Мы в VK
Мы в Facebook
Мы в Twitter
Мы на Ютуб
На главную
8 (495) 249-24-09
АБ Риэлти
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
 

 

Статьи

Статьи // Советы риэлтора

30.11.2017

5 способов инвестирования в недвижимость

5 способов инвестирования в недвижимость

В реалиях сегодняшнего рынка все более насущным становится вопрос, как безопасно сохранить свои сбережения. Одним из вариантов его решения является инвестирование денег в недвижимость. Это можно сделать по-разному. Мы рассмотрим 5 основных способов.

Способ первый – купля квартиры и сдача ее внаем

Приобретение однокомнатной квартиры в Москве сейчас может обойтись в 3 – 4 млн. рублей. Комнаты – в 2 – 2,5 млн. рублей. Сдать однокомнатную квартиру можно в среднем за 30 тыс. руб., комнату – за 20 тыс. руб. в месяц. То есть, за 8  – 10  лет можно окупить вложенные на покупку недвижимости средства и далее уже получать чистый доход. Стоит ли овчинка выделки? Сразу скажем – такая инвестиция гораздо менее выгодна, чем, например, депозит в банке. К тому же, сделав банковский вклад, клиент освобождается от каких-либо дальнейших действий, связанных с ним. Деньги работают и без него. А сдача в аренду жилья не обходится без решения разных важных вопросов – ремонт, устранение неисправностей коммунальных систем, смена арендаторов и других. Так стоит ли рассматривать этот способ для инвестиций? Да. Тем, кому важно вложить деньги именно в недвижимость, лучше всего приобрести ее и сдавать в аренду в течение многих лет.

Способ второй – вложение средств в строящееся жилье

В Подмосковье можно приобрести однокомнатную квартиру на стадии строительства за 1,5 млн руб. После ввода дома в эксплуатацию цена квартиры автоматически увеличивается на четверть, а то и больше. Чистый доход от вложения составит 500 – 600 тыс. руб. Есть ли подводные камни у такого способа инвестирования? Безусловно. Есть вероятность, что застройщик окажется ненадежным и затянет со сроками ввода здания в эксплуатацию. Сравните стоимость квартир в строящемся здании со средними по рынку. Слишком низкая стоимость может говорить о том, что застройщику нужно набрать за короткий срок больше средств. Это говорит о его возможных финансовых проблемах. Но, несмотря на возможные риски, такое вложение приносит ощутимую отдачу.

Способ третий – купля недвижимости за границей

Чтобы купить дом или квартиру за границей, сначала надо определиться, в какой стране вы будете делать приобретение. Для этого нужно изучить местный рынок недвижимости. Если есть постоянные тенденции к снижению цен, т.е. рынок депрессивный, то вполне возможно, что в будущем стоимость недвижимости будет только расти. А значит, можно будет с выгодой продать купленное жилье и получить с этого прибыль. Сейчас, по советам экспертам, выгодно вкладываться в недвижимость в Греции. Поскольку страна до сих пор находится в состоянии кризиса, дома и квартиры продаются в ней по очень низким ценам. Это более выгодное вложение, чем покупка квартиры в таких странах, как Болгария, Испания, Италия, Чехия или Венгрия.

Способ четвертый – покупка земли за границей

Чтобы вложиться в покупку земельных владений в Греции или Болгарии, понадобится, как минимум, 15 тыс. долл. Местные агентства недвижимости занимаются и земельными участками, поэтому сделку можно совершить через них. Доходы от покупки и последующей продажи могут получиться очень неплохие. А если построить на купленном участке дом, то через те же самые агентства можно перепродать недвижимость дороже на 50 – 60%.

Способ пятый – покупка вторичного жилья

Можно приобрести квартиру в запущенном состоянии, но в элитном районе. Отреставрировав и продав ее, можно получить прибыль до 50% от вложенных средств. Надо только найти покупателя, который будет готов купить дорогое отремонтированное жилье. При покупке надо обращать внимание на состояние не только квартиры, но и дома. Если дом аварийный, то есть шанс, что квартира будет заменена. В таком случае, отпадает надобность в реставрации. Еще один нюанс – вложение средств в квартиру, которая находится в доме, входящем в программу реновации. Но сейчас цена этих квартир сопоставима с ценой нового жилья. А угадать, сколько будет стоить квартира, предоставленная взамен, сложно.  

Есть и другие способы инвестирования в недвижимость, которые могут быть менее прибыльны или подвержены большим рискам. Более подробно вы можете узнать о них, обратившись в наше агентство. Квалифицированные специалисты проконсультируют вас по всем вопросам, связанным с недвижимостью и помогут избежать ненужных рисков. Позвоните нам или зайдите в офис на ул. Островитянова-6 и убедитесь в этом.

Ещё Статьи из рубрики Советы риэлтора

11.07.2019
19.06.2019
07.05.2019

Адрес: 117513, Москва, ул. Островитянова, д. 6
Телефон/факс: +7 (495) 249-24-09
Адрес электронной почты: info@ab-realty.ru

© Агентство недвижимости «АБ Риэлти» , 2014

Карта сайта XML