Затерянные в Москве...

Данный обзор посвящен таким местам в Москве, где время как бы застряло на определенном этапе. О них редко кто вспоминает, так как там слабая транспортная инфраструктура, и, как следствие, давно устаревший жилой фонд с невысокими ценами. Еще одной особенностью этих районов является то, как там живут люди. Ощущение, что попадаешь в прошлое. Обстановка прошлого века вместе с жизненным укладом тамошних обитателей резко отличается от привычных современных улиц. Впрочем, обо всем по порядку.

Затерянные районы столицы

Начнем наш обзор с Курьяново на левом берегу Москвы-реки. Соседями которому являются Люблино и Марьино. Название взялось от бывшей деревни, превратившейся в поселок, вошедший в городской состав с 1960 года.

Курьяновский микрорайон

Территория Курьяново находится в Печатниках, в районе, на восток от которого расположено Люблино, а южнее Марьино. Что касается пути, то самым быстрым будет путешествие на электропоезде. Плюс, около 15-ти минут бодрой ходьбы пешком. Когда попадаешь на место, то не сразу верится, что всего лишь в 10-ти км отсюда люди живут полной современной жизнью в самом центре российской столицы.

Среди малоэтажных строений второй половины 20 века, которых здесь большинство, можно увидеть, как человек идет по своим делам по улице в обычных домашних шлепанцах. Среди обилия двухэтажек гордо высятся местные высотки. Это пятиэтажные дома, построенные в хрущевские времена по ул. Батюнинской. Еще одна достопримечательность советских времен, статуя Ленина, занимающая главное место на бульваре в центре.

Кстати, документалисты рассказали, что здешние красоты впечатлили не одного режиссера на съемки, сопряженные с жизнью в СССР. Так, здесь снимали такие известные кинокартины, как «Побег», «Антикиллер», нашумевший «Буммер» и «К-19».

На данный момент анализ компании «АБ-РИЭЛТИ» показывает, что в этом районе на продажу выставлено 22 квартиры, стоимость 1 кв.м. у которых в среднем составляет около 139 тысяч руб. Для сравнения, в Печатниках цена за ту же единицу не менее 161 тысячи. Ценовой разброс здесь выглядит таким образом. Трехкомнатная квартира в пятиэтажном доме из кирпича (ул. Батюнинская) оценивается в 8 миллионов 400 тысяч. А «однушка» в доме из трех этажей (тоже из кирпича) предлагается за 4 миллиона 200 тысяч рублей.

Заповедный Богородский квартал

В эту часть Богородского района можно добраться от ст. метро «Бульвар Рокоссовского» в течение нескольких минут на автотранспорте. Расположена она между ул. Ивантеевской, Лосиным островом (природный парк), малым кольцом Московской железной дороги и первым проездом Подбельского.

Чтобы понять, как здесь протекает жизнь, достаточно представить, что среди бараков в два этажа (это работа пленных еще со времен победы в ВОВ) и пятиэтажных строений могут повстречаться лоси и грибники. За продуктами питания жители ходят примерно 10 минут к самому ближнему магазину, так как в этой местности нет ни одной продуктовой точки.

Сейчас жилье здесь не продается, но, для примера, в соседнем Погонном проезде трехкомнатная квартира (причем сделан евроремонт) в доме из 8 этажей продается в районе 15 миллионов 400 тысяч, а малогабаритное жилье в доме из 5 этажей предлагается за 4,8 миллиона.

Промышленное Карачарово

В Нижегородском районе на юго-востоке между трех веток железной дороги сложилась местность треугольной формы. По своей площади она достаточно обширна и носит историческое название Карачарово. Добраться сюда можно только от Таганской станции метро на автомобиле примерно за 10 минут. Однако, на пути, как въезда, так и выезда неизбежно возникает шлагбаум ж/д переезда, время ожидания на котором длится всегда по-разному.

В целом этот район промышленный. На его территории разбросано большое количество цехов, складов, стоянок, ремонтных и строительных площадок и других производственных помещений. Жилой фонд района в основном составляют панельные 5-ти этажные дома. Лишь на проезде Орехово-Зуевский недавно построили высотку, да на третьей Карачаровской в 90-х годах поставили дом. Ну и плюс, несколько строений сталинских времен.

Всего, на данный момент, здесь 53 предложения о продаже. Из самых дорогих реализуется 4-х комнатное жилье на Перовском шоссе в девятиэтажной «сталинке», площадь которого, в общем, составляет 100 «квадратов». Оценивается оно почти в 18 миллионов (17,9) рублей. В качестве самого дешевого предложения можно выделить на том же шоссе, но однокомнатную квартиру в кирпичной «пятиэтажке». За нее просят 4 миллиона 500 тысяч. Средняя стоимость 1 метра в этом районе выходит около 153 тысяч.

Островные Шлюзы

Этот поселок был образован в юго-восточной части столицы во времена советского строя для размещения работников Перервинских шлюзов, расположенных на канале им. Москвы. Его еще называют «Шлюзы-11». Поселок достаточно автономен: есть своя котельная и гидроэлектростанция. За место расположения (это реально три острова) местных жителей еще тогда называли в шутку «островитяне». Мало того, шлюзы и сейчас считаются объектом с особым режимом. Поэтому доступ сюда возможен только при предъявлении пропуска на контрольном пункте.

По улице поселка меж домов в два этажа (их тут всего 10 штук) спокойно разгуливают куры, которых держат местные жители. Тут же в собственных огородах выращивают овощи и ягоду. Инфраструктура здешнего населенного пункта такова, что за продуктами и сигаретами люди идут на «материковую часть». Добраться к островным жителям можно двумя способами. Первый, это прогуляться от Кломенской набережной прямо через мост. Второй, доехать от Гурьяновой улицы.

Кстати, квартиры в этих неприглядных домах относятся к собственности муниципального образования. Поэтому, физическому лицу их продать просто невозможно.

Метрогородское затишье

Эта территория находится между национальным государственным парком «Лосиный остров» и Гольяновской промышленной зоной. Входит в состав района, который так и называется - Метрогородок. Из основных транспортных возможностей здесь можно выделить, пожалуй, трамвайное движение. Главными представителями жилого фонда этой местности считаются хрущевские постройки. Комплекс всех этих причин и повлиял на дешевизну квартир.

Так, жилье в 4 комнаты на самом верху «четырехэтажки» уступают за 13 миллионов 800 тысяч рублей. А малогабаритная квартира в обычном пятиэтажном строении оценивается почти в 4 миллиона руб. (точнее 3,9). Выходит, что в среднем 1 кв.м. здесь стоит около 156 тысяч. А в Метрогородке этот показатель держится в районе 166 000.

Выводы экспертов

Общая оценка перечисленных районов говорит о том, что они не являются популярными в покупательской среде даже по самым низким ценам на рынке недвижимости. Главной причиной этому являются очень слабая или отсутствующая инфраструктура, ограниченная и не удобная доступность для транспорта и старое жилье. В итоге, квартиры здесь стоят на 15 процентов ниже, чем даже на ближайших к ним улицах.

Привлекательность этих мест, пожалуй, состоит в том, чтобы снимать на их территориях фильмы, где присутствуют образы жизненного уклада советской эпохи. Ну, или такие районы могут быть интересны тем, кому действительно нравятся жить в таких условиях, сэкономив на стоимости жилья.

Дополнительный обзор:

Экологический рейтинг столичных районов

Плюсы и минусы сталинских домов

Таунхаусы: достоинства и недостатки

Новый рейтинг лучших районов для жизни в столице

Первый и последний этажи: квартиры с плюсами и минусами