Мы в VK
Мы в Facebook
Мы в Twitter
Мы на Ютуб
На главную
8 (495) 249-24-09
АБ Риэлти
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
 

 

Статьи

Статьи // Советы риэлтора

20.05.2016

Передача денег за квартиру при сделках с недвижимостью

Передача денег при покупке квартиры

Передача денег за квартиру является одним из самых непростых нюансов сделки с недвижимостью. В связи с тем, что процесс купли-продажи квартиры достаточно длителен во времени, то возникает вопрос, когда и как покупатель должен передать деньги прежнему владельцу квартиры. Ведь сначала заключается договор, после этого пакет документов подается в Росреестр, где в течение десяти дней регистрируют право собственности нового владельца и выдают об этом свидетельство. И только после этого считается, что сделка осуществилась.
В настоящее время есть несколько вариантов как передавать денежные средства за квартиру старому владельцу от покупателя. Рассмотрим основные из них.

Наиболее простой способ – это наличный расчет.  При этом есть определенные риски для обеих сторон. Так, покупатель может пострадать, когда передача денег прежнему владельцу недвижимости происходит сразу после того, как подписан договор, но до того, как была произведена государственная регистрация сделки, т.к. продавец может отказаться от совершения сделки и оставить покупателя без денег и без квартиры. Интересы продавца тоже могут пострадать, если оплата планируется после получения покупателем свидетельства о собственности, при этом он может оказаться ни с чем. Еще одним риском наличных расчетов при расчете за квартиру может быть использование фальшивых купюр или махинации с купюрами при пересчете. На проверку же их на специальном оборудовании придется потратиться, кроме того, оно не всегда бывает доступно. Еще одним риском в наличных расчетах при сделках по недвижимости является ограбление. Оно может произойти даже в случае полного доверия продавца и покупателя друг другу, ведь всегда есть опасность, что о сделке узнают злоумышленники. Поэтому, если же все-таки необходимо передать деньги наличными, то лучше это делать в присутствии надежных свидетелей на безопасной территории (например, в агентстве недвижимости или у нотариуса). При этом продавец должен дать  новому владельцу расписку в том, что получил эти средства. И еще один момент. Деньги занимают достаточно большой объем, их будет хорошо видно и в пакете, и в сумке. Поэтому лучше заранее побеспокоиться о том, как их транспортировать, чтобы, опять же, не стать жертвой случайного ограбления.

Более надежными являются расчеты, если они производятся через банковскую ячейку. Для этого обе стороны сделки оформляют договор с банком об аренде ячейки. Стоимость этой банковской услуги обычно в пределах одной — пяти тысяч рублей. Но дополнительно банк может взимать страховой взнос за аренду ячейки и залог за ключ в случае его утери. В договоре с банком оговариваются условия выемки денег. После этого в ячейку помещаются деньги за квартиру. При этом должны присутствовать продавец, покупатель, представитель банка и риэлтор. Доступ к ячейке банк предоставляет продавцу только при условии окончательного совершения сделки — получения покупателем свидетельства о регистрации права на недвижимость. Поэтому покупатель должен предоставить зарегистрированный договор о купле-продаже квартиры, а также копию свидетельства о собственности на имя покупателя. Вместо копии свидетельства можно предоставить выписку из ЕГРП. В том случае, если сделка не состоялась, доступ к ячейке получает покупатель.

В данном способе расчетов между продавцом и покупателем тоже есть свой риск, т. к. банк не обязан проверять содержимое ячейки, он обеспечивает только ее охрану. Кроме того, проверка подлинности предоставляемых документов банку тоже чаще всего не вменяется в обязанность. 

Банковский аккредитив — это еще один способ передачи денег за квартиру во время купли продажи. При этом стоимость квартиры вносится покупателем на специальный аккредитивный счет. В течение определенного времени он не сможет снять с него деньги. Продавец сможет снять деньги с этого счета только при предъявлении таких же документов, которые нужны для открытия банковской ячейки. Это надежный и прозрачный способ расчетов между продавцом и покупателем недвижимости, однако используется не так уж и часто, поскольку безналичные расчеты между физическими лицами еще не достаточно популярны. Многие не доверяют банкам крупные суммы. Кроме того, и стоимость такой банковской услуги достаточно высока и связана с реальной суммой сделки. Обычно она составляет 0,5-5% от стоимости продаваемой недвижимости.

ПРОЧИТАЙТЕ ЕЩЕ:






Ещё Статьи из рубрики Советы риэлтора

01.10.2019
18.09.2019
02.09.2019

Адрес: 117513, Москва, ул. Островитянова, д. 6
Телефон/факс: +7 (495) 249-24-09
Адрес электронной почты: info@ab-realty.ru

© Агентство недвижимости «АБ Риэлти» , 2014

Карта сайта XML