Стоит ли покупать квартиру с «отказниками»?
Бывает немало случаев, когда, собираясь приобретать квартиру,
покупатель обнаруживает, что в ней прописаны не только владельцы квартиры, но и
их родственники, которые по разным причинам не стали участвовать в
приватизации. При этом их нельзя выписать из квартиры. Есть ли выход?
О том, что делать в такой ситуации, поделился с нами наш эксперт
Максим Чугунов.
Галина Р., приобретшая двухкомнатную квартиру в спальном районе г.
Москвы, с удивлением обнаружила, что продавцы из квартиры выселяться не
торопятся. Мало того – и новую хозяйку квартиры пускать в ее жилье не
собираются. А все потому, что в квартире оказался прописан сын, недавно
вернувшийся из мест заключения и не участвовавший в приватизации. Галине стоило
больших трудов, расходов и длительных судебных тяжб, затянувшихся на несколько
лет, чтобы выселить из новоприобретенной квартиры недобросовестных продавцов.
Все это время бывшие хозяева проживали с ней под одной крышей. Но все могло
быть иначе, если бы Галина проверила юридическую историю этой квартиры, а еще
лучше – обратилась к профессионалам при покупке недвижимости.
Покупая квартиру, следует помнить, что в ней могут быть прописаны
как владельцы жилья, так и люди, отказавшиеся от приватизации, но имеющие при
этом право бессрочного пользования (проживания, которое прекращается в случае
добровольной перемены места жительства) в данном помещении, так называемые
«отказники». Это могут быть, к примеру, родители, которые отказались от своей
доли в пользу детей. При этом собственники могут продать квартиру без
согласования с «отказниками», но по закону, последние имеют те же права и
обязанности, что и владельцы жилья, только с некоторыми ограничениями.
«Отказники» могут – и обязаны – принимать участие в оплате коммунальных услуг,
нести ответственность за долги по квартплате. Но не могут сдать или продать
квартиру без согласия владельцев квартиры, а также прописать в ней кого-либо.
Исключением являются случаи прописки несовершеннолетних детей родителями по
месту своей регистрации. Есть и особая привилегия «отказников», которая
заключается в том, что бывший член семьи не утрачивает право проживания в
квартире, если между ним и владельцем квартиры прекратились семейные отношения.
Статья 31 ЖК РФ при этом на них не распространяется, даже если собственник
квартиры решится продать, обменять, подарить или передать жилье в наследство.
Проживать в данном помещении «отказники» могут пожизненно, если только,
конечно, сами добровольно не откажутся от этого.
Чтобы не попасть в неприятное положение при покупке квартиры, необходимо
проверить ее юридическую историю, и тогда выяснится, есть ли на квартире
обременение, - поясняет М. Чугунов. - В
таком случае лучше от такой сделки отказаться, потому что слишком велик риск,
что «отказники» возникнут в любой момент, даже через много лет, и даже если
проживают в другом месте. При этом суды чаще всего принимают сторону
«отказников». Если все же покупатель решается на приобретение данного жилья, то
свести риски к минимуму можно лишь одним способом. В такой ситуации должна произойти только
добровольная перемена места жительства до сделки, которая
нотариально удостоверена подтверждением, что сделано это добровольно.
Все остальные варианты как: приобретать отказнику жилье, эквивалентное той
доле, от которой он в свое время отказался, или выплатить стоимость этой доли,
или предоставить решить данный вопрос продавцу жилья, чтобы тот нотариально
заверил заявление «отказника» о том, что тот не будет претендовать на данную
жилплощадь – работать не будут! И даже прописывая в договоре
купли-продажи, что «отказник» обязан съехать на новое место жительства и
сняться с регистрационного учета, это тоже юридически ничего не даст, так как
заключенный договор не может создавать обязательства для третьих лиц.
Другой способ – самый длительный и не всегда надежный – это
решение вопроса в судебном порядке, когда человек, проживавший в квартире,
утрачивает право проживания в квартире в результате судебного решения. При этом
должно быть доказано, что «отказник» добровольно переехал на новое место
жительства и не стал пользоваться своим правом бессрочного проживания на бывшей
жилплощади. К этому способу прибегают только тогда, когда квартира уже куплена.
Чтобы избежать всяческих проблем, обращайтесь в наше агентство за профессиональной помощью!
Настоятельно рекомендуем нашу новую услугу: помощь в получении ипотеки
Дополнительные советы риэлторов:
Проблемные квартиры
На что нужно обратить внимание перед покупкой квартиры?
Мошенники по аренде квартир
Вы получили отказ по приватизации квартиры - что делать?
Можно ли вернуть аванс за квартиру?
Как лучше передать денежные средства за квартиру?
Какие минусы могут быть, когда юридическую чистоту квартиры проверяет нотариус? |