Можно ли встать в очередь на квартиру?
Многие наверняка помнят, что во времена Советского Союза квартиры
граждане получали по очереди от государства. Тем не менее, возможность стать
счастливым обладателем квартиры от государства осталась и сейчас, ведь она
гарантирована Конституцией (в частности, 40-й статьей). Ждать новоселья порой
приходится многие годы, но для многих этот вопрос остается актуальным. Что же
необходимо для того, чтобы встать в очередь на квартиру? К какой категории
льготников нужно относиться, чтобы в нее попасть, и стоит ли это делать?
Рассмотрим этот вопрос детально.
Согласно Федеральному закону №29 от 14.06.2006 г. в очередь на
улучшение жилья могут встать граждане, которые относятся к той или другой
льготной категории. В настоящий момент это могут быть, к примеру, бывшие
чернобыльцы, сотрудники МВД, те, кто находится на военной службе, жители северных
районов России. Кроме того, на помощь
государства могут рассчитывать собственники ветхого жилья, а также семьи,
которые признаны малоимущими. Если площадь вашей квартиры менее учетной нормы
на каждого члена семьи (в разных регионах она своя и составляет в среднем 15-18
кв.м), то вы тоже можете претендовать на улучшение условий проживания. Если ваш
дом официально признан аварийным и при этом непригодным к ремонту, то, опять
же, вы можете ожидать помощь в решении жилищного вопроса от государства.
Сложность проживания на одной площади с человеком, имеющим тяжелое
хроническое заболевание или в квартире при отсутствии элементарных удобств
(света, воды и т. д.) тоже становится причиной постановки в очередь. При
этом у членов семьи не должно быть в собственности другой недвижимости, но должно
иметься право жить на территории России. В Москве, кроме всего, применяют и
ценз оседлости проживания в столице и области.
Итак, вы определились с категорией, пришли к выводу, что вам стоит
встать в очередь. Куда же теперь обращаться? Во-первых, отметим, что порядок здесь
у каждого свой. Для этого требуется выбрать нужный муниципальный отдел и
подготовить документы для подтверждения вашего права на улучшение жилья. Список
их довольно внушительный, поэтому лучше, если вы этот комплект соберете
заранее.
Во-вторых, уточните, нужна ли вообще вам эта очередь. Вполне может
быть, что вы имеете право на внеочередное получение жилья. Это возможно, если у
вас или у ваших близких тяжелое заболевание в хронической форме, и оно способно
нанести вред здоровью проживающим рядом людям. Кроме того, вне очереди жилье
предоставляется детям-сиротам, или детям, оставшимся без родительской опеки.
Также могло случиться и так, что вашу квартиру официально признали непригодной ни
для проживания, ни для ремонта, и в таком случае вы тоже имеете внеочередное право
на получение жилья.
Сколько же времени вам придется ждать жилья? Здесь все индивидуально. Например,
военные и ветераны смогут справить новоселье в новой квартире максимально
быстро. А граждане, ожидающие жилья в социальный найм где-нибудь в отдаленном
регионе, еще не скоро его получат, потому что строительство там практически не
ведется. Поэтому, может быть, стоит рассмотреть вариант получения квартиры
где-нибудь в другом районе — по крайней мере, у вас будет свое жилье, которое,
кстати, потом можно и приватизировать (если до сих пор вы этим правом не
воспользовались).
Теперь поговорим о программах улучшения жилищных условий,
действующих на территории России. С помощью таких программ можно стать
собственником бесплатного жилья или безвозмездно получить субсидию на его
покупку, или же купить жилплощадь по ценам гораздо ниже рыночных. Так, в
некоторых регионах работает проект «Жилье для российской семьи».
В его рамках можно купить квартиру эконом-класса, при этом стоимость
квадратного метра не будет превышать 35 тыс. руб. Чтобы стать участником этой
программы, надо обратиться в местные органы самоуправления, где рассмотрят
вопрос улучшения жилья как многодетных семей и работников бюджетной сферы, так
и собственников жилья, где на человека приходится меньше учетной нормы. При
этом доход, который вы имеете, должен позволять вам приобрести квартиру в одном
из жилых комплексов, участвующих в этой программе. После этого оформляется льготный ипотечный заем в банке, специально
уполномоченном на выдачу таких кредитов. Стандарт этой процедуры предусмотрен
АИЖК (Агентством ипотечного и жилищного кредитования).
Молодые семьи тоже могут участвовать в программах по улучшению
жилищных условий. Так, с 2010 года существует программа, которая так и
называется - «Молодая семья». В рамках нее при покупке жилья
можно получить помощь от государства в виде субсидии на 30%. Эта программа
имеет и региональные подпрограммы.
В 2002 году был разработан еще один проект, который был успешно
реализован и в дальнейшем продлен на дополнительные 8 лет. Это программа «Жилище»,
которая предусматривает формирование рынка жилья эконом-класса, при этом
способствуя повышению его качества и стимулируя рождаемость в регионах. В 2015
г. финансирование этого проекта было увеличено на 41%, что привело к
дальнейшему развитию ипотечного кредитования и поможет 47000 участникам
получить материальную помощь государства для улучшения своих жилищных условий.
На 2016-2020 годы в рамках этой программы поставлены еще более амбициозные
задачи.
Частью этого проекта является подпрограмма «Обеспечение
жильем молодых семей», благодаря которой можно получить субсидию от
государства в размере 30-35% на строительство дома, взнос в жилищный
кооператив, погашение жилищного кредита. Возраст одного из супругов в данной
программе не должен превышать 35 лет.
Существование всех этих программ позволяет очередникам,
претендующим на улучшение условий своего проживания, действительно решить свой
жилищный вопрос. Так что на вопрос — стоит ли вставать в очередь на жилье или
нет — можно ответить только положительно.
ЕЩЕ ПО ТЕМЕ ДАННОЙ СТАТЬИ:
Советы приобретения квартиры в складчину
Как получить отдельное жилье?
Почему могут отказать в приватизации жилплощади?
Какие нюансы могут вскрыться после приобретения квартиры?
Расселение коммуналок по программе реновации 2017
Как получить субсидию на покупку квартиры? |
