Мошенники: как не попасться к ним на удочку

При оформлении сделки с недвижимостью есть опасность, что одна из сторон — как хозяин квартиры, так и арендатор, а может быть, даже и агент — может оказаться обманщиком. Чтобы избежать подобной ситуации, стоит помнить, как можно распознать мошенников. Об этом рассказывает наш специалист Максим Чугунов.

Очень часто мошенничество совершается при пересдаче жилья в субаренду. Тем не менее, даже если в договоре нет запрета на пересдачу квартиры другим людям, стоит помнить, что субаренда не является правомочной без письменного разрешения владельца жилья. В результате действий мошенников возникают случаи, когда хозяин обнаруживает в своей квартире подпольное казино или притон. Конечно, если не было разрешения владельца жилья на субаренду, то договор найма можно просто расторгнуть и привлечь недобросовестного арендатора к ответственности. Но чтобы не попадать в такую ситуацию, стоит насторожиться, если арендатор был готов заплатить больше средней стоимости аренды квартиры такого класса. Надо реально оценивать свое жилье. Обратите внимание на внешний вид потенциальных арендаторов. Если он «не тянет» на уровень сдаваемого жилья, то стоит отказаться от сделки с подобными съемщиками. И, конечно, стоит быть осторожными владельцам квартир, расположенных в районах, в которых предпочитают размещаться «массажные салоны» и другие притоны. Как рассказывает М. Чугунов, был случай, когда один владелец квартиры, живший в районе Сокола, решил сдать ее за 80 тысяч рублей, хотя реальная цена, которую можно было за нее запросить, вряд ли превышала 60 тысяч. Ни охраны, ни консьержа в подъезде не имелось. Нашлись потенциальные арендаторы, которые согласились на эти условия оплаты, и хотя их внешний вид вызывал у владельца квартиры некоторые сомнения, он решился сдать им квартиру, потому что других съемщиков на нее долго не находилось. В результате недобросовестные съемщики пересдавали квартиру всем подряд, а районный отдел полиции был завален заявлениями соседей. Терпение окружающих вышло, когда из окна квартиры стали стрелять из пневматического оружия. Владельцу квартиры пришлось писать объяснительные, делать в квартире ремонт, и хорошо еще, что он ограничился только этим.

Есть и другой вид мошенничества при аренде жилья, и в этом случае обманщиками выступают «продавцы», пытаясь сбыть арендованную ими же у третьих лиц квартиру. Чтобы не попасть в такую ситуацию, бдительный хозяин квартиры никогда не допустит, чтобы документы, удостоверяющие собственность на квартиру, оказались в руках потенциальных съемщиков даже ненадолго, чтобы бумаги не смогли подделать.

Владельцы квартир тоже могут быть мошенниками, и часто это удается выяснить, когда договор аренды признается недействительным. При этом выясняется, что хозяин квартиры на самом деле владел лишь ее долей, а остальные два владельца согласия на аренду жилья не давали. И если риэлтор оказался непрофессионалом или просто был в сговоре с хозяином квартиры, то можно не только существенно переплатить за проживание в квартире, но и агентскую комиссию отдать два раза. Да еще и потратить время и нервы на поиск нового жилья за короткий срок.  А следовало бы поинтересоваться количеством собственников у квартиры и потребовать письменного согласия на аренду от каждого собственника. Бывает что замалчивается реальный срок аренды: например, через три месяца квартиру собирались продавать, но при этом обещали долгосрочную аренду. Стоит насторожиться, если вам предлагается аренда квартиры по заниженной стоимости. И всегда заключать договор аренды, в котором нужно внимательно изучить все условия проживания, взимания арендной платы, штрафных санкций, а также условия досрочного прекращения договора. Не стоит забывать и о расписках, которые следует брать при каждой оплате арендной плате.

Арендаторы-неплательщики — это тоже распространенный вид мошенничества, когда, сняв квартиру на длительный период, недобросовестные съемщики просто съезжают, не заплатив аренду и оставив владельца с большими долгами по коммунальным платежам. Наш специалист советует, во избежание таких случаев, четко прописывать в договоре сумму арендной платы и сроки ее внесения, а также штрафные санкции, предусмотренные за нарушение договора (как правильно составить договор аренды, вы сможете узнать из статьи на нашем сайте). Конечно, такие меры не смогут полностью обезопасить владельца квартиры от мошенников, поэтому лучше все же обращаться к проверенным риэлторам, которые помогут вам найти добросовестного арендатора. В качестве примера М.Чугунов поделился случаем, как одна его родственница несколько лет назад сдала квартиру без риэлтора и договора случайным знакомым ее сына. Сначала они платили вовремя, потом назначали встречи, чтобы заплатить арендную плату, но на них не являлись, объясняя это разными причинами. А после полугода проживания и вовсе исчезли, забрав ценные вещи хозяев квартиры и оставив владельцев разбираться с судебными приставами по поводу долгой неуплаты коммунальных платежей. Конечно, хозяева были вынуждены сменить замки на входных дверях и обратиться в полицию. Однако потерянные вещи и деньги им до сих пор вернуть не удалось. А стоило бы заранее взять у съемщиков полные  контактные данные (в том числе родственников и знакомых), заключить договор аренды, а еще лучше — привлечь к сделке проверенного риэлтора.

Почему риэлтор должен быть проверенным — это станет ясно, когда мы перейдем к описанию очередного вида мошенничества — так называемые мошенники-агенты, которые под видом сотрудников солидных агентств недвижимости предлагают выгодную сделку, но при этом просят перевести за нее предоплату на указанный ими счет. Своих потенциальных жертв они находят по объявлениям о сдаче квартир внаем. По указанным в этих объявлениям контактам связываются с хозяином квартиры и предлагают услуги своего агентства. А поскольку организация просмотров квартиры стоит денег, мошенник предлагает внести предоплату услуг агентства. И клиент, не проверив подлинность информации, которую ему сообщил обманщик, платит. Хотя стоило бы прежде позвонить в компанию, от имени которой к вам обращается агент, при этом узнать номер на сайте агентства, а не обращаться по тем номерам, которые он сообщил. В агентстве следует узнать, работает ли там человек, обратившийся к вам, и он ли с вами связывался.

Мы рассказали только о самых распространенных видах мошенничества. Но аферисты постоянно придумывают новые способы.  И чтобы вам не оказаться жертвой обманщиков, при заключении договора аренды мы настоятельно рекомендуем обращаться к услугам только проверенных специалистов.

Советуем еще:

Схемы мошенников при сделках

Как нужно оформлять договор аренды? 

Несколько советов: как лучше сдать квартиру в аренду

Хотите продать - учитесь фотографировать!

Можно ли снимать квартиру и выкупать одновременно?

Безопасная покупка загородного дома

Нужна цифровая подпись