Признаки надежного застройщика

Купить квартиру в период начального строительства – предложение заманчивое, но и связанное с некоторыми трудностями. И главная задача – найти достаточно надежного застройщика, который гарантирует получение жилья в конечном итоге. Как это определить, по каким критериям судить – расскажем ниже.

· Каждый застройщик обязан предоставить всю информацию о проектах за последние три года. Тем более что вся она должна располагаться в Интернете. Более того, стоит внимательно изучить сайт строительной организации: общий вид, дизайн, что пишут, разрешения на строительства, документы на землю. Застройщик на своем сайте располагает не только устную и печатную информацию. На уважаемом ресурсе имеются подробные письменные отчеты и фотографии предыдущих и современных строек, онлайн-трансляции о ходе строительства, смета и проекты, бухгалтерские отчеты и многое другое. Информация об акциях, скидках. Можно дополнительно проверить возраст доменного имени сайта (чем старше, тем больше оснований стабильности компании).

· Обязательно проверить все отзывы и упоминания о застройщике в Интернете. Положительные или отрицательные отзывы можно найти и самому. Случается, что строительные организации меняют адреса сайтов, названия – при наличии усидчивости это все можно отыскать. Стоит зарегистрироваться на форумах посвященных определенным новостройкам. Тамошние завсегдатаи с удовольствием расскажут Вам всю подноготную. Просто поройтесь в дебрях Сети и обязательно найдете все, что нужно.

· Благонадежность можно проверить и на официальных сайтах государственных служб – приставов, налоговиков и прочих. Например, непременно посетите сайт Арбитражного суда на предмет судебных разбирательств, сайт Федеральной Налоговой Службы по вопросу уплаты налогов. Через ЕГРЮЛ уместно проверить, не проводились ли какие-либо изменения с юридическим лицом компании застройщика: реорганизация, ликвидация, непосредственно возраст самой компании. В конце концов, можно обратиться в «Консультант плюс» или «Гарант». Их базы, как правило, содержат всю негативную информацию за несколько лет.

· Внимательно просмотрите договор. Если не уверены в своей компетенции, лучше посоветоваться со знающими юристами и выбрать тот договор, который станет вашим гарантом. На сегодняшний день «Договор долевого участия» по 214-ФЗ признан самым надежным на рынке новостроек. Там есть пункты полезные для дольщика: штрафные санкции за задержку сроков ввода в эксплуатацию, за огрехи, допущенные в ходе строительства и прочее.

· Надежность застройщика можно определить и по отношениям с банками: можно ли взять ипотеку, с какими ставками и на каких условиях. То есть при самом удачном раскладе у вашего застройщика должны иметь место такие признаки как: проектное финансирование, ипотека от государственного банка, минимальные ставки и другие спецусловия. Хорошо, когда банк выступает партнером строительства, выделяя определенные финансовые средства. Очень хорошим доказательством порядочности застройщика является согласие банка предоставить дольщику ипотеку на начальном первом этапе строительства. Ведь в таком случае банкиры на 100 процентов уверены в конечном положительном результате. Особенно сейчас, в то время, когда банки крайне неохотно идут на такой шаг.

· Проверьте еще объем кредитования. Если он невысокий, безусловно, это будет еще одним положительным доводом в пользу выбранной Вами компании. Простым языком говоря – застройщик взял немного кредитных денег для строительства.

Фото стройки одного из застройщиков

P.S. Конечно, сегодня относительную независимость от кризиса могут себе позволить крупные организации, владеющие собственным производством стройматериалов, у которых свои подрядчики, строители, техника, проектировщики. Это явный конкурентный бонус, позволяющий выживать в сложившихся условиях, допускающий не зависеть от колебаний и настроений рынка.

И самая главная проверка – поезжайте на место, где ведется стройка. Посмотрите своими глазами, как идет строительство, что происходит на объекте. Проверьте еще раз, не срываются ли сроки. При отсутствии на строительной площадке каких-либо работ, рабочих и техники советуем отказаться от сделки!

Познавательная информация:

Как бороться с недобросовестным застройщиком?

Новостройки в кризис: что делать?

Санация застройщиков долевого строительства

Что нужно знать перед тем, как приобрести квартиру?

Надо ли покупать квартиры после открытия продаж?

Наши квартиры в недавно сданных в эксплуатацию домах

Советы по оформлению ипотечного кредита на новостройку

Надо ли заключать договор обратного выкупа квартиры с застройщиком?

Принимаем квартиру у застройщика

Берем ипотеку в гражданском браке

ЖЕЛАЕТЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ ЧЕРЕЗ АГЕНТСТВО?