Государство обещает защиту владельцам квартир от афер с электронной подписью

24 июля Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» изменился. Госдума в окончательном чтении приняла поправки в закон об изменении условий регистрации сделок по заявлению, поданному в электронном виде, с электронной подписью. Теперь владелец жилой недвижимости должен заранее известить Росреестр о возможности такой сделки. Депутаты полагают, что такая мера должна предотвратить мошенничества с электронной подписью в сфере операций с недвижимостью.

Для чего мошенники используют электронную подпись?

ЭП – электронная подпись – это обычная собственноручная подпись в цифровом виде. С ее помощью можно получить информацию на государственных ресурсах, заверять сделки, пользоваться госуслугами. Федеральный закон № 63-ФЗ определяет три вида электронной подписи: простая, усиленная неквалифицированная и усиленная квалифицированная.

Чтобы провести сделку со своей недвижимостью, требуется усиленная квалифицированная электронная подпись. Ее создание или проверка производятся с использованием криптозащиты, которая сертифицируется Российской Федеральной службой безопасности. Получить ЭП можно только в специализированном центре. Их в России, по данным Минкомсвязи, около 500.

Недавно стало известно о случае подделки электронной подписи, благодаря которой мошенникам удалось похитить квартиру у его владельца. Мужчина лишь случайно узнал об этом, когда захотел выяснить, почему в квитанции за коммунальные платежи значится другая фамилия. Собственник не получал цифровой подписи и не совершал никаких сделок со своей московской квартирой. Тем не менее, в Росреестре, куда он обратился, ему сообщили, что право собственности от него перешло по договору дарения, составленному в письменной форме, поданному в электронном виде и удостоверенному электронной подписью с обеих сторон. Новый собственник квартиры оказался жителем Уфы. При этом он даже не подозревал, что на него была оформлена эта недвижимость, цифровую подпись он тоже не оформлял.

Это не единственный случай подделки электронной подписи. Выяснилось, что несколько сделок с недвижимостью с дистанционным оформлением документов были проведены аферистами. Отмечены случаи, когда электронные подписи мошенники использовали для получения кредитов в микрофинансовых организациях или для регистрации юридического лица на подставное лицо, которое об этом даже не подозревает.

Защитят ли изменения в законодательстве владельцев недвижимости?

Как уже писалось выше, теперь для того, чтобы государство зарегистрировало сделку в электронной форме с недвижимостью, нужно письменное заявление о согласии собственника. Его нужно подавать в Росреестр заранее. В ЕГРН – Едином государственном реестре недвижимости – будет специальная отметка регистрирующего органа о возможности совершения сделки на основании электронного заявления с ЭП. Подавать заявление должен лично собственник или его представитель по доверенности, которая обязательно должна быть заверена нотариусом. Допускается отправка документов почтой, но подлинность подписи должна так же быть засвидетельствована нотариально.

Можно ли оформить электронную сделку с недвижимостью без отметки в ЕГРН?