Как правильно принять квартиру у застройщика?

Вы долго ждали, когда, наконец, будет построен ваш новый дом. И вот, наконец, событие свершилось! Пора получать ключи и осматривать свое новое жилье. Но всегда ли получение новой квартиры протекает без осложнений? Наши специалисты поделятся, каких непредвиденных ситуаций можно избежать, если вовремя обратить внимание на ряд важных моментов.

Как нужно проводить приемку квартиры в новостройке, и на что следует обратить внимание при осмотре нового жилья:

Перед тем, как осматривать квартиру, стоит снова открыть договор с застройщиком. Сначала изучите экспликацию квартиры, которая должна быть приложена к договору, в которой подробно изображен план квартиры и ее нахождение в секции. Затем снова, как и перед подписанием договора, уточните тип отделки, в котором застройщик должен ее передать вам: «черновая», «предчистовая» или «под ключ». И внимательно прочитайте в документе все детали, связанные с передачей, чтобы при осмотре сверить с ними увиденное. Например, в договоре может быть прописано, что дверь в квартиру должна быть установлена металлическая. Вряд ли там будут прописаны тип механизма двери, ее толщина или цвет. Однако надо убедиться в ее наличии, целостности и в том, что она может выполнять свой функционал без ограничений.

При непосредственном осмотре квартиры обращайте внимание на места общего пользования, т.е. лифты, подъезды, козырьки перед входом в подъезд и т.д. Хотя они не относятся к частной собственности жильцов, все пожелания по их благоустройству следует записать, чтобы после адресовать их управляющей компании.

Очень важно осмотреть стены, пол и потолки! Никаких повреждений и трещин не должно быть, особенно тех, что могут нарушить теплоизоляцию помещения. Если отделка должна быть «черновая», то на стенах должна быть штукатурка, если «предчистовая», то кроме штукатурки должна быть и шпатлевка. Стены «под ключ» должны быть полностью покрыты отделочными материалами. Если же вы въезжаете в квартиру со свободной планировкой, то обязательно должна наличествовать трассировка – прокладка контуров стен в один кирпич. Если она не была выполнена на момент передачи квартиры, значит, обмеры БТИ, в которых она учитывается, не выполнены корректно. Потолки должны быть выполнены без резких перепадов высот на стыках и пустот. Полы могут быть выполнены с небольшой неровностью, но без трещин, поверхность пола не должна выкрашиваться. Если вы прихватили с собой молоток, то стоит постучать по полу на предмет выявления пустот (это определяется по глухому и тихому звуку). Перепады по высоте пола в разных помещениях не должны превышать 1-2 см.

Тип остекления всегда прописывается в договоре, поэтому надо проверить, соответствует ли он тому, что указан в документе. Надо обязательно осмотреть окна на предмет целостности и герметичности стеклопакетов, исправности всех механизмов, наличия всей фурнитуры. Если балкон не застеклен, то проверяется, нет ли трещин, царапин, сколов - как на балконной двери, так и на поверхности балконного пола. Поскольку поверхность неостекленного балкона подвержена влиянию различного рода атмосферных осадков, важно, чтобы не было никаких серьезных повреждений поверхности пола балкона. Если балкон застеклен, то, кроме этого, проверяется, холодное или теплое остекление прописано в договоре, и соответствует ли оно увиденному.

Электроэнергия и электронные счетчики – это тоже немаловажный момент при приеме квартиры. Поскольку до приема жильцом помещения все затраты на коммунальные услуги производил застройщик, именно с момента приема квартиры оплачивать электроэнергию будет жилец. Кроме того, надо проверить функциональность электроприборов, если, конечно, их установка была документально оговорена. Поскольку электричество может быть проложено только до щитка, в таких случаях в квартире устанавливают автомат, к нему прикручивают обычную лампу накаливания и проверяют функциональность всех розеток, установленных внутри помещения.

Система вентиляции должна быть обязательно осмотрена, т.к. в случае ее некорректной работы в дальнейшем в квартире может появиться повышенная влажность, а с ней плесень и другие проблемы, от которых избавиться будет гораздо сложнее, чем предотвратить их при осмотре помещения при приемке. Проверить работоспособность вентиляции достаточно легко – приложите лист бумаги к вентиляционному окну, и если он прилипает к отверстию и втягивается внутрь, вентиляция работает нормально.

Проверка систем водоснабжения, отопления и канализации – еще один важный момент осмотра квартиры при ее приемке. Убедитесь в наличии запорной сантехнической арматуры на сантехническом стояке - это шаровые краны. Их всегда можно открутить, чтобы проверить, есть ли вода. Проверьте напор воды в кранах на кухне и в ванной комнате. Если договор предусматривает установку сантехнического оборудования, надо так же убедиться в его наличии. Канализационные трубы должны быть установлены вертикально, стыки канализационных тройников и стока должны быть герметичными, чтобы не пропускать плохие запахи в квартиру. Трубы водопровода тоже должны быть вертикальными. Убедитесь, что рядом с трубами нет луж, которые могут говорить о наличии протечек. В каждой квартире должны быть приборы отопления, и важно не только убедиться в их наличии, но и уточнить, соответствует ли их тип тому, что указан в договоре, проверить надежность их крепления, отсутствие на них вмятин и повреждений. В отопительный сезон можно проверить и исправность работы системы отопления.

При строительстве площадь квартиры может уменьшиться или увеличиться до определенных границ, которые обычно указываются в договоре. Если  изменение площади оказалось в рамках этих границ, то стороны, заключавшие договор, ничего друг другу должны не будут. Но если увеличение площади оказалось большим, чем было оговорено, то дольщик должен оплатить лишние метры по цене квадратного метра, зафиксированной в документе на момент покупки. Если же площадь уменьшилась, то уже застройщик должен возвратить покупателю сумму, соответствующую расчетной стоимости квадратного метра на момент заключения договора. Обмеры БТИ бывают некорректными, особенно это касается квартир свободной планировки, поэтому наши специалисты советуют производить будущим жильцам собственные обмеры.