В квартире прописан посторонний. Пути решения проблемы
Иногда хозяева квартиры вдруг выясняют, что без их ведома на их жилой
территории прописался посторонний человек. Если не предпринимать никаких
действий, то в результате можно потерять свою собственность. Как поступать в
таких случаях, советует наш специалист Максим Чугунов.
«Способов отъема жилья жулики имеют немало. Об этом еще в русских народных
сказках говорилось. Помните про ледяную избушку у лисы и лубяную – у зайчика? Избушка
у лисы весной растаяла, и хищница отняла у зайчика его домик, поступив по
отношению к его жилищу как рейдер. Вообще, рейдерство в последнее время
получило распространение, в том числе и на жилые помещения. Есть так называемые
«профессиональные соседи». Они выкупают долю квартиры, вселяются в нее и делают
жизнь своих соседей невыносимой, вынуждая продать свои доли за бесценок, или
вовсе отдать. Так, в Зеленограде был случай, когда женщина с дочерью, владеющие
¾ долями двухкомнатной квартиры, оказались в нелегком положении из-за
наследников умершего супруга, которые зарегистрировались в квартире, раздробили
свою долю, составлявшую ¼ жилья, а потом
оформили дарственную на несколько человек. Новые жильцы прописались в квартире
и стали требовать выделить им комнату, в противном случае угрожали расправиться
с хозяйками. В данном случае можно защититься от таких аферистов, обратившись в
суд о прекращении права собственности других лиц в связи с незначительностью
доли. Таких споров сейчас довольно много, и зачастую они решаются в пользу
владельцев основной доли.
Есть еще так называемая «липовая» временная регистрация. О ней собственники
жилья зачастую узнают, только получив необъяснимо возросшие счета за
коммунальные услуги. Как правило, для этого мошенники должны иметь связи среди
чиновников. Но могут обойтись и без них, просто подделывая документы и печати и
используя уведомительный порядок временной регистрации через Интернет. В этом
случае можно обратиться в орган регистрационного учета по месту жительства. В
заявлении нужно указать, что не давали разрешения на вселение посторонних лиц,
и просите аннулировать регистрацию. Важно помнить, что для подачи заявления
нужно документальное подтверждение временной незаконной регистрации.
Другой способ мошенничества – продажа «непроверенного» жилья. Не проверив
чистоту сделки, новый хозяин квартиры вдруг выясняет, что в квартире прописан
посторонний человек, причем выписать его не всегда возможно. Чтобы не попасться
на крючок мошенникам, нужно установить состав зарегистрированных в данной
квартире лиц. Для этого надо обратиться в местный Единый информационный
расчетный центр, или многофункциональный центр, где такие сведения
предоставляют. Можно потребовать и выписку из домовой книги или единый жилищный
документ. В них тоже будут указаны сведения о лицах, проживающих и проживавших
в данном жилье, а также дата их регистрации и с какого адреса они были
поставлены на учет.
Если же новый владелец узнал, что посторонний прописался в его квартире уже
после того, как жилье было приобретено, тогда нужно обратиться в паспортный стол
УФМС, или МФЦ и написать заявление, чтобы постороннее лицо сняли с
регистрационного учета по данному адресу. Не всегда такое заявление может быть
удовлетворено, однако в суде оно пригодится. В суде новый владелец жилья должен
признать постороннее лицо не приобретшим право пользования жилым помещением.
Это будет основанием для вынесения решения судом о снятии его с
регистрационного учета. Чтобы это сделать, нужны свидетельские показания, что
посторонний человек не является членом семьи, не оплачивает коммунальные услуги
(для чего к исковому заявлению в суд нужно приложить лицевой счет) и потому
должен быть выписан из помещения. При этом по закону не требуется сообщать,
куда будет выписываться постороннее лицо.
Если в квартире посторонним человеком оказался жилец в возрасте до 18 лет,
то могут возникнуть проблемы при выписке, поскольку нужно будет доказать, что
несовершеннолетний не имеет права проживания в данном жилье. При этом придется
искать место проживания его родителей или опекунов, и привлекать их к
разбирательству в суде, чтобы последний мог выписать ребенка к ним.
В покупаемой квартире могут быть прописаны и лица, написавшие добровольный
отказ от прав на нее. Снять их с регистрации по закону никак не получится, и
выписать их можно только по личному заявлению или после их смерти, на основании
свидетельства о смерти. Покупка квартиры с
обременением тоже может обернуться судебными разбирательствами с лицами,
которых выселить из квартиры невозможно. Например, с получателями ренты и
ссудополучателями, которые по договору пользования жильем не могут быть
выселены из занимаемого ими жилья. Всегда нужно изучать документы с перечнем
лиц, зарегистрированных в квартире. При покупке вторичного приватизированного
жилья неплохо было бы потребовать у продавцов архивную справку, чтобы
убедиться, что лица, которые не участвовали в приватизации, не смогут вам в
дальнейшем доставить проблемы. А еще лучше – обратиться в агентство
недвижимости. Позвоните нам – и наши специалисты дадут вам профессиональную
консультацию, как не потерять свою собственность, проверят чистоту сделки и
помогут вам избавиться от множества проблем, связанных с покупкой «нечистой»
квартиры.
Что ещё порекомендуют наши риэлторы:
|