Ипотека в РФ бьет рекорды

По оценке ДОМ.РФ, количество выданных в августе текущего года ипотечных кредитов превысило 154 тысячи, что на 45% больше, чем в 2019 году. Общая сумма взятых кредитов составила 392,3 млрд рублей, и это на 66% превышает показатели предыдущего года. В целом ипотечный портфель кредитных организаций в августе 2020 года составил 9 трлн рублей – такие данные предоставил Банк России. Это абсолютный исторический максимум, который оказался даже выше прогнозов ДОМ.РФ, опубликованных в сентябре.

Рост ипотечного рынка происходит в основном за счет новостроек. Так, количество выданных в августе кредитов на жилье в новых домах составило 51,1 тысячу на 158,6 млрд рублей. Эта сумма вдвое больше, чем в августе 2019 года. И большую роль в развитии этого сектора сыграла программа субсидирования ипотечных ставок, благодаря которой они снизились до 6,5%. Она начала действовать в апреле по поручению президента России В. В. Путина. Согласно данным ДОМ.РФ, почти 90% ипотечных кредитов на новое жилье, выданных в августе, пришлось на эту программу.

Выдача ипотечных кредитов выросла и на вторичном рынке. Так, в августе было оформлено 103,4 тысячи ипотечных договоров, что на 31,3% больше, чем в этом же месяце прошлого года. Общая сумма выданных кредитов на рынке вторичного жилья составила 233,7 млрд рублей, что на 45,8% больше показателей августа 2019 года. А всего с января по август 2020 года в России было выдано 901,6 тыс. кредитов на общую сумму 2,2 трлн рублей, что превысило показатели 2019 года за этот период на 15% и 27% соответственно.

Как считает руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ М. Гольдберг, все эти данные свидетельствуют о том, что последствия сложной эпидемиологической обстановки, которая сложилась в этом году, преодолены. И во многом - благодаря реализации программ с государственной поддержкой.

Низкие ставки по ипотеке стимулируют рост рынка. В сегменте новостроек, если учитывать все программы с государственной поддержкой, ставки составили 5,9%. В рыночном сегменте ипотеки, на который не распространяется действие госпрограмм, ставки тоже невысоки, что обусловлено умеренной денежно-кредитной политикой Банка России.

18 сентября Совет директоров Центрального банка на очередном заседании оставил ключевую ставку на прежнем уровне, т. е. 4,25%. Это решение обусловило удержание ставок по ипотеке на рекордно минимальных значениях. По данным на 25 сентября, предоставленным мониторингом ДОМ.РФ, топ-15 ипотечных кредитных организаций предоставляют кредиты на готовое жилье по ставкам около 8%.