Выписка жильца из квартиры: советы, способы, основания

Иногда возникают ситуации, когда необходимо выписать жильца из квартиры. Само собой, добровольно выписываться из жилья мало кто хочет, и тогда приходится решать данную проблему через суд.

В практике нашего эксперта, Максима Чугунова, был случай, когда его знакомая Елена П., решившая приобрести квартиру самостоятельно, минуя агентство недвижимости, кроме нее получила в довесок и жильца, который оказался там прописан, но, тем не менее, нигде не  был упомянут при продаже, поскольку в тот момент находился в местах лишения свободы. Буквально через две недели после покупки квартиры, когда счастливая новая владелица квартиры собиралась в нее вселиться, оказалось, что прежние жильцы оттуда выселяться не собираются, поскольку их родственник, уже вернувшийся из мест заключения, разрешил им проживать вместе с собой. Новая хозяйка сменила входную дверь в квартиру, но это не помогло – жилец вызвал полицию и взломал дверь. Елена обратилась в наше агентство с просьбой помочь ей. Потребовалось немало времени, нервов и судов, прежде чем ей удалось избавить свою квартиру от прежних жильцов. А до того момента более двух лет Елена П. была вынуждена проживать с ними под одной крышей, так как самой ей жить было больше негде.

Как же грамотно поступать в случаях, когда жильца необходимо выселить из квартиры?

Основания для выселения из квартиры

Одним из весомых оснований для выселения из квартиры является развод. Однако, если у бывшего супруга (или супруги) нет другого места проживания, и жить ему больше негде, то суд может разрешить ему остаться в квартире. Правда, члены его семьи проживать с ним уже не смогут.

Бывают ситуации, когда новый собственник получает квартиру по наследству или покупает, а в ней остался прописанный там жилец, который не собирается выписываться оттуда. В этом случае нужно писать заявление об отказе этого жильца выселяться добровольно. После чего, если непрошеный жилец по-прежнему упорствует и не желает освобождать помещение, можно обращаться к судебным приставам.

Еще одним основанием является неоплата жильцом коммунальных услуг, например, при аренде квартиры или помещения.  Для этого собственнику придется доказывать в судебном порядке, что человек имеет прописку в другом месте, и что коммунальные платежи производит только сам владелец жилья.  

Поводом для выселения может являться и антиобщественное поведение проживающего в данной квартире или комнате, при этом на него постоянно поступали жалобы соседей. Если такой гражданин мешает проживанию соседей по квартире или по подъезду, например, устраивает дебоши или содержит притон, или содержит большое количество животных, и др., то сначала нужно обратиться с заявлением к участковому или в администрацию муниципального образования. С жильцом проводится беседа, дается время на исправление, и если после письменного предупреждения жилец не примет к сведению замечаний и не изменит своего антисоциального поведения, то уже через суд можно применять к нему меры принудительного выселения. На суде желательно предоставить документы, доказывающие его правонарушения (например, протоколы вызова наряда полиции или участкового, показания соседей). После решения суда выселение происходит через судебных приставов в присутствии независимых понятых.

К выселению могут принудить и жильца, который сделал опасную перепланировку своей квартиры, которая может привести к повреждению конструкций здания и/или к причинению вреда здоровью других жильцов дома. В этом случае соседи могут обратиться в соответствующие инстанции, которые должны дать владельцу опасной квартиры разрешение на ремонт или, напротив, потребовать, чтобы собственник вернул квартиру в прежнее состояние, которое было до перепланировки. Если требование владельцем не будет удовлетворено, то соседи могут обратиться в суд, по решению которого жильца могут выселить из квартиры.

Как выселить из квартиры

Бывают случаи, когда надо выписать из квартиры ребенка. Это достаточно сложная процедура, если ребенку принадлежит часть доли данной жилплощади, или она ему принадлежит. Считается, что обращаться в органы опеки требуется только в тех случаях, когда при выселении несовершеннолетнего происходит ухудшение его жилищных условий. Однако на самом деле в органы опеки надо обращаться в любом случае. Иначе сделка не будет удостоверена нотариально, а государство посчитает ее недействительной. Гораздо легче выписать несовершеннолетнего, если он выписывается к своим родителям или к опекунам, из квартиры, в которой он проживал с человеком, который не является ему родственником. Еще есть частные случаи, когда обращение в органы опеки при выписке из квартиры несовершеннолетнего не требуется: если гражданин с 16 лет вступил в брак, и если гражданин с 16 лет работает по трудовому договору или официально занимается предпринимательством.

Выписать осужденного можно, предоставив приговор об осуждении в паспортную службу. Но при возвращении из тюрьмы жилец может потребовать прописать его в той же квартире, где он был прописан прежде. Если находящийся в заключении жилец является собственником квартиры или ее части, то от него нужна доверенность на продажу, заверенная начальником тюрьмы или колонии. Если же жилец просто был прописан в квартире, то в этом случае от него потребуется заявление о снятии с регистрационного учета и постановке на учет по новому адресу, а также доверенность тому, кто будет представлять его интересы. Все эти документы тоже должны быть заверены начальником учреждения. 

После того, как все необходимые документы для выселения жильца из квартиры собраны, для выселения потребуется исковое заявление в суд, а также уплата госпошлины, после чего с этими документами уже нужно обратиться в районный или городской суд по месту нахождения спорных квадратных метров. Советуем в таких случаях обращаться к специалистам, которые специализируются именно такими вопросами, чтобы был больший шанс успеха. Позвонив в наше агентство, вы сможете сэкономить время и деньги, а главное – избежать щекотливых ситуаций, связанных с приобретением квартир с жильцами «в нагрузку».

Еще советы наших риэлторов:

Регистрация в квартире: сбор документов

Возвращаем назад подаренную квартиру

Квартиры с отказавшимися от приватизации

Нежелательные квартиры

Прописан посторонний в квартире

Избавиться от нежелательных арендаторов из своей квартиры

Страхование титула