Отмена 3-НДФЛ при продаже жилья до 1 млн руб

Согласно сообщению РИА «Новости», теперь при продаже жилых помещений на сумму до 1 млн. руб., а нежилых помещений и гаражей – до 250 тыс. руб., подавать декларацию не требуется. Законопроект, отменяющий эту обязанность, был принят Госдумой во втором чтении.

До принятия данного закона собственники при продаже недвижимого имущества должны были платить НДФЛ, если они владели им менее минимального срока. В общем случае это 5 лет, в некоторых случаях (например, продажа единственного или полученного по наследству жилья) срок составляет 3 года.

НДФЛ взимается по ставке 13% от суммы продажи недвижимого имущества. Если собственник решил продать недвижимость по истечении минимального срока владения, он не обязан подавать декларацию, и платить налог ему не нужно. При этом не важно, какую сумму он получил в результате сделки.

Если сделка купли-продажи осуществляется до окончания минимального срока владения недвижимостью, то ставку НДФЛ можно уменьшить на налоговый вычет. При продаже жилой недвижимости его максимальная сумма составит 1 млн рублей в год, нежилых помещений и гаражей - 250 тыс. руб. Можно также вычесть из дохода от продажи недвижимого имущества расходы на его приобретение и платить НДФЛ только с оставшейся суммы. Но в этом случае нужно подтверждать расходы документально – квитанциями, платежками, расписками и т.д.

Согласно новому закону, уже не нужно подавать декларацию, если сумма, полученная от продажи недвижимого имущества, не будет выше налогового вычета. Другими словами, подавать декларацию нужно только тогда, когда налог будет не нулевым.  Это касается комнат, квартир и домов стоимостью выше 1 млн рублей, а также нежилых помещений и гаражей стоимостью выше 250 тыс. рублей.