Продать квартиру за счет маткапитала

Материнский капитал в 90% случаев используют для приобретения жилья – об этом говорит статистика. Но появляются ли риски при частичной или полной оплате жилья средствами маткапитала? Юристы считают, что проблемы возникнуть могут. Кстати, покупатели жилья тоже неохотно рассматривают предложения о недвижимости, приобретенной с помощью материнского капитала. Резонны ли их опасения, рассмотрим ниже.

Несовершеннолетний должен получить свою долю

Поскольку целью выплаты материнского капитала является поддержка семьи, детства и материнства, существуют и определенные требования по расходованию этих средств, установленные российским законодательством. Несоблюдение этих правил влечет за собой признание любой сделки с привлечением материнского капитала недействительной.

В случае приобретения жилья законом предусматривается обязательное оформление такой недвижимости в общую долевую собственность, при этом на каждого несовершеннолетнего ребенка должна быть выделена своя доля.

Если же жилье было приобретено в ипотеку с участием материнского капитала, то доли на детей наделяются в течение 6 месяцев с того момента, как было снято ипотечное обременение. В других случаях доля на несовершеннолетнего ребенка выделяется тоже в течение полугода.

Если семья берет ипотечный кредит, то при наличии детей граждане должны предоставить подписанное и заверенное нотариусом обязательство, что дети получат свою долю во владении имуществом. Однако на деле никто не следит, как оно выполняется. Поэтому потом, при совершении различных действий с такой недвижимостью возникают проблемы.

Рискуют и родители, и покупатели

Если права ребенка не были соблюдены, сделка может быть признана недействительной. С родителей, не выделивших долю ребенку, можно ничего и не взыскать, и тогда покупатель такой недвижимости лишится и приобретенного жилья, и денег. 

Однако не стоит думать, что родители ничем не рискуют. Вне зависимости от причины, по которой они не выделили доли своему ребенку – умышленно или по забывчивости – такие граждане могут получить штраф или вовсе потерять право на материнский капитал.

Необходимо получить согласие органов опеки и попечительства