одной семьи и
в собственность они приобрели комнаты лишь незадолго до сноса дома.
Схожие темы:
|