Мы в VK
Мы в Facebook
Мы в Twitter
Мы на Ютуб
На главную
8 (495) 249-24-09
АБ Риэлти
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
 

 

Статьи

Статьи // Советы риэлтора

30.06.2015

Доверяй, но проверяй! Обязательно изучаем коммуникации поселка, в котором хотим купить участок!

Поиск коммуникаций коттеджного поселка - советы

Сегодня многие участки можно приобрести без подряда с уже подведенными коммуникациями, однако здесь могут быть свои подводные камни, о которых будущие владельцы собственности могут не знать.

При покупке участка земли с подведенными коммуникациями, надо сразу обратить внимание на планировочный проект коттеджного поселка, который утверждается администрацией на месте или городскими органами столицы, если территории относятся к столице. Документ будет являться основанием для законного подведения всех коммуникационных сетей. Недостаточно будет просто поделить участки и сделать на них кадастровые паспорта, без данного документа разговаривать с продавцом не о чем, потому, что сразу очевидно, что он пытается продать неликвидный объект.

Планировочный проект представляет собой чертеж всего поселка, включая его границы, внутренние дороги, зоны общественного типа. В проекте указывается вся информация: узлы водозаборные, подстанции, вырабатывающие электричество, пункты, распределяющие газ. Кроме того, застройщик обязан иметь всю документацию, разрешающую отдельно подводить коммуникации.

Многие люди определяют наличие электричества в поселке по наличию столбов, однако, столбы не могут подтверждать этот факт. Электрокабель может проходить и вовсе под землей, его часто прокладывают в поселках элитного типа, бизнес-класса. Поэтому вначале у застройщика надо проверить ТУ (технические условия), в этом документе указываются условия, которые надо осуществить, чтобы получить заявленное количество мощности электроэнергии для проекта за городом. Но и этот документ не будет точно подтверждать то, что в коттеджном поселке есть электроэнергия. Свет могут включить в будущем и то после проведения каких-либо действий, например, после окончания строительства подстанции или ее ремонта.

Документом, который точно будет подтверждать тот факт, что в поселке с участками без подряда есть свет, это «Указание на включение». В нем указан номер электрической подстанции и мощность, которую она выдает на весь поселок. Важно также обратить внимание на количество киловатт, подведенных к будущему дому - 6,10,15. Для нормальной работы всех электроприборов в доме, как правило, хватает 10 кВт, но при желании мощность можно увеличить. Оплата электроэнергии осуществляется по местным утвержденным тарифам.

Если в поселке есть желтые трубы и распределительный щит, это не говорит о том, что в нем есть газ. Здесь важно тщательно изучить документы, а не верить на слово продавцу, который любыми способами хочет продать участок. Насчет газа, надо знать, кто поставляет топливо и кому принадлежит газовая труба, в будущем это пригодится для определения стоимости подключения трубы к дому. Если ей владеет застройщик, можно сэкономить средства, если третье лицо или организация, то они могут взять отдельную сумму за врезку трубы. Поэтому надо сразу спрашивать про трубу.

Цены за подключение коммуникаций к домам могут быть разными, будут зависеть от того, у кого находятся в собственности все коммуникации и сети. Если они у застройщика, то стоимость будет меньше. Главное убедиться, что у него есть сертификат права владения и распоряжения ими, а также все технические документы. В них должна быть указана информация о протяженности газовой трубы, откуда и куда она проходит. Поэтому, прежде чем покупать участок, надо узнать, есть ли все коммуникации в поселке, кому они принадлежат и есть ли возможность их подвести к своему дому.


Ещё Статьи из рубрики Советы риэлтора

07.05.2019
18.04.2019
11.04.2019

Адрес: 117513, Москва, ул. Островитянова, д. 6
Телефон/факс: +7 (495) 249-24-09
Адрес электронной почты: info@ab-realty.ru

© Агентство недвижимости «АБ Риэлти» , 2014

Карта сайта XML