Стратегии по сбережению наших денег
Советы по сбережению денежных средств во время кризиса:
Российским гражданам не привыкать к кризисам – их было немало
в истории государства. Последние из них – в 1998, 2008 и 2014 году – приводили
к резкому снижению курса рубля. Падали цены на нефть, на недвижимость. Спрос на
жилье в эти сложные периоды тоже уменьшался. Отмечалось много случаев, когда
граждане, желая как-то спасти свои накопления, приобретали недвижимость и в
результате терпели убытки.
Наши эксперты предлагают ряд стратегий, позволяющих сохранить
деньги, при покупке недвижимости в Москве.
Взвесить все
В 2014 году многие граждане скупали все, на что хватало их
сбережений, и в результате приобретали объекты недвижимости с плохой
ликвидностью, сбыть которые потом для них стало проблемой. В результате их
пришлось продавать по той же цене, а то и дешевле, чем эти объекты были
куплены. Поэтому даже в сложный экономический период не стоит паниковать, нужно
делать взвешенные решения. И тогда вероятность ошибочного вложения средств
снизится.
Не стоит делать инвестиции в недвижимость на долгий срок,
если нет планов получить прибыль в
текущее время. Поскольку рынок недвижимости более инертный, чем, к примеру,
фондовый, а стоимость рубля за полгода – и даже за три месяца – может опять
снизиться в результате коррекции курса. Поэтому в любое время лучше приобретать
качественные объекты недвижимости по приемлемой цене.
Прежде чем делать вложение в жилую недвижимость, следует
спросить себя – хочется ли проживать в этой квартире и в этом районе, даже если
вложение инвестиционное. Не стоит пренебрегать жизненным опытом и надо
понимать, что вряд ли столичная недвижимость недооценена.
Хранить в валюте
В кризисные периоды всегда получали профит граждане, которые
вкладывались в валюту, за счет разницы курсов валют. Недвижимость же в нашей
стране оценивают в российских рублях: с 2008 года – жилую, а с 2015 года – и
коммерческую. Таким образом, у российских граждан, делающих свои сбережения в
валюте, появляется больше перспектив при вложении в недвижимость. В кризисное
время они становятся более активными на рынке недвижимости, поскольку она –
более понятный способ сохранения сбережений, чем вложения в акции и ценные
бумаги, в которых мало кто понимает. Даже с учетом того, что окупается
приобретение квартиры или коммерческой недвижимости за гораздо большие сроки.
Не медлить
Если решение о покупке или продаже недвижимости уже принято,
откладывать не стоит. Если есть возможность, лучше выбирать объект, который в
дальнейшем будет легко прибыльно реализовать. Так, если решили приобрести жилую
недвижимость, выгоднее приобрести две однокомнатных квартиры, а не одну
трехкомнатную. В дальнейшем будет больше возможностей и продать их, и сдать в
аренду, да и прибыль от них будет больше.
Если же планируется приобретение ипотечного жилья, то
принимать решение о покупке нужно уже сейчас, поскольку кредитно-денежная
политика Банка России, скорее всего, будет ужесточаться, а ставки по ипотеке –
расти. Не стоит дожидаться, когда ставки увеличатся до 14 – 15% в год.
В ближайшее время обвал российского рубля будет
сопровождаться повышением стоимости жилья. Цены увеличатся не только на
первичном, но и на вторичном рынке недвижимости. По этой причине быстро
осуществить сделку по продаже жилой недвижимости не получится – разве что уже она
планировалась ранее и покупатели или продавцы уже есть. Уже сейчас могут
появиться граждане, желающие быстро приобрести жилье: чтобы в него
инвестировать, или в кредит – в связи с опасениями, что в ближайшее время
ипотечные ставки возрастут. Поэтому не следует снимать квартиру с продажи, если
она уже выставлена.
Сдать в аренду
Снижения цен на рынке вторичной недвижимости Москвы, скорее
всего, не будет, поскольку к этому нет предпосылок. Поэтому приобрести жилье
для последующей сдачи в его в аренду стоит, поскольку в столице ожидается рост
арендных ставок. Так, согласно данным «АБ-Риэлти», уже в 2019 году
стоимость аренды однокомнатных квартир возросла на 9%. А чтобы арендовать
квартиру в конце 2020 года, скорее всего, понадобится потратить на 5 – 7%
больше.
Многие эксперты считают однокомнатные квартиры и студии
эконом-класса стоимостью 5 – 6 млн. рублей наиболее выгодным объектом
недвижимости для сохранения своих накоплений, поскольку такое жилье всегда
охотно покупают и арендуют.
Учесть расположение
объекта
Хорошим объектом для инвестиций в моменты кризиса можно
считать жилье или коммерческую недвижимость с выгодным расположением, в
комфортабельном районе с транспортной доступностью, например, в пределах центрального
кольца и большой кольцевой линии метро. Такие районы с течением времени все
больше будут тяготеть к центральной части города, а качество жизни в центре
Москвы и на периферии пока еще сильно различается.
Держать в разных
корзинах
Оптимальная схема сбережения своих накоплений – держать их в
разных корзинах. Лучше всего – 30 – 40% вложить в недвижимость, такую же часть
– в доллары и оставшуюся часть – в евро и рубли. Фондовый рынок пока лихорадит,
поэтому совершать на нем какие-то операции рискованно. Другие варианты
сохранения средств в создавшихся условиях тоже вряд ли принесут существенные
дивиденды, и даже могут привести к серьезным убыткам.
Еще приумножить:
Заработать на коммерческой недвижимости | 
