Нежилые помещения собственнику от инвестора
Раньше цокольные
этажи в жилых комплексах редко использовались для жилых и коммерческих целей,
они больше предназначались для размещения разных коммуникаций. Все подвалы и
цокольные этажи были закрыты, доступ в них ограничивался во избежание различных
внештатных ситуаций.
Последнее время этажи
цоколя в жилых комплексах стали использоваться в качестве паркингов. На
сегодняшний день многие новостройки в комплексах комплектуются паркингами с
ограниченным количеством мест для авто, главный застройщик самостоятельно
определяется с типом парковки, решает, будет ли она под землей или над ней.
Подземные парковки встречаются чаще, они позволяют сэкономить пространство во
дворе, разместить детские и спортивные площадки с зонами отдыха. Парковки,
расположенные под землей считаются более удобными в использовании с высоким
уровнем безопасности, поэтому пользуются особым спросом у покупателей.
Еще на цоколях сегодня
располагаются кладовые помещения, если позволяет проект дома. Бюджетные
варианты новых домов, построенных в области, не предусматривают эксплуатацию
верхних этажей, особенно в домах, сделанных из панелей. Но некоторые
застройщики включают в свой проект такие помещения и предлагают купить кладовые
помещения, потому что они пользуются спросом.
Так, специалист
компании ООО «АБ РИЭЛТИ» М. Чугунов, говорит, что спрос на подвалы не
уменьшается. В некоторых современных строительных проектах предусмотрено сегодня
строительство целого квартала домов с небольшим количеством этажей и при этом
каждый покупатель квартиры получает возможность купить часть подвала.
Помещения, свободные от коммуникаций, делятся на части и продаются только тем,
кто покупает квартиру в этом доме. В итоге владелец жилой собственности на руки
получает два свидетельства, подтверждающие факт собственности на подвал и
квартиру.
Стены подсобных
помещений сделаны из сетки-рабицы, имеются калитки с входом для каждого в
отдельности, закрываются на замок. Задача компании управляющего типа - осуществлять
контроль над тем, чтобы подсобки не стали большими складами по хранению
материалов смазочного и горючего характера, овощей, старой мебели и других
предметов, которые могут нарушать нормы пожарной безопасности и санитарной
гигиены.
Применяемые СНиПы для подвальных помещений
При эксплуатации
верхних этажей и подвалов должны соблюдаться требования строительных СНиПов,
содержащих нормы регулирующие эксплуатацию данных помещений. Подвальное
помещение в многоквартирном доме входит в общедомовое имущество, и
теоретически, владельцы квартир в нем могут использовать данное помещение в
любых целях - хозяйственных, коммерческих. Однако практика показывает совсем
другое, существует ряд ограничений, потому что в подвалах часто располагаются
инженерные коммуникации, оборудование лифта и др.
Подвалы
панельных зданий могут вообще не иметь лишних помещений для пользования ими в
личных целях. Если там находятся только инженерные коммуникации, то владельцам
квартир туда заходить нельзя, можно только специалистам с правом использования
систем инженерного типа.
В некоторых
СНиПах могут содержаться нормы, запрещающие использование подвальных помещений
и цокольных этажей с целью хранения, обработки и применения разных жидкостей,
газов, которые легко и быстро возгораются, взрывающихся веществ, а также с
целью размещения в них детских, медицинских учреждений, кинотеатров.
В помещениях
кладового и подсобного типа можно хранить одежду, обувь, колеса от авто,
коляски, стройматериалы сухие, инвентарь для спорта. Можно держать банки с
вареньем, консервированные продукты. Владельцы квартир имеют право на
обустройство подвалов для общественных коммерческих целей, их можно сдавать в
арендное пользование под склад, а финансовые средства от выручки отдавать на
благоустройство дворовой территории, подъезда, ремонта здания, озеленения
двора.
Цены на кладовки
Помещения в
подвалах и цокольных этажах могут приобретать хозяева квартир в этом доме
вместе с жильем и отдельно от него. Если это паркинг, то стоимость места будет
зависеть от класса жилищного комплекса и района его расположения. Комплексы
эконом-класса, комфорт-класса предлагают парковочные места от 500 тысяч рублей,
но это бывает редко, средняя стоимость составляет от 700 тысяч. Продажа кладовки, размещенной в верхнем этаже
вместе с квартирой, может осуществляться, если кладовка указана в договоре в
качестве неотъемлемой части жилья, даже находящаяся отдельно от него.
Требования СНиПов это разрешают. Но если эти объекты различаются, и застройщики
пытаются продать жилье вместе с кладовкой, это считается противозаконными
действиями, потому как, услуга приобретения помещения навязывается против воли
собственника. Таким образом, объекты нежилого фонда продаются отдельно от жилья
и указываются в другом отдельном договоре долевого участия. Собственник может
распоряжаться этим помещением по своему усмотрению - дарить, завещать,
продавать, сдавать в арендное пользование. Цена квадрата кладовки в несколько
раз меньше, чем квадрата квартиры.
|