Мы в VK
Мы в Facebook
Мы в Twitter
Мы на Ютуб
На главную
8 (495) 249-24-09
АБ Риэлти
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
 

 

Статьи

Статьи // Советы риэлтора

15.02.2023

Как оформить отказ от членства в СНТ

Как оформить отказ от членства в СНТ

Действия садоводческих товариществ регулируются российскими законами. И если владелец земельного участка входит в такое товарищество, то процесс его выхода из состава СНТ чётко регламентируется.  Как это сделать правильно - расскажем ниже.

Как перестать быть членом СНТ

Согласно ч.3 ст.4 Закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ, садоводческое некоммерческое товарищество является товариществом собственников недвижимости. Оно создаётся, чтобы решать вопросы, связанные с ведением хозяйства на общей территории садоводов. Это оплата электричества, вывоза мусора и охраны, благоустройство, водоснабжение. У садового товарищества есть устав и правила, общие для всех членов организации. Владельцы участков платят членские взносы.

Можно ли заниматься садоводством без создания такой организации? Согласно ч.1 ст.6 Закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ, такая возможность есть. Как и право каждого члена садового товарищества выйти из объединения.

В ч.2 ст.13 Закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ сообщается, что садоводы могут добровольно прекратить членство в садоводческом некоммерческом товариществе. Основания для выхода по собственному желанию могут быть любыми, и каких-либо объяснений председателю правления этой организации от садовода не требуется.

Но, кроме добровольного, есть и принудительный выход из СНТ. В  ч.1 ст.13 Закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ прописано, что это может произойти по итогам общего собрания, в случае смерти садовода или при продаже земельного участка.

Например, если садовод не платит взносы более чем два месяца (ч.4 ст.13 Закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ), его могут исключить из садоводческого товарищества. Срок легитимной неуплаты может быть и больше, если это оговаривается в уставе товарищества.

За месяц до принудительного исключения из членов СНТ на общем собрании (см. ч.5 ст.13 Закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ) председатель должен предупредить должника о недопустимости таких его действий.

Можно ли выйти из СНТ, чтобы не платить взносы?

Чтобы добровольно выйти из садоводческого товарищества, нужно написать об этом заявление (ч. 2, 3 ст. 13 Закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ). Документ отдаётся в правление СНТ, и членство в организации будет прекращено со дня его подачи, и для этого не потребуется специального решения органов товарищества.

Заявление пишется в произвольной форме на имя председателя садоводческого товарищества в двух экземплярах. Содержание документа не регламентируется законом. Один экземпляр отдаётся председателю СНТ. На другом уполномоченный представитель садового товарищества должен поставить отметку о принятии документа: указать дату принятия, поставить личную подпись и расшифровать её. Этот экземпляр гражданину надо хранить у себя.

Если подать заявление так, чтобы на нём поставили отметку о принятии, затруднительно, то можно отправить его почтовым отправлением на юридический адрес садоводческого товарищества. Желательно сделать опись вложения, чтобы можно было доказать выход из товарищества, если дело дойдёт до спорной ситуации.

Юридический адрес находится через Единый государственный реестр юридических лиц, который находится в открытом доступе на сайте nalog.ru. Для этого понадобится ИНН, который есть в квитанции для уплаты членских взносов, или точное наименование товарищества.

Как только человек прекращает членство в садовом товариществе, он уже не обязан платить членские и целевые взносы, согласно ч. 1, 2 ст. 14 Закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ. При этом он всё равно должен оплачивать содержание общего имущества садового товарищества. Если же он отказывается это делать, плата взыскивается организацией через суд (см. ч.3,5 ст. 5 Закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ).

Как написать заявление о выходе из СНТ

Образец документа:

Председателю правления Садоводческого некоммерческого товарищества «Металлург-1»

Каракозову Ивану Ильичу

адрес: 143912, Московская обл, Балашихинский район, 15 км шоссе Москва-Нижний Новгород

от члена СНТ Рыбаковой Аллы Дмитриевны

адрес: 143988, Московская обл., г.Балашиха, мкр.Новое Павлино,

ул. Троицкая, д.48а, кв.21

телефон: +7 (926) 9602506

адрес электронной почты ADRibakova@yandex.ru

Заявление

о прекращении членства в СНТ «Металлург-1»

Я, Рыбакова Алла Дмитриевна, являюсь членом садоводческого товарищества «Металлург-1». Это подтверждается выпиской из протокола заседания правления СНТ «Металлург-1» от 20.11.2022 № 8 «О приёме в члены садоводческого некоммерческого товарищества Рыбаковой А.Д.». Руководствуясь положениями пп. 3 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», заявляю о своём добровольном прекращении членства в садоводческом некоммерческом товариществе «Металлург-1» с 28.02.2023.

Приложение: копия выписки из протокола заседания правления СНТ «Металлург-1» от 20.11.2022 № 2 «О приёме в члены садоводческого некоммерческого товарищества Рыбаковой А.Д.».

Рыбакова /Рыбакова Алла Дмитриевна/
28 февраля 2023 года

Принял заявление Каракозов /Каракозов Иван Ильич/
28 февраля 2023 года

Плюсы и минусы выхода из садоводческого товарищества

Выходя из садоводческого товарищества, или не находясь в нём изначально, собственники земельных участков имеют право пользования общим имуществом организации в тех же объёмах и на тех же условиях, что и члены СНТ. Сюда можно отнести водонапорные башни, канализацию, дороги, площадки для сбора мусора и другое. Но, согласно пп. 5, 6 ст. 3, ч.1, 2, 3 ст.5 Закона от 29.07.2017 г. № 217- ФЗ, за покупку или создание, а также содержание и ремонт имущества общего пользования всё равно придётся платить. Как и за услуги товарищества по управлению этим имуществом и за производимые им работы.

Поэтому вместо уплаты членских и целевых взносов вышедшему из садоводческого товарищества придётся тратиться на содержание общего имущества. А если он не согласен это оплачивать, организация вправе взыскать нужную сумму через суд (ч.3, 5 ст.5 Закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ).

Владельцы земельных участков, не состоящие в садовом товариществе, могут принимать участие в общем собрании членов СНТ и участвовать в голосовании, касающемся имущества общего пользования и по некоторым другим вопросам (ч. 6 ст. 5 Закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ).

Не являющиеся членами СНТ собственники земельных участков имеют право знакомиться с уставом товарищества, заключением ревизионной комиссии, бухгалтерской отчётностью и другими документами СНТ. А также получить заверенные копии этой документации, заплатив сумму, определённую решением общего собрания (ч. 7 ст. 5 Закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ).

Если гражданин добровольно перестал быть членом садоводческого товарищества, это не значит, что он утратил свои права на свой земельный участок или какое-либо имущество общего пользования на территории товарищества. Если ему принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество товарищества, то она следует судьбе права собственности на земельный участок. Выделить эту долю в натуре нельзя по законодательству (п. 2.1 ст. 123.13 ГК РФ, ч. 1, 3, 4, 6 ст. 25, ч. 16 ст. 54 Закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ).

Решение о том, выходить или не выходить из садоводческого товарищества, владелец участка должен принимать самостоятельно. По этому вопросу мнения разные. Кто-то предпочитает решать возникшие проблемы совместными усилиями, а кому-то важно не зависеть ни от кого. Поэтому для перехода в садовода-индивидуала нужно определиться со всеми плюсами и минусами выхода из садового товарищества. У каждого они могут быть свои. Отметим лишь важные нюансы, о которых не стоит забывать.

-  Плюсы:

- можно не принимать активного участия в деятельности СНТ;

- можно не приходить на общие собрания садоводческого товарищества, хотя присутствовать на них право остаётся.  

-  Минусы:

- платить за содержание общего имущества садового товарищества всё равно придётся;

- голосовать на общем собрании садовод-индивидуал может только ограниченно, по каким-то вопросам его голос учитываться не будет.

В некоторых случаях выход из СНТ связан с тем, что владелец садового участка не сошёлся во мнении с председателем правления и принял скоропалительное решение о разрыве связей с этой организацией. Но это может быть чревато, поскольку полностью отказаться от взаимодействия с СНТ не получится. По крайней мере, до тех пор, пока садовод владеет своим земельным участком, находящимся на территории данного садоводческого товарищества. 

Дополнительно ознакомиться:


Ещё Статьи из рубрики Советы риэлтора

17.05.2024
17.04.2024
22.06.2023

Адрес: 117513, Москва, ул. Островитянова, д. 6
Телефон/факс: +7 (495) 249-24-09
Адрес электронной почты: info@ab-realty.ru

© Агентство недвижимости «АБ Риэлти» , 2014

Карта сайта XML