Закон о компенсационном фонде

18 июля текущего года были внесены поправки в законопроект о долевом строительстве, касающиеся компенсационного фонда. Поправки до того жесткие, что уже 19 июля, буквально через день, текст законопроекта изменился и был принят во втором чтении в Госдуме, хотя менее суровым от этого будущий закон все равно не стал. Начало его действия, как предполагают многие эксперты, приведет к кардинальным изменениям в долевом строительстве. Которые, в свою очередь, спровоцируют массовый отток застройщиков с рынка недвижимости.

Как же переформатируются условия для участников строительного рынка после того, как поправки вступят в действие?

1.   Что касается девелоперов, им уже будет невозможно заниматься чем-то другим, кроме как строить жилые здания.

2.   К застройщикам тоже изменились требования. Во-первых, для привлечения средств от дольщиков им теперь необходимо иметь опыт работы не менее 3 лет в качестве генподрядчика, или технического заказчика, или непосредственно застройщика. Кроме того, количество введенных в эксплуатацию объектов должно быть не менее 10 тыс. кв. м.

3.   На застройщика возлагается обязанность держать собственные денежные средства на специальном счете в банке, при этом размер этих средств должен быть не менее 10% от предполагаемой стоимости возводимого объекта. Правда, при этом требований к минимальному размеру уставного капитала застройщика уже нет.

4.   Но и это еще не все. Аренда, реклама, различные сопутствующие строительству услуги (банков, связи и т. д.) в сумме не могут быть больше, чем 10% стоимости проекта. Аванс подрядчикам должен быть не более 30% от стоимости проекта.

5.   Все платежи должны контролироваться банком, чтобы они соответствовали содержанию документов, на основании которых производится платеж (договоров, актов приемки, счетов, накладных и т. д.).

6.   Еще одним немаловажным нововведением для застройщиков стал запрет на возведение более одного объекта. Это, несомненно, очень повлияет на работу девелоперов, которым, скорее всего, придется строить и продавать уже готовое жилье в собственности.

7.   Что касается компенсационного фонда, то отчисления в него будут составлять 1,2% от стоимости договора о долевом участии.

8.   Площадь, с которой будет производиться компенсация дольщику не должна быть более 120 кв. м.

9.   Размер же денежных средств, возмещаемых дольщику, будет находиться в зависимости от площади квартиры: количество квадратных метров, умноженное на их рыночную стоимость. В свою очередь, рыночная стоимость будет определяться Министерством строительства РФ.

10. Убрали требования минимального размера уставного капитала застройщика. Теперь застройщику необходимо иметь 10% своих собственных средств, имеющихся на счете.