Раскрытие счетов эскроу

Центробанк сомневается, что поэтапное раскрытие счетов эскроу на сегодняшний момент целесообразно. Эту точку зрения кредитной организации высказала заместитель председателя Банка России О. Полякова в интервью, которое она дала газете «Известия».

По ее словам, эта мера пока преждевременная. Основная задача перехода на проектное финансирование строительных организаций с применением счетов эскроу состоит в защите интересов покупателей. Для того, чтобы открыть счет эскроу, нужно обратиться в банк, имеющий определенный рейтинг. Деньги, находящиеся на таких счетах, застрахованы и могут передаваться девелоперу только после окончательной сдачи объекта и получения ключей приобретателями квартир. Именно такой механизм позволяет гражданам быть уверенными в том, что их средства никуда не исчезнут, что в результате будет приобретена именно та недвижимость, за которую заплачены деньги.

Однако, как считает О. Полякова, со временем можно вернуться к этому вопросу. Скорее всего, переход на поэтапное раскрытие счетов эскроу должен произойти не ранее чем через два года, когда уже будет ясен механизм его действия, станет известно, как быстро реализуется застройщиком проект и возникают ли в связи с этим какие-либо проблемы. А сложности есть уже в самом механизме поэтапного раскрытия.  Не определены сами этапы, когда можно открыть счета и частично перечислить средства застройщику. Неизвестно, кто должен устанавливать критерии, по которым определяется завершение очередного этапа, и кто это будет контролировать. Будет ли это делать банк, или должен назначаться какой-то государственный исполнитель? Даже администрирование этого процесса само по себе довольно затратно, поэтому серьезной экономии ожидать не стоит.

Кроме того, девелопер вполне может использовать полученные средства не на погашение кредита, а на строительство новых объектов. В результате можно вернуться к проблемному прошлому, от которого уже ушли, а механизм, предусмотренный законом 214-ФЗ, работать не будет.