Новости для владельцев недвижимости в 2022 году

Новый год несет с собой очередные изменения, касающиеся владельцев жилья. Что ждет граждан России в 2022 году, расскажем ниже.

Увеличение кадастровой стоимости

С 1 января 2022 года вырастет кадастровая стоимость жилой недвижимости в столице. Каждые два года она пересматривается государством. В настоящее время она составляет 149 тыс. руб. за 1 кв.м., с нового года она вырастет до 181 тыс. руб. за 1 кв.м. А значит, налог на недвижимость в 2022 году вырастет. Об этом сообщает эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Л. Анисимова.

Кадастровая стоимость, в отличие от инвентаризационной, наиболее близка к реальной рыночной стоимости жилых квадратных метров, которая за последний год поднялась в среднем на 30 – 40%. Что касается коммерческой недвижимости, то за время ограничений, связанных с коронавирусной пандемией, бизнес просел во многих направлениях, и её рыночная цена выросла в среднем на 10%. В новом же году кадастровая стоимость объектов коммерческой недвижимости увеличится в среднем на 4 – 8%.

Эксперт напомнила, что общая сумма налогообложения физического лица не может увеличиваться за год более чем на 10%, пусть даже кадастровая стоимость квартиры вырастет на 20% и выше. Поэтому в 2022 году налог не повысится более чем на 10%.

Тем не менее, на коммерческую недвижимость это условие не распространяется. Поэтому собственникам апартаментов, по статусу не являющихся жилой недвижимостью, придется платить налог, выросший более чем на 20%.

Подорожание услуг ЖКХ

С каждым годом тарифы на услуги ЖКХ растут. При этом закон ограничивает индексацию тарифов размером годовой инфляции.

В будущем году индексацию проведут 1 июля. Размер ее будет зависеть от региона. Так, в Чеченской народной республике размер коммунальных платежей увеличится на 6,5%, а, например, в Свердловской области «коммуналка» вырастет приблизительно на 3%. Средние показатели роста стоимости услуг ЖКХ составляют 3 – 5% по всей стране.

Изменение правил пользования жильем

В марте 2022 года начнет действовать положение «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями». Теперь не только граждане, но и юридические лица, являющиеся собственниками жилых помещений, должны содержать квартиры в надлежащем виде. Кроме того, документ закрепил запрет порчи общедомового имущества в многоквартирном здании.

Усиление контроля за арендой недвижимости

Для того, чтобы аренда недвижимости была под контролем, Минстроем был разработан законопроект, согласно которому будет создана государственная информационная система (ГИС). Все расчеты с арендаторами квартир должны будут производиться через эту систему – вносить туда сведения обяжут всех владельцев квартир, апартаментов и машино-мест.

ГИС должна будет взаимодействовать с Федеральной налоговой службой для более полного и четкого контроля за доходами от аренды. Если собственники недвижимости, сдающие ее в аренду, несвоевременно зарегистрируют договор аренды или предоставят неверную информацию, им грозят штрафы. Дополнительно будут штрафы и за неуплату налогов.