Когда предварительный договор превращается в основной?

Если по предварительному договору купли-продажи была внесена часть покупной цены до того, как был подписан основной документ, такой договор превращается в основной. Это положение разъясняет Верховный Суд РФ.

На Пленуме Верховного Суда РФ, который состоялся 25 февраля 2018 года, было принято Постановление №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора».

В пункте 23 этого Постановления оговорено, что в случае, когда стороны заключают предварительный договор, и по нему они обязаны подписать основной документ о продаже имущества, но до этого покупатель должен уплатить цену этого имущества или ее большую часть, то предварительный договор следует считать договором купли-продажи с условием предварительной оплаты. При этом продаваемое имущество может быть создано или приобретено в дальнейшем. Это касается любых платежей, кроме задатка. Действие статьи 429 ГК РФ на такой договор не распространяется.

Дополнительно:

Что можно сделать с договором

Вернуть купленную квартиру