Договор дарения: что нужно знать!

Дарственную на квартиру можно оформить самостоятельно, в простой письменной форме, с подписями с обеих сторон и подать в МФЦ для регистрации. Устный договор, или документ без подписей признаётся недействительным. Некоторые граждане оформляют дарственную на родных, но при этом не регистрируют сделку в Росреестре. Такой документ считается незаключённым.

Стоит помнить, что гражданское законодательство подразумевает, что в Росреестре регистрируется не сам договор, а переход права собственности на недвижимость. И оформляется дарственная при жизни дарителя, поскольку сделка, в которой передача собственности происходит после смерти дарителя, юридически ничтожна.

Удостоверять договор у нотариуса нужно лишь в том случае, если, например, дарится доля в квартире или другой жилой недвижимости, или тогда, когда один из владельцев имущества несовершеннолетний или ограниченно недееспособен. К нотариусу стоит обратиться и в том случае, если одаряемый не состоит в родственных отношениях с дарителем (например, состоит с ним в гражданском браке).

Большинство граждан полагает, что никаких условий договор дарения включать не должен – ведь сделка безвозмездная. Иначе она может быть признана недействительной.

Но в действительности законодательство допускает включение некоторых условий в дарственную, поскольку они защищают интересы дарителя, отдающего своё имущество. Что можно включить?

·        Даритель имеет пожизненное право пользоваться даримым жилым имуществом

После регистрации дарственной даритель лишается всех прав на жилое помещение. Но при этом оставляет за собой право жить в нём. Здесь нет нарушения правила безвозмездности, ведь одаряемый ничего не предоставляет в ответ. Но в то же время защищаются права дарителя, поскольку устная договорённость о том, что бывший собственник может проживать в подаренной им квартире, не всегда соблюдается. Благодаря включению этого условия в дарственную, и сам документ защищается от возможной отмены его в суде.

В судебной практике были случаи признания сделки дарения недействительной, если гражданин подарил своё единственное жилое имущество и не оставил за собой права им пользоваться. Это один из признаков того, что даритель заключает договор с мошенником. В качестве примера можно привести дело №33-3946/2015, которое рассматривалось в Красноярском краевом суде.

Если в своей дарственной гражданин предусматривает возможность проживания не только для себя, но и других своих родных, одаряемый не имеет права выселить никого из тех, кто указан в договоре, даже в судебном порядке.

·        Даритель имеет право отменить договор, если переживёт одаряемого

Если такого условия нет, то в случае, если одаряемый скончается раньше дарителя, жилое помещение перейдёт наследникам нового собственника жилья, наравне с другим имуществом. При наличии же этого условия в документе даритель вправе отказаться от сделки и получить своё имущество назад. Наследники одаряемого будут не вправе претендовать на это жильё.

Отменить дарение можно в той же форме, в какой совершалась сделка. Если она происходила через нотариуса, то и отмену нужно делать тоже через него. В случае оформления дарственной в простой письменной форме через МФЦ достаточно снова туда обратиться.