Мы в VK
Мы в Facebook
Мы в Twitter
Мы на Ютуб
На главную
8 (495) 249-24-09
АБ Риэлти
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
 

 

Статьи

Статьи // Советы риэлтора

02.08.2017

Разрешение на строительство загородного дома: чем раньше, тем лучше

Разрешение на строительство загородного дома: чем раньше, тем лучше

В настоящее время граждане нашей страны — чего уж греха таить! - предпочитают сначала построить что-нибудь, а потом уже оформить все разрешительные документы. О том, что это чревато риском крупных штрафов и сноса построенного, мало кто задумывается.

Так вот данная статья настоятельно рекомендует ознакомиться с возможностями получения разрешения на строительство:

Где построить

Прежде чем определяться с размерами и интерьером планируемого загородного дома, надо все же сначала получить разрешение на его строительство, поскольку это очень важно. Ведь без такого документа дом нельзя ни продать, ни подарить, ни завещать, под него нельзя взять кредит. Вы даже не сможете легальным способом подключиться к электрическим сетям и другим коммуникациям.

Если постройку вы планируете на землях личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, то особых проблем с разрешением не возникнет. Кроме того, поскольку эти земли уже предполагаются к использованию для постоянного проживания, то и инфраструктура, и коммуникации у них для этого подходят.

Если земли сельскохозяйственного назначения, то это тоже неплохо, потому что загородный дом разрешено строить на земельном участке, который предполагается использовать для ведения дачного хозяйства или личного подсобного хозяйства с правом строительства на нем. Не стоит забывать при этом, что «дачная амнистия» может применяться только для дач.

Что же делать, если земли относятся к водному или лесному фонду, или — еще хуже — к особо охраняемой территории? Попробовать решить эту проблему можно через суд. При этом придется изменять категорию целевого назначения данного участка земли. Эта процедура требует затрат как времени, так и нервов, при этом благополучный исход не всегда гарантирован. Так же сложно будет оформить разрешение на строительство на землях промышленности и землях запаса.

Что и как нужно сделать

Чтобы получить разрешение на строительство загородного дома, нужно сначала провести предварительную работу. Что касается земельного участка, то он уже должен числиться на кадастровом учете. Соответственно, и процедура межевания, и обозначение координатами уже должны быть произведены. Кроме того, нужна топографическая съемка земельного объекта, где должны быть обозначены коммуникации и охранные зоны.

После всех процедур с земельным участком нужно оформить его градостроительный план, где потребуется указать основные характеристики дома, который планируется на нем возводить. В частности, это высота здания, удаленность от охранных зон, перечисление коммуникаций, к которым дом предполагается подключить. Здание не должно быть выше трех этажей, оно должно быть предназначено для проживания лишь одной семьи. Будьте готовы к тому, что строительство запретят уже на этапе согласования градостроительного плана, в связи с тем, например, что рядом с участком проходит ЛЭП. Или архитектурный стиль дома не подходит к дополнительным требованиям, предъявляемым к общему стилю зданий администрацией коттеджного поселка, где предполагается строительство вашего объекта.

На гаражи, бани и другие хозяйственные постройки дополнительного разрешения не потребуется, однако лучше все-таки их указать в плане участка, чтобы в дальнейшем при их возведении не было нарушения норм пожарной безопасности.

Итак, вы получили все необходимые документы на земельный участок. Теперь следующим этапом станет получение разрешения на строительство загородного дома.

Последний этап

Требуется обратиться в орган местного самоуправления, обычно — в администрацию муниципального района, с заявлением о выдаче разрешения на строительство. К заявлению нужно будет приложить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, градостроительный план участка, схему участка, в котором указаны месторасположение дома и других построек.

Итак:

-Заявление

-Правоустанавливающие документы

-Градостроительный план

-Схема земельного участка

Часто спрашивают, нужен ли архитектурный проект для получения разрешения. Лучше всего его, конечно, сделать, но только для собственных нужд - таким образом, вы избежите ошибок в строительстве и расходов, связанных с ними. Однако для получения разрешения архитектурный проект не нужен.

Разрешение на строительство выдается бесплатно, срок его действия — 10лет. Если по каким-то причинам в разрешении вам отказали, можно еще раз попытаться решить вопрос через суд.

Специалисты нашего агентства дадут вам квалифицированную консультацию по вопросам загородной недвижимости. Обращайтесь к нам — и вы в этом убедитесь.

Ещё Статьи из рубрики Советы риэлтора

07.05.2019
18.04.2019
11.04.2019

Адрес: 117513, Москва, ул. Островитянова, д. 6
Телефон/факс: +7 (495) 249-24-09
Адрес электронной почты: info@ab-realty.ru

© Агентство недвижимости «АБ Риэлти» , 2014

Карта сайта XML