Рассказываем про межевание земельных участков

Российские дачники часто задаются таким вопросом: зачем мне нужно делать межевание моего участка!? Ведь стоит участок без межевания, и всё вроде бы нормально. Так почему нужно тратить лишние деньги на эту процедуру, если в принципе закон позволяет не иметь официального разделения границ. Ан нет, сейчас мы вам расскажем о тех случаях, когда размежевать землю все-таки придется.

Зачем нужна процедура межевания?

Во-первых, это является фактом определения верных границ участка. Соответственно, заказчик (он же владелец участка) вызывает геодезическую компанию для установления точных границ. Исполнитель выезжает на местность, проводит комплекс требуемых геодезических работ, оформляет нужные документы, которые определяют безошибочные границы участка. Владельцу такие документы могут понадобиться в следующих случаях:

- воссоздание границ участка;
- выемка части земли из общей собственности;
- регистрация участка в собственность;
- переназначение земли за счет раздела или группирования ее с соседним участком.

Лишь имея на руках официальный межевой план, владелец земли сможет осуществить подобные процедуры, запрашивающие определенные технические характеристики участка.

Во-вторых, межевание земли потребуется, когда собственник желает:

- увеличения площади участка в случае самовольного захвата;
- урегулировать земельные споры с соседями;
- возвести на участке какие-либо капитальные строения.

Сколько стоит межевание участка?

Россия является большой страной, поэтому цена может варьироваться в зависимости от региона, фирмы, в которую обращается собственник,  самой площади земли.

В качестве примера регион Московской области: стоимость межевания колеблется от 9 тыс. до 25 тыс. рублей.

Если не межевать и что будет?

Без межевания вполне можно обойтись, но можно неожиданно попасть в затруднительную ситуацию. Особенно когда затевается серьезное строительство. Ввод в эксплуатацию дома и отказ от услуг геодезической компании могут привести к штрафным санкциям и неприятностям. Например:

- Отсутствует межевание и при застройке происходит нарушение регламентных работ. Это повлечет за собой определенные штрафы.

- Надо зарегистрировать построенный дом с целью дальнейшей продажи, а межевание не было сделано на участке. Откажут в регистрации, сделка продажи развалится.

- Государство откажет в компенсации сноса дома, который возвели на участке где в принципе строительство запрещено. Межевание на участке не заказывали, дом построили, потом его попросту снесли. Это может быть охранная зона газопровода высокого давления, в некоторых случаях природоохранная зона и т. д.

Поэтому, если в планах у хозяина продажа загородной недвижимости, лучше, конечно, провести межевание земельного участка, дабы избежать подобных рисков.

Процедура межевания земли будет доступнее

Российским правительством одобрен закон, благодаря которому станет проще межевать. Теперь геодезическая фирма будет обладать полномочиями проведения межевания сразу в целом поселке или садовом товариществе согласно законопроекту, утвержденному в конце марта 2020 года.

Осуществленный кадастровый регламент ясно покажет все границы участков поселения. Таким образом, территориальное образование получит оформленную план-карту данных земель. В таком случае каждому владельцу участка не понадобится межевать только свой участок, ведь общей план-карты территории поселения будет достаточно. Ведь общее межевание поможет сэкономить собственникам финансовые затраты.