Мы в VK
Мы в Facebook
Мы в Twitter
Мы на Ютуб
На главную
8 (495) 249-24-09
АБ Риэлти
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
 

 

Статьи

Статьи // Советы риэлтора

17.05.2024

Если Вас заставляют сносить дом на вашем участке:

Могут ли владельца обязать снести дачный дом, если он находится на его личном земельном участке?

На рассмотрение Верховного суда часто поступают дела о признании самовольными построек и об их принудительном сносе. Суд поясняет, в каких случаях могут обязать снести садовый дом, даже если он находится на участке владельца, на примере одного дела.

Во время внеплановой проверки была обнаружена постройка.  Находилась она на участке 800 кв. м, который относился к категории «земли населённых пунктов» и имел вид разрешённого использования «для дачного хозяйства». Муниципальная администрация, обратившаяся в местный суд, сообщила, что владелец участка не получал разрешения на строительство этого объекта, а значит, дачный дом нужно снести.

Суд поддержал истца и потребовал от гражданина демонтировать дачу и выплатить неустойку 10 тыс. руб. за каждый день просрочки исполнения своего решения.

Однако Верховный суд пояснил, что постройку можно признать самовольной, если выявится хотя бы один признак, оговорённый в ст. 222 ГК РФ:

·      виды разрешённого использования не предполагают строительства на данном земельном участке или сам он не предоставлялся под строительство;

·      объект построен с нарушением градостроительных норм;

·      не были получены предписанные законом разрешения.

В данном случае гражданин на праве собственности владел участком, на котором находился спорный объект, и на нём предусмотрено ведение дачного хозяйства. Экспертиза показала, что постройка соответствует всем нормативам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Что касается третьего признака, то Верховный суд подчеркнул, что, согласно закону, с 1 августа 2018 года, получать разрешение на строительство объектов индивидуального жилищного строительства не нужно, если они соответствуют требованиям ГрК РФ, п.39 ст.1: здание, высотой не более 20 м и не более 3 надземных этажей, должно состоять из комнат для проживания в нём, и вспомогательных помещений.

При этом не нужно никуда отправлять даже уведомления о начале строительства: до 2031 года, согласно правилам «дачной амнистии» (ст.70, ч.12 Закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ), право на собственность на жилые и дачные дома можно оформить, предоставив в ЕГРН правоустанавливающий документ на земельный участок и техплан.

Поэтому оснований для сноса дачного дома Верховный суд в данном случае не нашёл, даже с учётом того, что его владелец не получал разрешений на его строительство от администрации (см. определение ВС РФ №18 – КГ23 – 226 – К4).

Основные моменты, которые, как считает Верховный суд, должны учитываться при строительстве таких объектов, - это соблюдение правил строительства, подтверждение прав на владение участком и соответствие видам разрешённого использования земельного участка и требованиям, предъявляемым ГрК РФ к объектам ИЖС.

Ещё Статьи из рубрики Советы риэлтора

17.04.2024
22.06.2023
10.05.2023

Адрес: 117513, Москва, ул. Островитянова, д. 6
Телефон/факс: +7 (495) 249-24-09
Адрес электронной почты: info@ab-realty.ru

© Агентство недвижимости «АБ Риэлти» , 2014

Карта сайта XML