Влияние частичной мобилизации
Девелоперы бьют тревогу: частичная мобилизация сильно повлияла на продажи
жилых помещений в новостройках, спрос на которые резко упал. Что же касается
вторичного рынка жилья, то и здесь обороты, по сравнению с прошлым годом, стали
ниже на 30%. В связи с этим цены продолжают падать, увеличиваются дисконты, а
сами специалисты по недвижимости ожидают, что покупательская активность в
ближайшем будущем снизится ещё на 10 – 20%.
За период с 1 по 30 сентября в Росреестре было зарегистрировано в
административных границах столицы почти 10,4 тыс. переходов прав на недвижимую
собственность в связи с осуществлением сделок её купли-продажи. Это количество
почти на 30% меньше, чем за аналогичный период прошлого года и на 7% больше
результатов предыдущего месяца.
Разрыв показателей 2021 и 2022 года становится всё больше. Так, итоги
периода с 1 января по 30 сентября показали разницу в 21%, тогда как за период с
1 января по 31 августа она составляла 19,9%.
Конечно, частичная мобилизация, объявленная 21 сентября 2022 года, повлияла
на результаты этого месяца, поскольку ожидалось превышение показателей сентября
на 15% по сравнению с этим же периодом предыдущего года. Но последняя декада
сентября ухудшила показатели активности вторичного рынка, хоть и не привела в
тот момент к его драматическому падению.
Некоторые продавцы, часть которых уже находилась на окончательном этапе
заключения договоров купли-продажи, решили отказаться от завершения сделок.
Какие-то собственники квартир решили их пока не продавать. А часть продавцов,
наоборот, потребовали срочно реализовать сделку по продаже своего жилья, что
отметили и специалисты агентства «АБ-Риэлти». Так, наш эксперт М. Чугунов
отметил, что в самом конце сентября покупатели вновь стали проявлять
активность, в результате чего количество авансов, полученных компанией, достигло
уровня сентября предыдущего года. Панических настроений не наблюдалось.
Что касается Новой Москвы, то итоги сентября показывают рост спроса на
вторичную недвижимость, по сравнению с предыдущим месяцем, в среднем на 8%.
Количество обращений выросло на 9%, внесено авансов больше на 8%, число проведённых
сделок увеличилось на 7%. Если сравнивать с аналогичным периодом предыдущего
года, то сделок в 2021 году было больше примерно на четверть. Но, в отличие от
нынешнего года, предыдущий отличался большей стабильностью и результативностью
для рынка вторичной недвижимости.
Анализ ситуации в Подмосковье показывает рост числа обращений на 15% в
сентябре по сравнению с предыдущим месяцем, количество авансов увеличилось на
18%. Но в годовом выражении спрос уменьшился на 20%. И ожидается, что он
продолжит падать и в ближайшее время. По крайней мере, октябрьские показатели
подтверждают эти предположения.
Так, за 15 дней октября число обращений потенциальных покупателей в
Подмосковье снизилось на 4%, а количество авансов упало почти на 12% по
сравнению с таким же периодом прошлого месяца. И хотя число сделок выросло на
20%, надо учитывать, что сделки, завершённые в октябре, были начаты в сентябре
и августе. Поэтому следует ожидать дальнейшего падения спроса и связанного с
ним снижения цен на вторичном рынке Подмосковья, пусть и не такого резкого, как
в сентябре.
Некоторый пессимизм наблюдается и в прогнозе ситуации на рынке вторичной
недвижимости г. Москвы. В ближайшие несколько месяцев наши эксперты
предполагают уменьшение спроса на 10 – 20%. Что ведёт за собой снижение цен на
квартиры. Поэтому можно будет купить любую квартиру в Москве с хорошим
дисконтом, даже если продавцу не требуется срочная продажа.
Но на вторичном рынке Москвы не только падает спрос, но и растёт количество
предложений, что тоже ведёт к снижению цен. Так, в течение сентября на
территории «старой» Москвы число квартир, выставленных на продажу, выросло на
10% по сравнению с августом, если же сравнивать цифры с майскими показателями,
то рост составил 38%.
В Подмосковье и на территории Новой Москвы количество предложений выросло
почти на 10%. И, если бы не была объявлена частичная мобилизация, то, скорее
всего, предложений было бы ещё больше.
Уже сейчас в результате снижения спроса, затоваривания вторичного рынка и
ряда других негативных факторов, влияющих на ситуацию на московском рынке
недвижимости, скидки на «вторичку» достигают 5 – 15%, а порой доходят и до 20%.
В Новой Москве квартиры продаются со скидкой до 10%, и это больше, чем в
августе, когда средний уровень дисконта достигал 5 – 7%. При этом скидка в 10%
даётся для лотов, которые выставлены на продажу по ценам, чуть превышающим
значения рыночных или по самым верхним границам рынка. А если цена на квартиру
была изначально завышена, то и размер скидок предполагался более высокий. Из-за
этого некоторые собственники отказались продавать свои квартиры, ожидая лучших
времён.
Что касается вторичного рынка Подмосковья, то средний уровень дисконта на
квартиры тоже вырос и, в зависимости от местонахождения жилого помещения, достиг
5 – 10%. Рост скидки связан с объявлением частичной мобилизации, после которого
появились продавцы, заинтересованные в срочной реализации своего жилья.
Есть собственники, которые не готовы предоставлять покупателям такую скидку
на своё жильё. Эти продавцы снимают квартиры с продажи и делают попытки сдать
их в аренду. Благодаря этому, опять же, повышается количество предложений на
рынке аренды и, соответственно, снижаются цены на жильё. Такая ситуация уже
наблюдалась в конце февраля – начале марта, после начала СВО. В результате чего
арендные ставки сильно снизились.
По списку:
Предупреждение от наших специалистов |
