Как безопасно прописать человека на своей жилплощади

Таким вопросом задаются все хозяева жилья, к которым обратились с просьбой прописать в своей квартире. С одной стороны, отказать нелегко, особенно, когда об этом просит родной человек. С другой стороны, случаев, когда прописанный человек в последующем начинает претендовать на жилплощадь, немало. Даже если принять во внимание, что прописки как таковой сейчас уже нет, а вместо нее  появилась система регистрационного учета. Ведь постановка на такой учет уже является основанием для вселения человека в квартиру и получения новым жильцом всех прав пользования жилой площадью. А значит, и выселить его в дальнейшем будет очень проблематично.

Что же делать? Не прописывать? Однако закон предусматривает штраф, если человек проживает в квартире более 90 дней без регистрации. Причем, это административное наказание будет наложено как на жильца, так и на хозяина жилой площади.

Есть несколько решений этого вопроса. 

Договор о безвозмездном пользовании жилой площадью

Согласно Жилищному кодексу, любой владелец жилой недвижимости может предоставить ее для пользования другим людям на основании договоров найма или безвозмездного пользования, или на другом основании. Главное, чтобы все они не противоречили российскому законодательству. А значит, можно заранее обговорить и прописать в письменном соглашении все условия, на которых собственник согласен зарегистрировать на своей жилплощади другого человека.

 Если прописывается родственник, то, как правило, плату за проживание с него не требуют. А значит, можно заключить договор безвозмездного пользования. В договоре можно определить срок, на который предоставляется жилье, порядок оплаты коммунальных услуг, правила проживания и другие важные для обеих сторон моменты.

Заключив с хозяином жилья договор, родственник не признается членом его семьи, поскольку право проживания он приобретает на основании этого документа. Поэтому собственник квартиры вполне может выселить своего жильца, предупредив его об этом за месяц. Конечно, родственник может отказаться выписываться из квартиры. Однако, имея договор безвозмездного пользования как доказательство, можно без особых проблем выселить несговорчивого жильца через суд.

Оформление временной регистрации

Договор безвозмездного пользования дает основание и на оформление временной регистрации по месту пребывания. И, если собственник не заявил о продлении ее действия, регистрация автоматически прекращается.

Вселение в качестве временного жильца в муниципальную квартиру

Мы рассмотрели два варианта с приватизированной квартирой. Однако, как быть, если квартира не приватизирована? В этом случае владелец является не собственником квартиры, а ее нанимателем, и принимать решение о вселении родственников или других лиц он должен с учетом мнения местной администрации.

Зарегистрировавшись в муниципальной квартире, родственник сохранит право проживания в ней, даже если его признают бывшим членом семьи. А значит, выселить его будет сложно. Поэтому вселять и регистрировать родственника нужно только в качестве временного жильца. В таком случае родственник сможет проживать в квартире в течение полугода, если наймодатель – местная администрация – не будет возражать. По истечении шести месяцев регистрация жильца в данной квартире прекращается, и никаких прав на пользование жильем за ним не сохраняется.

В таком случае жилец снимается с регистрационного учета по истечении согласованного срока проживания в квартире и никаких прав на жилье предъявить уже не может.

Поэтому не стоит бояться прописывать родственника на своей площади – главное, правильно оформить регистрацию. Ведь закон позволяет собственнику самому решать, кто будет прописан на его площади.

Но есть и исключения, когда владельцу жилья все-таки придется даже помимо своей воли прописать у себя родственника. В каких случаях можно с этим столкнуться?

Прописка без согласия владельца жилья

Супруг или супруга владельца жилья является его близким родственником, который имеет право бессрочного пользования его жилплощадью, даже если он не зарегистрирован в этой квартире. При этом согласия своей «второй половины» на регистрационный учет ему не требуется, если жилье было приобретено в период брака. И, если не заключался брачный договор, жилым помещением владеют оба супруга, даже если оформлено оно только на одного из них. На основании закона второй супруг считается совладельцем жилья и имеет право прописаться в нем даже без согласия своей «второй половины», владеющей квартирой по документам.

Несовершеннолетний ребенок тоже может быть зарегистрирован в квартире своего родителя – собственника жилья. Даже если сам родитель отказывается, суд обяжет это сделать, если место жительства ребенка определено с ним. Если же родитель не является собственником квартиры, но прописан в ней, ребенка зарегистрируют без согласия ее владельца, поскольку несовершеннолетние граждане должны проживать со своими родителями.

Смена собственников тоже является основанием регистрации членов семьи одного из них без согласия другого. Это может быть, когда жилье принадлежит нескольким собственникам, и один из них сменился. А в квартире уже проживал родственник другого собственника. И если обычно на вселение и регистрацию жильца требуется согласие всех собственников квартиры, в данном случае согласия нового собственника не требуется. Согласно заключению Верховного суда по такому делу, приобретение новым собственником доли в квартире, где уже проживает семья другого собственника, означает его согласие на регистрацию и дальнейшее проживание членов этой семьи.

Есть и другие основания для вселения и регистрации жильца против воли собственника недвижимости. Например, завещательный отказ, когда гражданин обязывает нового собственника предоставить указанному им в завещании лицу право безвозмездного пользования жильем. Или отказ от участия в приватизации жилья. Или вселение в квартиру участника жилищно-строительного кооператива по ордеру в качестве члена семьи.

Однако это – исключения. Во всех же других случаях регистрация родственника в квартире не опасна для владельца, - надо только правильно все оформить.