Мы в VK
Мы в Facebook
Мы в Twitter
Мы на Ютуб
На главную
8 (495) 249-24-09
АБ Риэлти
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
 

 

Статьи

Статьи // Советы риэлтора

21.06.2015

Нежилые помещения собственнику от инвестора

Кладовка, парковка, подвал - всё для покупателя квартиры

Раньше цокольные этажи в жилых комплексах редко использовались для жилых и коммерческих целей, они больше предназначались для размещения разных коммуникаций. Все подвалы и цокольные этажи были закрыты, доступ в них ограничивался во избежание различных внештатных ситуаций.

Последнее время этажи цоколя в жилых комплексах стали использоваться в качестве паркингов. На сегодняшний день многие новостройки в комплексах комплектуются паркингами с ограниченным количеством мест для авто, главный застройщик самостоятельно определяется с типом парковки, решает, будет ли она под землей или над ней. Подземные парковки встречаются чаще, они позволяют сэкономить пространство во дворе, разместить детские и спортивные площадки с зонами отдыха. Парковки, расположенные под землей считаются более удобными в использовании с высоким уровнем безопасности, поэтому пользуются особым спросом у покупателей.

Еще на цоколях сегодня располагаются кладовые помещения, если позволяет проект дома. Бюджетные варианты новых домов, построенных в области, не предусматривают эксплуатацию верхних этажей, особенно в домах, сделанных из панелей. Но некоторые застройщики включают в свой проект такие помещения и предлагают купить кладовые помещения, потому что они пользуются спросом.

Так, специалист компании ООО «АБ РИЭЛТИ» М. Чугунов, говорит, что спрос на подвалы не уменьшается. В некоторых современных строительных проектах предусмотрено сегодня строительство целого квартала домов с небольшим количеством этажей и при этом каждый покупатель квартиры получает возможность купить часть подвала. Помещения, свободные от коммуникаций, делятся на части и продаются только тем, кто покупает квартиру в этом доме. В итоге владелец жилой собственности на руки получает два свидетельства, подтверждающие факт собственности на подвал и квартиру.

Стены подсобных помещений сделаны из сетки-рабицы, имеются калитки с входом для каждого в отдельности, закрываются на замок. Задача компании управляющего типа - осуществлять контроль над тем, чтобы подсобки не стали большими складами по хранению материалов смазочного и горючего характера, овощей, старой мебели и других предметов, которые могут нарушать нормы пожарной безопасности и санитарной гигиены.

Применяемые СНиПы для подвальных помещений

При эксплуатации верхних этажей и подвалов должны соблюдаться требования строительных СНиПов, содержащих нормы регулирующие эксплуатацию данных помещений. Подвальное помещение в многоквартирном доме входит в общедомовое имущество, и теоретически, владельцы квартир в нем могут использовать данное помещение в любых целях - хозяйственных, коммерческих. Однако практика показывает совсем другое, существует ряд ограничений, потому что в подвалах часто располагаются инженерные коммуникации, оборудование лифта и др.

Подвалы панельных зданий могут вообще не иметь лишних помещений для пользования ими в личных целях. Если там находятся только инженерные коммуникации, то владельцам квартир туда заходить нельзя, можно только специалистам с правом использования систем инженерного типа.

В некоторых СНиПах могут содержаться нормы, запрещающие использование подвальных помещений и цокольных этажей с целью хранения, обработки и применения разных жидкостей, газов, которые легко и быстро возгораются, взрывающихся веществ, а также с целью размещения в них детских, медицинских учреждений, кинотеатров.

В помещениях кладового и подсобного типа можно хранить одежду, обувь, колеса от авто, коляски, стройматериалы сухие, инвентарь для спорта. Можно держать банки с вареньем, консервированные продукты. Владельцы квартир имеют право на обустройство подвалов для общественных коммерческих целей, их можно сдавать в арендное пользование под склад, а финансовые средства от выручки отдавать на благоустройство дворовой территории, подъезда, ремонта здания, озеленения двора.

Цены на кладовки

Помещения в подвалах и цокольных этажах могут приобретать хозяева квартир в этом доме вместе с жильем и отдельно от него. Если это паркинг, то стоимость места будет зависеть от класса жилищного комплекса и района его расположения. Комплексы эконом-класса, комфорт-класса предлагают парковочные места от 500 тысяч рублей, но это бывает редко, средняя стоимость составляет от 700 тысяч.

Продажа кладовки, размещенной в верхнем этаже вместе с квартирой, может осуществляться, если кладовка указана в договоре в качестве неотъемлемой части жилья, даже находящаяся отдельно от него. Требования СНиПов это разрешают. Но если эти объекты различаются, и застройщики пытаются продать жилье вместе с кладовкой, это считается противозаконными действиями, потому как, услуга приобретения помещения навязывается против воли собственника. Таким образом, объекты нежилого фонда продаются отдельно от жилья и указываются в другом отдельном договоре долевого участия. Собственник может распоряжаться этим помещением по своему усмотрению - дарить, завещать, продавать, сдавать в арендное пользование. Цена квадрата кладовки в несколько раз меньше, чем квадрата квартиры.

Ссылка на новость по этой теме



Ещё Статьи из рубрики Советы риэлтора

11.07.2019
19.06.2019
07.05.2019

Адрес: 117513, Москва, ул. Островитянова, д. 6
Телефон/факс: +7 (495) 249-24-09
Адрес электронной почты: info@ab-realty.ru

© Агентство недвижимости «АБ Риэлти» , 2014

Карта сайта XML