Нотариусы должны страховать свою деятельность

До недавнего времени было немало случаев, когда люди оказывались без жилья по вине нотариуса, недобросовестно оформившего сделку. Причина неправильного оформления нотариусом документов могла быть разной – это и усталость, и невнимательность, из-за которой он не обратил внимания на какой-нибудь незначительный пункт договора, и фальшивые документы, и технические ошибки. Кстати, не так давно с одного нотариуса взыскали убытки из-за того, что он не прочитал вслух окончательный вариант договора купли-продажи. Наиболее часто нотариусы ошибаются при наличии «грязной» доверенности от имени хозяина квартиры, о которой сам собственник мог и не знать, и никаких сделок с жильем совершать не собирался.

Даже профессионалам свойственно ошибаться, но ошибка нотариуса порой могла привести к фатальным последствиям, пусть в целом доля таких ошибок и не велика – не более сотой, и даже тысячной части процента от общего числа сделок.

Специалисты Федеральной нотариальной палаты проанализировали, когда и как нотариусы компенсировали свои ошибки клиентам. Для анализа были рассмотрены требования за ошибки в оформлении сделок по купле-продаже квартир, предъявленные нотариусам, застрахованным в одной из крупнейших страховых фирм. При этом ситуации рассматривались разные. В результате выяснилось, что за 5 лет было возмещено вреда на сумму более 20 млн. рублей по 55 требованиям. Наличие страховых случаев, как считают эксперты, еще раз доказывает необходимость страхования ответственности нотариусов.

Теперь ситуация изменилась, т.к. с июля начал действовать закон, обязывающий нотариусов застраховать свою деятельность на сумму не менее 5 млн. рублей. Повышение размера страховки связано с расширением полномочий нотариусов при оформлении сделок с недвижимостью. Так, только через нотариуса теперь можно оформлять сделки с долями в квартире.

Страховой полис на сумму не менее 5 млн. рублей обязаны оформить нотариусы, совершающие сделки с недвижимостью. Однако такими сделками может заниматься любой нотариус, поэтому в настоящий момент по всей России оформляются такие страховки специалистами, работающими в сфере нотариата.

Данный закон подразумевает компенсацию людям, обратившимся к нотариусу при покупке, продаже или обмене жилья, всех потерь, связанных с его ошибкой при оформлении сделки, при этом существует несколько уровней защиты.

Первым уровнем является та самая личная страховка нотариуса на сумму не менее 5 млн. рублей. Под вторым уровнем подразумевается коллективное страхование региональной нотариальной палаты, если личной страховки нотариуса не хватает. Ведь человек, обратившийся к нотариусу, не должен ничего потерять в результате ошибки специалиста. Но есть и третий уровень защиты, который вступает в силу, если первый и второй уровни оказались недостаточными, и это – личное имущество нотариуса. 

С 2016 года стал формироваться еще один уровень защиты, четвертый – компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты. Он применяется в том случае, если нотариус ошибся при оформлении очень крупной сделки, и трех степеней защиты оказалось недостаточно для компенсации убытков клиентов. В Федеральной нотариальной  палате поясняют, что накопление денежных средств в этот фонд будет производиться в течение двух лет, и уже с 2018 года, когда его размер будет достигать около 50 млн. рублей, из него могут производиться первые выплаты.