Советы Центробанка по валютной ипотеке для банков России
Центробанк России в своём информационном письме дал
совет кредитным организациям страны перевести валютную ипотеку в рубли по
официальному курсу на 18 февраля. Это касается заявок на ипотеку, сделанных до
конца мая 2022 года.
Уровень кредитных и валютных рисков на финансовом
рынке растёт. Поэтому при обращении физических лиц до 31 мая 2022 года по
кредитам, обязательства по которым обеспечиваются ипотекой, с просьбой изменить
в договоре валюту обязательства на рубли, удовлетворять такие заявления. При
этом должны соблюдаться условия:
· кредитный договор должен быть заключён до 22 февраля
2022 года;
· цель обращения не должна быть связана с осуществлением
предпринимательской деятельности;
· обязательство заёмщика в договоре должно быть выражено
в иностранной валюте или привязано к курсу иностранной валюты.
Для расчёта размера остатка задолженности заёмщиков Банком
России рекомендовано применять официальный курс рубля, действовавший на 18
февраля 2022 года. Проценты за пользование кредитом в рублях должны быть не
больше ключевой ставки Центробанка РФ на 25 марта 2022 года, что нужно учесть
при формировании требования в рублях. Нужно также предусмотреть возможность
снизить процент, если уменьшается ключевая ставка, и оговорить это в условиях
кредита.
Прежде всего рекомендации регулятора касаются
кредитов, по которым действуют следующие условия:
– на 1 февраля 2022 года остаток задолженности не
превышает 150 тыс. долл. США или сумму в другой валюте, эквивалентную указанной
в долларах, по официальному курсу, действовавшему на ту же дату;
– кредит выдавался не позднее 22 февраля 2022 года и
был предназначен для покупки жилья, которое единственное в собственности
данного заёмщика на территории России;
– просрочка по задолженности не должна превышать 120
суток в день обращения заёмщика.
Как оценивает Центробанк, данным критериям могут
соответствовать около 60% от числа ипотечных договоров, обязательства по
которым выражены в иностранной валюте или привязаны к курсу доллара. Из них
2011 кредитов по состоянию на 1 февраля 2022 года не погашено, и задолженность
по ним превышала 16,5 млрд рублей – это 0,14% от всего числа жилищных кредитов.
Большая часть их была выдана до 2014 года.
Из раздела:
Очередная помощь многодетным семьям |