Сталинские дома: плюсы и минусы

Решили приобрести новую квартиру на вторичном рынке. Какую жилплощадь выбрать: в старом доме или новостройку? «Сталинские» высотки строились в послевоенный период, порядка 10 лет, вплоть до 1955 года. Безусловно, перед знаменитыми «хрущевками» «сталинки» выигрывали тогда и сейчас, но нам бы хотелось выявить все положительные и слабые стороны этих домов.

Достоинства

1.     Планировка

После тяжелой войны руководство страны отчетливо понимало, что народ-победитель достоин особой городской архитектуры, а некоторые его представители даже могут рассчитывать на собственную жилплощадь. Поэтому при проектировании квартир, общих коридоров и парадных в «сталинках» квадратные метры не принято было экономить, и подобное жилье до сих пор по праву может считаться элитной недвижимостью. Отдельно стоит упомянуть довольно высокие потолки – от 3 до 4 метров, и площадь кухонь, которые обычно были не менее 12 кв. м. А в некоторых квартирах дополнительно строили комнаты для прислуги или кладовые. И во всех домах есть широкие просторные коридоры.

Внизу при входе всегда можно увидеть дежурящего консьержа, а сам подъезд поражает своим величием и великолепной отделкой. На этажах не более 2-4 квартир. Квартиры в высотках получали в основном заслуженные и известные люди. Изысканный архитектурный стиль: арки, ротонды, лепнина.

2.     Качество

При Сталине строители безукоризненно следовали соблюдению всех норм строительства и СНИП. Большое внимание уделялось качеству несущих и наружных стен, которые в толщину были не менее 4-х кирпичей. Поэтому зимой тепло, а летом не жарко. Несомненный плюс таких стен – это хорошее обеспечение звукоизоляции.

3.     Расположение

Знаменитые высотки строились в центре исторического города, либо в непосредственной близости. Отсюда несомненный плюс – любые достопримечательности, вся инфраструктура рядом. Во дворах просторно, в центре, как правило, небольшой скверик или площадка.

Недостатки

1.     Инженерные коммуникации

Напомним, что «сталинки» строились во второй половине 20 века, и многие требования и условия по инженерным коммуникациям сильно изменились. Электропроводка изнашивается, не выдерживая увеличенной нагрузки на сеть. При полной замене электропроводки в отдельно взятой квартире есть вероятность того, что уже не выдержит электросеть всего подъезда.

Утеплитель, использовавшийся в межкомнатных перекрытиях, имеет неприятный запах и может вызывать аллергию дыхательных путей.

2.     Водоснабжение

И еще существуют трудности с напором воды, так как по старой схеме водоснабжения вода подается снизу вверх, и в вечерние часы или выходные дни в кранах верхних квартир присутствует ослабленный напор. Для решения проблемы придется ставить новые насосные водонапорные трубы.

3.     Мусоропровод

Во многих «сталинских» домах мусоропроводы строились внутри квартиры, на кухне для удобства хозяек. Но часто бывали случаи проникновения крыс и других паразитов в дом через трубу мусоропровода. Даже порой при неожиданном открывании крышки крыса, испугавшись яркого света, бросалась на человека. В некоторых невысоких пятиэтажных домах отсутствуют лифты и мусоропровод.

В заключении отметим, что покупку квартиры в «сталинском» доме необходимо рассматривать отдельно в каждом конкретном случае. Взвешенно подходить к сделке, оценивая любую мелочь. Конечно, сам будущий владелец уже представляет, где и как он хочет проживать.