Шлагбаум в помощь жильцам!

Очень часто жителям многоэтажных домов приходится сталкиваться с проблемой появления стоянки чужих автомобилей на придомовой территории или проезда посторонних машин через двор. Этот насущный для многих граждан вопрос можно решить установкой шлагбаума. Но для этого придётся выяснить, не противоречит ли она правилам дорожного движения и нормам пожарной безопасности, а также решить ряд других вопросов.

Итак, что же необходимо сделать, если жильцы дома решили установить шлагбаум?

·      Выясните, кому принадлежит территория возле дома

Согласно жилищному кодексу РФ, территория возле дома должна принадлежать собственникам квартир дома. К ней относится не только тот участок, где стоит дом, но и детские и спортивные площадки, газоны.

Жилищный кодекс РФ определяет, что участок принадлежит владельцам квартир дома. Но это не только непосредственно та территория, на которой стоит дом. К ней относятся газоны, детские площадки, места, которые предназначены для эксплуатации дома, его обслуживания.

Узнать, кто владелец придомовой территории, можно, используя публичную кадастровую карту. В поисковую строку нужно ввести регион, название населённого пункта и адрес интересующего объекта. Если границы придомовой территории определены, то результатом поиска будет ответ, что она поставлена на кадастровый учёт.

Если же по данному адресу никакой информации нет, то это может быть связано с несколькими причинами:

·      межевания не производилось или оно делалось давно;

·      межевание делалось совсем недавно и результаты ещё не успели поступить в систему;

·       ошибка при регистрации межевого плана.           

Может случиться так, что придомовая территория не вошла в состав общего имущества жильцов дома. В этом случае требуется:

1. Составить межевой проект и утвердить его.

2. Разработать межевой план.

3. Подать документы на постановку территории на кадастровый учет.

Когда придомовой участок поставят на кадастровый учёт, он уже не будет находиться в собственности города. И уже тогда можно заниматься установкой шлагбаума.

Для этого жители дома должны обратиться в управляющую компанию, чтобы она помогла установить во дворе шлагбаум.  Представители УК должны проконсультировать граждан о том, какие нужно получить для этого разрешения, а также о правилах и требованиях к установке оборудования.

Потом нужно составить проект и выбрать подрядчика, который возьмётся установить шлагбаум.

Подготовку проекта можно осуществить самостоятельно, но лучше всё же обратиться к специалистам, особенно, если не хватает знаний, необходимых для составления проектно-сметной документации. Обычно для этого привлекаются те же подрядчики, которые устанавливают шлагбаумы.

·      Проверьте, что все правила соблюдены

Даже учитывая, что территория, которую предполагается огородить, находится в собственности жильцов дома, нужно уточнить, все ли правила будут соблюдаться при этом. В частности, шлагбаум не должен стоять там, где проходят коммуникации, препятствовать движению пешеходов и общественного транспорта, а также мешать заезду спецтехники на придомовую территорию. Поэтому в конструкции устройства должна быть предусмотрена возможность для разблокировки, чтобы специализированная техника смогла проехать в тот момент, когда это будет необходимо, а если автоматический режим придёт в негодность, шлагбаум можно было бы открывать вручную.

Шлагбаум должен быть безопасен для окружающих, поэтому проверьте:

1.   Наличие светоотражающих элементов;

2.   Использование лёгких материалов при изготовлении стрелы, чтобы устройство не причинило вреда окружающим и имуществу, если самопроизвольно опустится.

·      Проведите собрание собственников

Чтобы установить шлагбаум, необходимо, чтобы как минимум 2/3 жильцов дома это одобрили. Поэтому этот вопрос нужно выносить на голосование на общем собрании собственников. Специального регламента для принятия решения по шлагбауму не предусмотрено, всё организуется, как обычно, и голосование происходит в рамках общего собрания собственников (ОСС). Для оповещения жителей и организации такого собрания можно привлечь управляющую компанию.

Кроме общего решения жильцов «за» или «против» установки шлагбаума, на собрании обсуждается и ряд других моментов:

·      нужно ли ограничивать въезд на территорию;

·      каким будет шлагбаум и где он должен размещаться;

·      кто будет его устанавливать, и кто будет контролировать этот процесс;

·      как транспорт или спецтранспорт будет въезжать на территорию;

·      регламент оплаты обслуживания шлагбаума;

·      как включить шлагбаум в состав МКД.

Порядок установки шлагбаума устанавливается местными властями, на это требуется обращать особое внимание.

·      Получите разрешение в противопожарной службе

Для получения разрешения нужно обеспечить круглосуточный беспрепятственный проезд пожарных машин на придомовую территорию. Это можно осуществить следующими способами:

- создать охранный пункт, в котором дежурный в любое время суток сможет при необходимости открыть шлагбаум;

- следить за шлагбаумом с помощью видеонаблюдения из диспетчерской и в нужный момент открывать устройство дистанционно;

- совместить систему устройства с системой противопожарной сигнализации.

Прежде чем разрешить установку шлагбаума, представители противопожарной службы должны лично проверить, смогут ли пожарные машины беспрепятственно попасть во двор.

·      Получите разрешение от ГИБДД

Заявление о таком разрешении пишется в свободной форме, к нему нужно приложить протокол собрания жильцов дома, выписку из Росреестра и разрешение от противопожарной службы.  Чаще всего получение от ГИБДД разрешения проблем не вызывает, главное – чтобы шлагбаум не перекрывал дорогу.

При наличии магистральных труб или ЛЭП неподалёку от шлагбаума нужно получить согласие и от коммунальных служб города.

·      Получите разрешение от органов власти

Для этого инициативной группой или председателем Совета дома подаётся заявление о разрешении в совет депутатов муниципального округа. В нём указывается конкретный адрес и конкретное место на придомовой территории, где будет монтироваться конструкция.

О правилах стоит узнать заранее, чтобы ничего случайно не нарушить в процессе установки шлагбаума. Если же вы считаете, что власти необоснованно отказали в установке, этот отказ можно обжаловать через суд.

Кроме заявления, для получения разрешения потребуются ещё и другие документы:

- удостоверяющие, что участок относится к общедомовой территории;

- смета и проект размещения;

- характеристика конструкции шлагбаума;

- разрешения на установку от противопожарной службы и ГИБДД.

Перечень нужных документов следует уточнить, так как он может различаться в зависимости от конкретного региона.

·      Приступайте к установке шлагбаума

Когда все разрешения получены, можно приступить к непосредственной установке устройства. После завершения всех работ, управляющая компания обязана перед запуском шлагбаума заключить с подрядчиком договор на его обслуживание. Все жильцы дома должны быть оповещены о дате и точном времени, когда шлагбаум закроется, а перед этим их должны снабдить средствами, позволяющими его открыть и закрыть. Это могут быть пропуска, брелоки или различные гаджеты.

Весь процесс согласования и установки шлагбаума может взять на себя УК. Это проведение общего собрания владельцев квартир дома, организация взаимодействия с организациями-подрядчиками, контроль качества установки конструкции и соблюдения временных рамок проведения работ.

Кроме того, управляющая компания может взять в своё ведение техническую эксплуатацию оборудования шлагбаума, оказать финансовую помощь при его установке, предоставить документы, нужные для согласования установки с органами местного самоуправления, помочь подготовить и подать заявление.

·      Оплатите установку шлагбаума

В большинстве случаев установка шлагбаума производится за счёт всех владельцев квартир дома. Но бывает, что собрание жильцов решает, что оплату должны производить только владельцы машин. В ряде регионов на установку шлагбаума выделяются субсидии, за счёт которых можно полностью или частично компенсировать понесённые затраты. Так, москвичи имеют возможность обратиться за такой субсидией.

Получить грант от города на возмещение затрат, связанных с установкой шлагбаума, поможет управляющая компания, через которую сделать запрос на него гораздо легче и быстрее. Эта процедура уже детально отработана городом. За сбор нужных документов на получение гранта тоже может взяться управляющая компания, и тогда жильцам дома не придётся вкладывать свои средства и собирать деньги со своих соседей.

·      Получите грант на установку шлагбаума в Москве

В столичном регионе можно получить 100 тыс. руб. на установку шлагбаума до начала монтажных работ, при этом не важно, в каком районе находится дом. Поэтому владельцам квартир не придётся тратить свои денежные средства, а в дальнейшем их компенсировать.

Чтобы получить субсидию, нужно:

1. Провести общее собрание жильцов дома;

2. Принять решение об установке шлагбаума;

2. Согласовать установку во всех необходимых инстанциях;

3. Обратиться с заявлением для получения денежных средств на установку шлагбаума;

4. Получить субсидию;

5. Установить шлагбаум.