Мы в VK
Мы в Facebook
Мы в Twitter
Мы на Ютуб
На главную
8 (495) 249-24-09
АБ Риэлти
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
 

 

Статьи

Статьи // Анализ рынка недвижимости

13.03.2020

Стратегии по сбережению наших денег

Как собственнику сберечь свои сбережения в кризис 2020?

Советы по сбережению денежных средств во время кризиса:

Российским гражданам не привыкать к кризисам – их было немало в истории государства. Последние из них – в 1998, 2008 и 2014 году – приводили к резкому снижению курса рубля. Падали цены на нефть, на недвижимость. Спрос на жилье в эти сложные периоды тоже уменьшался. Отмечалось много случаев, когда граждане, желая как-то спасти свои накопления, приобретали недвижимость и в результате терпели убытки.

Наши эксперты предлагают ряд стратегий, позволяющих сохранить деньги, при покупке недвижимости в Москве.

Взвесить все

В 2014 году многие граждане скупали все, на что хватало их сбережений, и в результате приобретали объекты недвижимости с плохой ликвидностью, сбыть которые потом для них стало проблемой. В результате их пришлось продавать по той же цене, а то и дешевле, чем эти объекты были куплены. Поэтому даже в сложный экономический период не стоит паниковать, нужно делать взвешенные решения. И тогда вероятность ошибочного вложения средств снизится. 

Не стоит делать инвестиции в недвижимость на долгий срок, если нет планов  получить прибыль в текущее время. Поскольку рынок недвижимости более инертный, чем, к примеру, фондовый, а стоимость рубля за полгода – и даже за три месяца – может опять снизиться в результате коррекции курса. Поэтому в любое время лучше приобретать качественные объекты недвижимости по приемлемой цене.

Прежде чем делать вложение в жилую недвижимость, следует спросить себя – хочется ли проживать в этой квартире и в этом районе, даже если вложение инвестиционное. Не стоит пренебрегать жизненным опытом и надо понимать, что вряд ли столичная недвижимость недооценена.

Хранить в валюте

В кризисные периоды всегда получали профит граждане, которые вкладывались в валюту, за счет разницы курсов валют. Недвижимость же в нашей стране оценивают в российских рублях: с 2008 года – жилую, а с 2015 года – и коммерческую. Таким образом, у российских граждан, делающих свои сбережения в валюте, появляется больше перспектив при вложении в недвижимость. В кризисное время они становятся более активными на рынке недвижимости, поскольку она – более понятный способ сохранения сбережений, чем вложения в акции и ценные бумаги, в которых мало кто понимает. Даже с учетом того, что окупается приобретение квартиры или коммерческой недвижимости за гораздо большие сроки.

Не медлить

Если решение о покупке или продаже недвижимости уже принято, откладывать не стоит. Если есть возможность, лучше выбирать объект, который в дальнейшем будет легко прибыльно реализовать. Так, если решили приобрести жилую недвижимость, выгоднее приобрести две однокомнатных квартиры, а не одну трехкомнатную. В дальнейшем будет больше возможностей и продать их, и сдать в аренду, да и прибыль от них будет больше.

Если же планируется приобретение ипотечного жилья, то принимать решение о покупке нужно уже сейчас, поскольку кредитно-денежная политика Банка России, скорее всего, будет ужесточаться, а ставки по ипотеке – расти. Не стоит дожидаться, когда ставки увеличатся до 14 – 15% в год.

В ближайшее время обвал российского рубля будет сопровождаться повышением стоимости жилья. Цены увеличатся не только на первичном, но и на вторичном рынке недвижимости. По этой причине быстро осуществить сделку по продаже жилой недвижимости не получится – разве что уже она планировалась ранее и покупатели или продавцы уже есть. Уже сейчас могут появиться граждане, желающие быстро приобрести жилье: чтобы в него инвестировать, или в кредит – в связи с опасениями, что в ближайшее время ипотечные ставки возрастут. Поэтому не следует снимать квартиру с продажи, если она уже выставлена.

Сдать в аренду

Снижения цен на рынке вторичной недвижимости Москвы, скорее всего, не будет, поскольку к этому нет предпосылок. Поэтому приобрести жилье для последующей сдачи в его в аренду стоит, поскольку в столице ожидается рост арендных ставок. Так, согласно данным «АБ-Риэлти», уже в 2019 году стоимость аренды однокомнатных квартир возросла на 9%. А чтобы арендовать квартиру в конце 2020 года, скорее всего, понадобится потратить на 5 – 7% больше.

Многие эксперты считают однокомнатные квартиры и студии эконом-класса стоимостью 5 – 6 млн. рублей наиболее выгодным объектом недвижимости для сохранения своих накоплений, поскольку такое жилье всегда охотно покупают и арендуют.

Учесть расположение объекта

Хорошим объектом для инвестиций в моменты кризиса можно считать жилье или коммерческую недвижимость с выгодным расположением, в комфортабельном районе с транспортной доступностью, например, в пределах центрального кольца и большой кольцевой линии метро. Такие районы с течением времени все больше будут тяготеть к центральной части города, а качество жизни в центре Москвы и на периферии пока еще сильно различается. 

Держать в разных корзинах

Оптимальная схема сбережения своих накоплений – держать их в разных корзинах. Лучше всего – 30 – 40% вложить в недвижимость, такую же часть – в доллары и оставшуюся часть – в евро и рубли. Фондовый рынок пока лихорадит, поэтому совершать на нем какие-то операции рискованно. Другие варианты сохранения средств в создавшихся условиях тоже вряд ли принесут существенные дивиденды, и даже могут привести к серьезным убыткам.

Еще приумножить:

Заработать на коммерческой недвижимости


Ещё Статьи из рубрики Анализ рынка недвижимости

10.04.2020
09.10.2018
03.09.2018

Адрес: 117513, Москва, ул. Островитянова, д. 6
Телефон/факс: +7 (495) 249-24-09
Адрес электронной почты: info@ab-realty.ru

© Агентство недвижимости «АБ Риэлти» , 2014

Карта сайта XML