5 способов инвестирования в недвижимость
В реалиях сегодняшнего рынка все более насущным становится
вопрос, как безопасно сохранить свои сбережения. Одним из вариантов его решения
является инвестирование денег в недвижимость. Это можно сделать по-разному. Мы
рассмотрим 5 основных способов.
Способ
первый – купля квартиры и сдача ее внаем
Приобретение однокомнатной квартиры в Москве сейчас может
обойтись в 3 – 4 млн. рублей. Комнаты – в 2 – 2,5 млн. рублей. Сдать
однокомнатную квартиру можно в среднем за 30 тыс. руб., комнату – за 20 тыс.
руб. в месяц. То есть, за 8 – 10 лет можно окупить вложенные на покупку
недвижимости средства и далее уже получать чистый доход. Стоит ли овчинка
выделки? Сразу скажем – такая инвестиция гораздо менее выгодна, чем, например,
депозит в банке. К тому же, сделав банковский вклад, клиент освобождается от
каких-либо дальнейших действий, связанных с ним. Деньги работают и без него. А
сдача в аренду жилья не обходится без решения разных важных вопросов – ремонт,
устранение неисправностей коммунальных систем, смена арендаторов и других. Так
стоит ли рассматривать этот способ для инвестиций? Да. Тем, кому важно вложить
деньги именно в недвижимость, лучше всего приобрести ее и сдавать в аренду в
течение многих лет.
Способ второй – вложение
средств в строящееся жилье
В Подмосковье можно приобрести однокомнатную квартиру на стадии
строительства за 1,5 млн руб. После ввода дома в эксплуатацию цена квартиры
автоматически увеличивается на четверть, а то и больше. Чистый доход от
вложения составит 500 – 600 тыс. руб. Есть ли подводные камни у такого способа
инвестирования? Безусловно. Есть вероятность, что застройщик окажется
ненадежным и затянет со сроками ввода здания в эксплуатацию. Сравните стоимость
квартир в строящемся здании со средними по рынку. Слишком низкая стоимость
может говорить о том, что застройщику нужно набрать за короткий срок больше
средств. Это говорит о его возможных финансовых проблемах. Но, несмотря на
возможные риски, такое вложение приносит ощутимую отдачу.
Способ третий – купля
недвижимости за границей
Чтобы купить дом или квартиру за границей, сначала надо
определиться, в какой стране вы будете делать приобретение. Для этого нужно
изучить местный рынок недвижимости. Если есть постоянные тенденции к снижению
цен, т.е. рынок депрессивный, то вполне возможно, что в будущем стоимость
недвижимости будет только расти. А значит, можно будет с выгодой продать
купленное жилье и получить с этого прибыль. Сейчас, по советам экспертам,
выгодно вкладываться в недвижимость в Греции. Поскольку страна до сих пор
находится в состоянии кризиса, дома и квартиры продаются в ней по очень низким
ценам. Это более выгодное вложение, чем покупка квартиры в таких странах, как
Болгария, Испания, Италия, Чехия или Венгрия.
Способ четвертый – покупка
земли за границей
Чтобы вложиться в покупку земельных владений в Греции или
Болгарии, понадобится, как минимум, 15 тыс. долл. Местные агентства
недвижимости занимаются и земельными участками, поэтому сделку можно совершить
через них. Доходы от покупки и последующей продажи могут получиться очень
неплохие. А если построить на купленном участке дом, то через те же самые
агентства можно перепродать недвижимость дороже на 50 – 60%.
Способ пятый – покупка
вторичного жилья
Можно приобрести квартиру в запущенном состоянии, но в элитном
районе. Отреставрировав и продав ее, можно получить прибыль до 50% от вложенных
средств. Надо только найти покупателя, который будет готов купить дорогое
отремонтированное жилье. При покупке надо обращать внимание на состояние не
только квартиры, но и дома. Если дом аварийный, то есть шанс, что квартира
будет заменена. В таком случае, отпадает надобность в реставрации. Еще один
нюанс – вложение средств в квартиру, которая находится в доме, входящем в
программу реновации. Но сейчас цена этих квартир сопоставима с ценой нового
жилья. А угадать, сколько будет стоить квартира, предоставленная взамен,
сложно. Есть и другие способы инвестирования в недвижимость, которые могут быть менее прибыльны или
подвержены большим рискам. Более подробно вы можете узнать о них, обратившись в
наше агентство. Квалифицированные специалисты проконсультируют вас по всем
вопросам, связанным с недвижимостью и помогут избежать ненужных рисков.
Позвоните нам или зайдите в офис на ул. Островитянова-6 и убедитесь в этом. |