Проверка юридической чистоты объекта недвижимости

Любой среднестатистический покупатель недвижимости желает, чтобы в будущем не возникало никаких проблем с его правом на приобретенную собственность. То есть клиент-покупатель должен быть уверен в отсутствии обременений прав на покупаемую собственность (неучтенные наследники, имущество под залогом, новоявленные собственники, неадекватные собственники), что состоявшуюся сделку купли-продажи не признают недействительной. Как видим причин для беспокойства вполне достаточно. Поэтому многие заказывают сегодня услугу проверки юридической чистоты.

Агентство "АБ Риэлти" проведет полную проверку вашей недвижимости. Основные действия наших специалистов:

Работа непосредственно с объектом:

• Установление всех прошлых и настоящих владельцев, история смены собственников
• Проверка обременений на недвижимость (арест, залог, претензии третьих лиц)
• Задолженность по платежам (ЖКХ, телефон МГТС, налог на собственность)
• Общий анализ будущей сделки

Работа с людьми, участвующими в сделке:

• Проверка личных документов, установление верности паспортов
• Удостоверение лица, действующего по доверенности. Проверка действительности доверенности (проверка нотариуса и возможной отмены доверенности) и установление причины передачи поверенному лицу полномочий собственника, встреча с собственником
• Установление вменяемости, дееспособности лиц, принимающих участие в сделке. При необходимости запрос в ПНД и НД. В некоторых случаях присутствие врача для медицинского освидетельствования
• В случаях опеки или попечительства установление законности последних, идентификация опекуна или попечителя
• Установление прочих зарегистрированных лиц
• Установление всех лиц прописанных и зарегистрированных в прошлом и на момент совершения сделки (пенсионеры, инвалиды, несовершеннолетние)
• Проверка разрешения органов опеки и попечительства на продажу недвижимости (если имеются на данной жилплощади несовершеннолетние лица)

Работа с документами:

• Анализ БТИ, ЕГРП и других документов, имеющих отношение к регистрации прав собственности
• Проверка/оценка заключаемого договора купли-продажи. Совпадение адресов, заявленных площадей
• Консультация юриста
• Выявление запрещений по строительству, неразрешенные планировки

Мы гарантируем полную риэлторскую и юридическую проверку вашего объекта недвижимости. На руки Вы получаете документ правового заключения с перечисленными возможными рисками при покупке выбранной недвижимости, что, безусловно, поможет избежать проблем, принимая верное решение.