Мы в VK
Мы в Facebook
Мы в Twitter
Мы на Ютуб
На главную
8 (495) 249-24-09
АБ Риэлти
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
 

 

Новости

Новости // Новости Москвы

24.10.2022

Эксперты АБ Риэлти предупреждают:

Наши эксперты предупреждают: под видом уехавших граждан могут действовать преступники

Объём продаж квартир в столице по доверенности в последнее время резко увеличился – за месяц с 5% до почти 17%. Это более чем в три раза. Специалисты агентства «АБ Риэлти» отмечают, что в связи с этим вырос риск нарваться на мошенников, которые выступают под видом уезжающих из России граждан, имеющих потребность в деньгах. Определённую настороженность вызывают продавцы, предлагающие скидки, превышающие 30%.

Конечно, большинство потенциальных покупателей осторожно относятся к совершению подобных сделок, и, надо сказать, не без оснований. Это подтверждает эксперт нашего агентства.

– Совершение сделки с участием доверенных лиц предполагает возможность её оспаривания, – объясняет специалист Максим Чугунов. – Доверенность уже является односторонней сделкой, при которой нужно убедиться, что доверитель, на самом деле, – собственник квартиры. Участие доверенного лица в продаже затрудняет возможность определить, действует ли владелец недвижимого имущества добровольно, отдаёт ли отчёт в том, что он совершает, и находится ли он в здравом рассудке.

Но, кроме возможных юридических проблем, могут возникнуть и другие. При срочной сделке возникает риск купить жилую недвижимость с прописанными в ней собственниками. Поскольку, быстро покидая страну, граждане не успевают или попросту забывают выписаться из своего жилья.

– Нет сомнений в том, что сделка по продаже вторичного жилья в России дистанционно может пройти только по доверенности, – продолжает эксперт М. Чугунов. – И понятно, что такие сделки всегда несут за собой существенный риск, поэтому возможное участие в них вызывает у потенциальных покупателей недоверие. В связи с этим, предложения квартир с осуществлением продажи по доверенности всегда занимали крайне небольшой сегмент на общем рынке недвижимости, а объекты по доверенности продаются по цене, гораздо ниже, чем рыночная.

Не стоит ожидать, что сделка по доверенности станет нормой из-за увеличения миграции граждан за рубеж, и что недвижимость придётся покупать у посредника по рыночной цене. Для покупателя нет разницы в причинах, заставивших собственника жилья отсутствовать при совершении сделки. Поэтому владельцы и снижают цены на свои квартиры на 10 – 15%, в зависимости от срочности, качества ремонта и транспортной доступности.

Конечно, большая скидка в 30 – 40% довольно привлекательна и может усыпить бдительность некоторых покупателей, которые даже не подозревают о рисках. А шансов нарваться на недобросовестного продавца довольно много.

Например, мошенник, действующий как доверенное лицо, может квартиру продать два раза и скрыться с деньгами. Может случиться и так, что сам продавец, получив деньги, отзовёт доверенность. При этом покупатель ещё не успеет получить права собственности на купленное жильё.

Есть и другие риски. Например, возникновение технических ошибок в доверенности. Или неполная дееспособность доверенного лица, которая вдруг выявляется на этапе продажи и может привести к признанию уже оформленной сделки недействительной.

Впрочем, есть и положительные моменты в нынешней ситуации, которые заключаются в тенденции к снижению стоимости квартир на вторичном рынке.

– В течение последних шести месяцев количество предложений квартир на рынке вторичного жилья увеличилось в два раза, – рассказывает М. Чугунов. – В связи с этим, объём звонков и обращений по каждой квартире, находящейся в продаже, вдвое уменьшился. Конкуренция между владельцами квартир, соответственно, выросла, и в таких условиях они чаще соглашаются на дисконт. Есть случаи, когда собственникам квартир предлагали снизить цену на жильё на 20 – 30%, и они были вынуждены с этим согласиться. Это касается даже тех владельцев, которые выставляли на продажу жильё по среднерыночной стоимости, при этом квартира могла быть качественной, без юридических проблем. Такие условия создают предпосылки для снижения среднего уровня цен на вторичное жильё.

Слишком высокие цены на фоне падения доходов граждан ведут к снижению спроса, что и происходит в настоящее время. Так, по сравнению с прошлым годом, он снизился почти на треть. При этом количество предложений только растёт, достигая рекордных размеров. В августе и сентябре оно выросло на 35 – 45%.

Цены на квартиры постепенно уменьшаются, однако уровень их пока всё равно слишком велик. За последние 5 месяцев индекс стоимости жилой недвижимости в столице, показавший резкий рост весной текущего года, снизился на 5,2% и составил в среднем 257,6 тыс. руб. за 1 кв.м. За пределами МКАД снижение не такое активное, но, тем не менее, за период с мая по сентябрь достигло 3% (это 201.8 тыс. руб. за 1 кв. м.) в Новой Москве и 2% (152 тыс. руб.) в Московской области.

Специалисты агентства «АБ Риэлти» считают, что рынок вторичной недвижимости в настоящее время затоваривается, поэтому продавцы в скором времени будут вынуждены снизить цены, чтобы найти покупателя на своё жильё. Сейчас уже большинство сделок по купле-продаже жилой недвижимости совершаются с существенным дисконтом.

Тем не менее, стоимость жилья в Москве пока не достигла разумных пределов. В 2020 – 2021 годах ставки по ипотеке и депозитам были снижены, зато цены на квартиры увеличились в полтора раза. Если в начале 2020 года стоимость 1 кв. м. жилой площади составляла 180 тыс. руб., то на данный момент она выросла до 260 тыс. руб.

Наш эксперт М. Чугунов прогнозирует, что в обозримом будущем стоимость жилья  в Москве в отдельных классах может вернуться к уровню 2020 года, т.е. снизиться не менее, чем на 30%. На рынке жилья в 2014 – 2017 годах уже был короткий период повышенного спроса и увеличения стоимости квартир, вызванного санкциями и связанным с ними обвалом рубля. Но потом цены начали падать и в течение двух лет в разных сегментах снизились на 10 – 20%. Сейчас же образовался ценовой пузырь, который может лопнуть, и тогда жильё сильно подешевеет.

Более подробную информацию о ситуации на рынке жилья вы сможете узнать у специалистов нашего агентства. Обращайтесь к нам, и мы поможем вам максимально выгодно продать или приобрести квартиру.

Московские новости недвижимости:

Приватизация в 2022 году


Ещё Новости из рубрики Новости Москвы

17.10.2022
15.08.2022
13.07.2022

Адрес: 117513, Москва, ул. Островитянова, д. 6
Телефон/факс: +7 (495) 249-24-09
Адрес электронной почты: info@ab-realty.ru

© Агентство недвижимости «АБ Риэлти» , 2014

Карта сайта XML