Опять соседи ремонт затеяли..

Затеяв ремонт в своей квартире, не все граждане ответственно относятся к соблюдению прав своих соседей. В результате соседям приходится обращаться в суд, чтобы защитить свои интересы. Что же может привести к судебным тяжбам? Об этом рассказал наш эксперт Максим Чугунов.

-  складирование строительного мусора и инструментов на лестничной площадке

Лестничная клетка и общий тамбур являются совместным имуществом жильцов дома, поэтому складирование вещей в общем пространстве может вызвать обоснованное и вполне законное недовольство соседей. Ведь нормы пожарной безопасности не допускают возможности загромождения проходов к квартире.  Если соседям стало неудобно пройти к своему жилью из-за того, что на лестничной площадке скопился мусор от ремонта или другие вещи, а безответственный жилец отказывается убрать за собой, его можно привлечь к ответственности. Согласно ст. 20.4 КоАП РФ, поначалу он может получить предупреждение. Но, если не предпримет никаких действий, чтобы исправить ситуацию, в дальнейшем будет оштрафован на сумму от 5 до 15 тысяч рублей.

-  перепланировка

Многие считают, что перепланировка внутри квартиры - это их личное дело, и будут неправы. Соседей это тоже касается. Одно дело, если перепланировка сделана по всем нормам, а документально её пока не оформили. Другое - если произведены изменения в конструктив квартиры, недопустимые по техническим параметрам и способные нанести вред другим жильцам. Например, если снести несущие стены, то у соседей сверху могут провалиться полы или треснут другие стены. Действия жильца по увеличению балконного проёма могут привести к обрушению балконов, находящихся под ним.

Не стоит портить добрососедские отношения, сразу обращаясь в инстанции. Чтобы убедиться в своих опасениях или, наоборот, опровергнуть их и успокоиться, можно поначалу посетить соседа, который затеял перепланировку. Сосед может не пустить в квартиру других жильцов дома, обоснованно ссылаясь на принцип неприкосновенности жилища. Но тогда жильцы могут подать заявление в Госжилинспекцию с просьбой проверить квартиру своего соседа. И тогда, если у него не окажется документов, что его перепланировка законна, ГЖИ проведёт проверку. И, если будут основания считать перепланировку самовольной, то, согласно ст.29 ЖК РФ и ст.7.21 КоАП РФ, соседу выпишут штраф в размере 2 - 2,5 тыс. руб. и обяжут узаконить изменения конструктива квартиры через суд, если они возможны. Или привести всё в первоначальное состояние, если изменения недопустимы.

Если же владелец жилого помещения откажется возвращать квартире прежний вид, то ГЖИ предпримет дальнейшие меры, вплоть до продажи квартиры через публичные торги.

-  залитие нижних квартир

Есть ещё одна ситуация, в которую могут попасть граждане, соседи которых затеяли ремонт - залитие. Довольно часто к этой проблеме приводят действия строителей, к которым обратились жильцы ремонтируемой квартиры. Однако отвечать за проблемы, возникшие у соседей из-за некачественного ремонта должны не подрядчики, а те, кому принадлежит квартира. Поскольку, согласно ст. 403 ГК, владелец жилья должен нести ответственность за действия третьих лиц в отношении его квартиры. Поэтому взыскивать ущерб пострадавшие соседи должны с собственников жилья, а уже те впоследствии могут обратиться к виновникам залития.

-  сильный шум

Отметим, что в настоящее время в нашей стране нет единого закона о тишине. В разных регионах России действуют санитарные правила и местные законы об административной ответственности за нарушение тишины. Но привлечь к ответу слишком шумного соседа всё-таки можно. Для этого следует обратиться в Роспотребнадзор, чтобы измерить уровень шума. И если экспертная организация установит, что собственник жилья осуществляет его ремонт в допустимое время, но уровень издаваемого им шума превышает нормы, он будет оштрафован. Такая же мера будет предпринята, если ремонт производится в неположенное время. Даже если шум не превышает допустимых показателей.