Переехать из «коммуналки»

Коммунальные квартиры до сих пор являются реальностью, а не мифом. Они есть в каждом городе, а поговаривают, в каждом доме. Какая мечта у тех, кто живет в «коммуналке»? Въехать в отдельную жилплощадь и закрыть за собою двери. Как сделать так, чтобы эта мечта хоть немного приблизилась к реальности? Чтобы она стала явью?

Вы можете получить статус малоимущего (доход ниже прожиточного уровня) и собрать документы о нехватке квадратных метров. При этом потребуется предоставить справку о заключенных сделках с недвижимостью за последние 5 лет. Но учтите, что на 1-го человека в среднем положено около 13-15 метров. Вы приносите в жилищный департамент документы вашей жилплощади. Если до нормы вам далеко - то у вас есть шанс получить отдельную квартиру в порядке очереди. Нормы везде разные. Скажем в столице это 15 метров на одного человека.

Однако по 2 части 57 статьи ЖК РФ отдельную квартиру без очереди могут получить проживающие в аварийном жилье, то есть их помещения признаны аварийным жильем, или болеющие тяжелыми хроническими болезнями.

Есть несколько других методов и способов. О них - ниже.

1. Вы можете выкупить все комнаты. Что для этого надо? Финансы и согласие всех прописанных. Опять-таки, если ваш сосед вздумал продавать свою комнату, вы обладаете приоритетным правом выкупа (стоимость привязывается к кадастровой оценке). Комнаты муниципальные? Тогда идем оформлять приватизацию, а далее по такой же схеме.

2. Можно ждать, когда появится покупатель на всю квартиру. Тогда вас расселят в отдельные помещения. Так часто делают те, кто хочет стать обладателем квартиры в старинном доме. Из минусов: таких «меценатов» не так уж много, интересует их в основном старые исторические дома в самом центре города.

3. Если не торопиться, то со временем можно попробовать стать арендатором всех комнат (это муниципальный случай социального найма). Или получить их по льготной цене. Но. Комната, которая освободилась, бесплатной станет в таких случаях: вы в очереди на улучшение жилищных условий, вас признали малоимущим, на каждого члена вашей семьи приходится менее 15 метров (это в Москве). Когда комната освобождается, власти обязаны уведомить оставшихся жильцов о возможности выкупа на льготных условиях, либо бесплатного получения.

4. Соседи не продают свои метры, нет ни одной свободной комнаты? А ваша комната в собственности? Тогда, попробуйте продать комнату в «коммуналке». Обычно ее стоимость (а коммунальные квартиры чаще встречаются в центре) равна стоимости квартиры на окраине. Вам выбирать: в центре - в «коммуналке» или на окраине, но в отдельной квартире. Только подготовьте все бумаги о собственности, и не забудьте «отказные» соседей на покупку. Ведь у них приоритетное право.

На что необходимо согласие соседей по квартире?

Регистрация в квартире и выписка из нее

Должников по квартплате продолжают выселять

Бесплатную приватизацию продлевают до 1 марта 2016 года

Встаем в очередь, чтобы получить квартиру

Для жителей пятиэтажек

Особые услуги нашего агентства:

ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ЧЕРЕЗ АГЕНТСТВО

КУПИТЬ КВАРТИРУ ЧЕРЕЗ АГЕНТСТВО