Что важно при покупке дачи?

Локдаун 2020 года изменил отношение многих граждан к даче. Если раньше она использовалась в основном для садово-огородных работ и отдыха за городом, то теперь она стала и местом возможного пристанища на время эпидемий и других чрезвычайных ситуаций. В связи с эти изменились и критерии, по которым нужно выбирать дачу. На что же нужно обратить внимание при покупке?

Лучшее место – там, где ты чувствуешь себя легко

Месяцами самых активных продаж загородных фазенд всегда считались август и сентябрь. В это время можно было оценить урожайность земельного надела: если кустарники и деревья усыпаны плодами, с участком никаких проблем нет. Даже возможность весенних паводков не так важна, поскольку сразу видно, вредят ли они посадкам.

Но теперь можно купить любые овощи в любо магазине за углом, и надобность в высоких урожаях уже отпадает. Если же учесть расходы, которые приходится нести, чтобы каждую неделю, а то и чаще, добраться до дачи и полить вожделенные огурчики, то приходится признать, что эти самые овощи выращивать становится нерентабельно. Именно поэтому многие дачники сделали упор на отдых на своём участке. На смену грядкам пришёл ландшафтный дизайн, вместо компостной кучи красуется беседка, а вдоль дорожек высаживаются декоративные растения. А то и вовсе всё пространство участка засеивается газонной травой.

Часто загородные дома стали использоваться для постоянного проживания. Особенно это стало актуальным для тех, кто устал от городского смога и шума, различных ограничений, действующих в то или иное время в городах.

На что, в связи с этим, требуется обратить внимание в первую очередь при покупке дачи?

- Расположение:

Очень важно учесть местоположение садового товарищества. Если оно располагается на землях населённых пунктов, появляется возможность зарегистрироваться по адресу дачи. Кроме того, если вид разрешённого использования позволяет только разбить огород, то построить что-то на участке будет крайне проблематично.

- Транспорт:

Нужно узнать, легко ли будет добираться до неё, как на общественном транспорте, так и на личном. Есть ли возможность круглогодичного транспортного доступа? Если зимой дороги не чистятся, то придётся оставлять автомобиль без охраны за оградой СНТ и пробираться сквозь сугробы до своего участка.

- Коммуникации:

Есть ли возможность круглогодичного проживания на даче? Свет, вода и, желательно, газ должны обязательно быть. Бывает, что в зимний период СНТ отключают электричество, что связано, в основном, с авансовой системой начисления оплаты за свет. А если нет газа, то на отопление придётся выложить кругленькую сумму.

Лучший вариант – обратиться к специалисту

Оформить документы для покупки дачи теперь стало сложнее, чем для квартиры. В связи с изменением законодательства появилось много нюансов. Поэтому стоит обратиться к специалистам, чтобы избежать различных подводных камней при приобретении этого вида недвижимости. Заметим, что сотрудники нашего агентства смогут дать вам грамотную консультацию и помочь совершить сделку с максимальной выгодой для вас.

Кроме всего, возможно, понадобится помощь кадастрового инженера. Дачные участки сплошь и рядом межуются и ставятся на учёт с большими нарушениями, и необходимо убедиться, что с приобретаемым вами участком такого не случилось. Например, соседи, если дача долго не обрабатывалась, могли прихватить чужую территорию. Поэтому нужно уточнить границы, сделав контрольный замер.

Кадастровый инженер сможет вам также пояснить, есть ли ограничения на использование вашего участка. Например, если он находится в границах санитарной зоны, может быть запрещено возведение каких-либо построек.

Конечно, это можно узнать и без инженера, если заказать градостроительный план на этот участок. В плане будет, кроме всего, выписка из правил землепользования и застройки, из которой можно узнать, что можно, а что нельзя делать на данной территории.

Выписка ЕГРН поможет выяснить данные собственника участка, а также, есть ли на данной недвижимости какие-либо обременения. В выписке часто указывают санитарные зоны разных коммуникаций и ограничения, связанные с ними.

Бывают и такие случаи, когда соответствующих выписок нет, а владелец участка имеет только членскую книжку. Это означает лишь то, что собственник не стал пользоваться дачной амнистией и не зарегистрировал свой участок. Это не критично, но и покупать такую недвижимость путём передачи членской книжки вряд ли стоит. Даже если в документ будут внесены ваши данные, по закону это не сделает вас её новым собственником.